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Rund 9 Kilometer südöstlich des Stadtzentrums der Kreisstadt Saarlouis erwartet Sie dieses 1962 erbaute Einfamilienhaus in ruhiger Waldrandlage des Wadgasser Ortsteils Werbeln. Der großzügige Grundriss, die solide Bausubstanz, das schöne Grundstück sowie die gute Verkehrsanbindung zeichnen dieses Anwesen aus.
Auf 2 Wohnebenen verfügt das Haus über insgesamt rd. 148 m² Wohnfläche. Es bietet seinen Bewohnern eine behagliche Wohnatmosphäre und befindet sich in einem gepflegten, dem Alter entsprechenden Zustand. Die Ölbrennwertheizung stammt aus dem Jahr 2010. Auch das Badezimmer im Erdgeschoss wurde zur gleichen Zeit erneuert.
Der Vorgarten ist pflegeleicht und der Garten ist ein Paradies für alle Grillmeister und Gartenfreunde. Hier werden Sie mit Sicherheit ein Plätzchen finden, das Sie den Stress des Alltags schnell vergessen lässt.
Vervollständigt wird dieses Angebot durch die große Garage mit angrenzender Werkstatt und direktem Zugang in den Keller des Hauses.
Aufteilung:
ERDGESCHOSS:
Großzügig geschnittener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, angrenzende Küche, Diele mit massiver Treppe, Badezimmer mit bodengleicher Dusche
OBERGESCHOSS:
2 große Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, 1 Kinderzimmer mit angrenzendem Büro oder Abstellraum, Badezimmer mit Dusche
UNTERGESCHOSS:
Waschküche mit Zugang zur Garage, Heizraum, weitere Kellerräume
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Dieses familiengerechte Anwesen liegt in einem gewachsenen Wohngebiet des Wadgasser Ortsteils Werbeln, rund 14 Kilometer westlich der Landeshauptstadt Saarbrücken und rund 9 Kilometer südöstlich der Kreisstadt Saarlouis. Die Lage in der QuattroPole-Region des Städtenetzes Saarbrücken-Metz-Luxemburg-Trier bringt eine historische, wirtschaftliche und kulturelle Vielfalt mit sich. Hier vermischt sich das französische "savoir-vivre" mit der heiteren Lebensart der Saarländer. Hier wird Lebensqualität großgeschrieben.
Wadgassen präsentiert sich mit seinen rund 17.500 Einwohnern als funktionelle Kommune mit attraktiven Wohngebieten, gut strukturierten Gewerbeflächen sowie umfangreichen Bereichen für die Naherholung, Freizeitgestaltung und sportliche Betätigung. Dabei schätzen Bewohner nicht nur die nahen Wälder zu ausgedehnten Spaziergängen, sondern vor allem die noch intakte Infrastruktur. In Wadgassen finden Sie eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Aldi, Lidl, REWE, Netto) und Gastronomiebetrieben sowie eine Vielzahl an Sport- u. Freizeiteinrichtungen. Das Freibad erfreut sich großer Beliebtheit. Kindergärten und Grundschulen sind in der Gemeinde wohnortnah verteilt. Darüber hinaus verfügt Wadgassen über eine Gemeinschaftsschule, an der alle Abschlüsse erworben werden können. Zu den benachbarten Gymnasien in Saarlouis oder Dillingen besteht eine gute Busverbindung.
In wenigen Minuten erreichen Sie das gemütliche, frankophil anmutende Saarlouis mit vielfältigen kulinarischen und kulturellen Angeboten sowie entspanntem Shoppingvergnügen. Wünschen Sie es etwas pulsierender, so erreichen Sie in rund 20 Minuten die Landeshauptstadt Saarbrücken. Gute Verbindungen bestehen auch nach Luxembourg, Metz und Trier.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.7.2033.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Diese Immobilie bieten wir Ihnen exklusiv im Alleinauftrag an.
Kaufnebenkosten:
Vom Kaufpreis 6,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 1,5 % Notar- u. Gerichtskosten, 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Erfolgshonorar des Maklers
Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (siehe www.glaes-immobilien.de).
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Gläs Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Gläs Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://ivd.net/ombudsstelle/
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.
355 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
355 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 355 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
355 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
355 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2033-07-21 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1959 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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