Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Es erwartet Sie ein unterkellerter Bungalow in ruhiger Wohnlage von Großmaischeid gelegen.
Eine gepflegte Nachbarschaftsbebauung umgibt die zum Verkauf stehende Immobilie.
Kindergarten, Grundschule, Ärzte und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Ein "Mehr" an Infrastruktur bieten die nahen Städte Neuwied und Dierdorf.
RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss: WOHNEN auf einer EBENE!
Eingangsbereich, Esszimmer mit angrenzender Arbeitsküche, Wohnzimmer, überdachter Freisitz mit Zugang in den Garten, Elternschlafzimmer, Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, Kinderzimmer/Büro.
Untergeschoss: 100 m² Nutzfläche
Flur, Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, Raum mit Küchenanschlüssen, großer Raum mit separatem Außenzugang, Raum, Büro, Heizungsraum.
Der Bereich im Untergeschoss wurde von den Eigentümern als Wohnung für die Eltern genutzt. Die Räume sind beheizt und haben Tageslichtfenster.
Baurechtlich gilt das Untergeschoss als Nutzfläche.
Erbaut wurde der gemütliche Bungalow ca. 1967 in massiver Bauweise.
Notwendige Instandhaltungsmaßnahmen erfolgten.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 118 m² .
Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet auf 96 m² Nutzfläche 3 beheizte, helle Räume.
Praktisch ist ein separater Zugang von einem Raum im Untergeschoss.
Die Ausstattung und Einrichtung der Immobilie entspricht größtenteils dem Stil der 90er Jahre und Bedarf zur Modernisierung und Anpassung Ihrem handwerklichen Geschmack.
Ausstattungsdetails:
- Zeitlose, Duschbäder mit Waschmaschinenanschluss
- Bodenbelag: überwiegend Keramikfliesen bzw. Teppich in den Schlafräumen und Kunstmarmor im Flur und Treppe.
- Isolierverglaste Fenster in Holzrahmen mit Rollläden aus den 90ern
- Gaszentralheizung von 1999 mit Warmwasseraufbereitung
- Naturbelassene Landhaustüren im Untergeschoss
Sanierungsstau:
Die Drainage im Untergeschoss muss überarbeitet werden. (Feuchtigkeit)
Die Isolierung der Geschossdecke zum Speicher hin muss erneuert werden.
Das pflegeleichte Grundstück ist ca. 571 m² groß und bietet mit Grün- und Terrassenfläche hinter dem Haus die Möglichkeit zum Entspannen, Gärtnern oder Feiern.
Den hinteren Grundstücksbereich erreichen Sie nur durch das Haus oder die beiden Garagen, sodass unerwünschtes Fremdbetreten des Grundstücks nicht ohne Weiteres möglich ist.
Auf dem Areal befinden sich eine überdachte Terrasse direkt hinter der Einzelgarage, sowie ein Holzhaus zum Verstauen von Gartenmöbeln und -utensilien.
Zum Parken Ihrer Fahrzeuge stehen Ihnen eine Einzelgarage direkt am Haus mit Zugang in den Garten sowie eine weitere ca. 24 m² große Garage mit Werkbereich zur Verfügung. Weitere Stellplätze im Freien sind ebenfalls gegeben.
Heute schon an Morgen denken! Sichern Sie Ihr Kapital vor Inflation und investieren Sie in Ihre eigene Zukunft. In dieser soliden Immobilie wohnen Sie auch heute schon altersgerecht!
Willkommen in Dierdorf!
Dierdorf ist eine kleine Stadt im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz und liegt im Naturpark Rhein-Westerwald - sehr verkehrsgünstig - fast mittig zwischen den Städten Frankfurt und Köln, auf der Höhe von Neuwied/Rhein. Dierdorf und seine Umgebungsorte präsentiert sich für ALT und JUNG als hervorragender Wohnstandort!
Die Stadt bietet eine hervorragende Versorgung auf allen wichtigen Gebieten des täglichen Lebens
sowie ein reichhaltiges Freizeitangebot für die ganze Familie! Ein modernes Hallenbad mit Saunagarten, Schlosspark mit Minigolfplatz, Tennis- und Reitanlagen sowie gut ausgebaute Rad- und Wanderwege rund um Dierdorf garantieren viele Möglichkeiten zur Freude und Entspannung.
Gute medizinische Versorgung wird durch ein Krankenhaus, verschiedene Fachärzte, Allgemeinmediziner, Apotheken und ein Seniorenzentrum gewährleistet.
Kindergarten, Grundschule, Realschule Plus und ein Gymnasium befinden sich in der Stadt und der näheren Umgebung.
Ideal ist, dass der Anschluss zur BAB A3 (Köln/Frankfurt) nur wenige Kilometer entfernt ist, was Dierdorf und seine Gemeinden gerade für Pendler attraktiv macht.
Der nächste ICE-Bahnhof in Montabaur ist in nur ca. 15-20 Minuten zu erreichen.
Erfüllen Sie sich hier den Traum von der eigenen Immobilie - vor den Toren der Ballungszentren!
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.10.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 153.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Peter Klein Immobilien - Immobilienkompetenz seit 1971!
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte. Wir sind für Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Interessenten, die in den Verkaufsunterlagen enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Unser Tipp:
Aufgrund der aktuellen Finanzierungsproblematik, raten wir Ihnen vor der ersten Hausbesichtigung ein Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank.
Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wir bewerten Ihre Immobilie gerne kostenfrei und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf sehr gerne mit unserer Erfahrung und Kompetenz zur Verfügung.
Wir behandeln Ihre Daten mit größtmöglicher Sorgfalt + vertraulich!
Mehr unter: www.peterkleinimmobilien.de/Datenschutz.htm.
153 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
153 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 153 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
153 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
153 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2033-10-23 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1967 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
