Charmante Villa mit Einliegerwohnung in bevorzugter Lage von Wiesbaden-Nordost

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine außergewöhnliche Einfamilienhausvilla mit Einliegerwohnung in einem der beliebtesten Wohngebiete Wiesbadens. Das Haus präsentiert sich in einem Zustand absoluter Pflege und einem geschmackvollen Design, das jeden anspruchsvollen Käufer begeistern wird.

Das Anfang der 1970er Jahre errichtete Wohnhaus diente in den ersten Jahren dem Erbauer und Architekten selbst als Eigenheim und wurde seit Ende der 1990er Jahre von den heutigen Eigentümern stets instandgehalten, modernisiert und liebevoll verschönert.

Die Stadtvilla erstreckt sich über insgesamt drei Etagen. Die beiden oberen Geschosse sind durch das separate, helle Treppenhaus zwar indirekt miteinander verbunden, über das geschmackvolle Entrée gelangt der Besucher jedoch in das klimatisierte Dachgeschoss, ohne zunächst die Wohnung im Erdgeschoss betreten zu müssen. Ideale Voraussetzungen für die Möglichkeit, Leben und Arbeiten getrennt voneinander, aber unter einem Dach zu vereinen.

Im Erdgeschoss empfängt der großzügige Eingangsbereich, der den Weg in das nach Süden und Westen ausgerichtete und sonnenverwöhnte Wohnzimmer mit offenem Kamin weist. Von hier führt der Zugang zur ca. 40 m² großen Sonnenterrasse, die zum Verweilen und Genießen einlädt. Über eine Außentreppe gelangt man in den herrlich angelegten Garten hinter dem Haus, der an warmen Frühlings- und Sommertagen für die nötige Ruhe und Entspannung sorgt.

Dem Wohnzimmer angegliedert und mit der hellen Küche verbunden, befindet sich das Esszimmer, aus dessen bodentiefen Fenstern sich ebenfalls der Blick hinaus in den großen Garten genießen lässt. Des Weiteren gelangt man über eine separate Diele in das nach Nordwesten ausgerichtete Schlafzimmer und das großzügige Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche. Eine Gästetoilette sowie ein begehbarer Vorratsraum neben der Küche runden das eindrucksvolle Bild ab.

Im ersten Obergeschoss erwarten Sie weitere 4½ Zimmer, die von den jetzigen Eigentümern hauptsächlich als Büroräume genutzt wurden und teilweise noch entsprechend ausgestattet sind. Der ebenfalls mit rd. 40 m² Grundfläche großzügig ausgestattete Wohnraum mit charmanten Dachschrägen lässt durch große Fensterfronten erneut den herrlichen Blick in den schönen Garten zu. Ferner finden Sie auf dieser Etage derzeit ein großes Arbeits-, ein Empfangs- und ein Gästezimmer sowie eine kleine Küche, eine Toilette (die sich zu einem vollwertigen Tageslichtbad umfunktionieren lässt) und einen kleinen Raum, der sich ideal als Computer- oder Abstellraum eignet.

Auf insgesamt fast 270 m² Wohnfläche sind somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Sie möglich. Sei es als idealer Ort, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in Einklang zu bringen oder aber um eine harmonische Umgebung für die Familie zu schaffen, bei der die Kinder über ein ausreichend großes Reich im eigenen Haus verfügen.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich außerdem eine gut geschnittene und schön ausgestattete Einliegerwohnung mit separatem, seitlich des Hauses gelegenem Eingang. Auf ca. 64 m² Wohnfläche bieten die zwei Zimmer, die Küche, das Tageslichtbad sowie zusätzlich ein sehr großer Abstellraum mit ca. 14 m² seit mehreren Jahren einer alleinstehenden, netten Dame ein angenehmes Zuhause. Auf der schönen Terrasse vor dem Eingang lassen sich ebenfalls wie im Garten ruhige und entspannte Sommerabende genießen.

Dieses einzigartige Anwesen bietet Ihnen ein außergewöhnliches Wohngefühl in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiesbadens. Lassen Sie sich von der gepflegten Einfamilienhausvilla mit Einliegerwohnung begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Tauchen Sie ein in die zahlreichen Möglichkeiten dieses Anwesens und erleben Sie die perfekte Verbindung von Luxus, Komfort und Stil.