In schöner Wohnlage der Kurstadt Bad Ems befindet sich dieses 1 Zimmer-Appartement, mit überdachter Terrasse zur Gartenseite,
im Erdgeschoss eines 3 geschossigen Wohnhauses mit 12 Wohneinheiten.
In attraktiver, solider Bauweise wurde die Immobilie 1994 erbaut.
Das Grundstück ist über eine ca. 2,80m breite Zufahrt zu erreichen.
Um in die Geschosse zu gelangen, wurde an der Nordseite zum Schleusenkanal (Lahn) hin eine bogenförmige Treppe mit Podest errichtet.
Das unterkellerte Objekt verfügt über einen sep. Zugang (Laubengang) zu jeder Wohnung.
Der funktionale Grundriss und die ansprechende Architektur wurden zur einer harmonischen Einheit zusammengefasst.
Die Grünflächen (Rasen) wurden den EG-Wohnungen zugeordnet.
Das Objekt wird von einer Hausverwaltung betreut.
In wenigen Gehminuten finden Sie Einrichtungen für den täglichen Bedarf.
Das Raumkonzept stellt sich wie folgt dar:
- Flur mit Abstellecke
- Bad mit Fenster, Dusche Waschbecken, WC und Anschluss für die Waschmaschine
- Zimmer mit Küchenanschlüssen und Ausgang (Glas-Schiebeelement) zur überdachten Terrasse und Gartenanteil
Sonstiges:
- ETW Nr. 7, MTA 52,65/ 1000
- Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl (neu verlegt)
- Wände: Raufaser-Tapete (neu weiß gestrichen)
- Gegensprechanlage
- 1 PKW-Stellplatz (Nr. 7)
- Gemeinschaftswaschküche mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Trockenraum
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- die Wohnungseingangstür muss erneuert werden
- Abstellraum (Holztrennwand) im KG
- die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden
- die angrenzende ETW Nr. 8 steht leer und ebenfalls zum Verkauf (gleicher Eigentümer, deshalb "Paketverkauf" möglich)
Bad Ems ist eine verbandsangehörige Stadt an der unteren Lahn und Sitz der Kreisverwaltung des Rhein-Lahn-Kreises in Rheinland-Pfalz.
Die Stadt ist ein staatlich anerkannter Heilkurort und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen.
Im Juli 2021 nahm die UNESCO Bad Ems als eine der bedeutenden Kurstädte Europas in die Liste des Weltkulturerbes auf.
Es befinden sich Kindertagesstätten, Schulen aller Stufen, einige kulturelle Highlights, Restaurants, andere Gaststätten,
Supermärkte, Modegeschäfte, sonstige kleine Läden vor Ort.
Koblenz und das Rhein-Main-Gebiet sind auch mit dem ÖPNV gut zu erreichen.
Der Naturpark Nassauer Land bietet viele Freizeitmöglichkeiten.
Schöne Wanderwege sind im Lahntal zu entdecken.
Alle Angaben stammen von dem Verkäufer, Vermieter oder Dritten.
Seitens Wessinghage-Immobilien, Inhaber Astrid Wessinghage-Reuscher,
wird weder eine Gewähr noch eine Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen.
Das Expose dient nur einer ersten Information über die angebotene Immobilie und ersetzt keine ausführliche Besichtigung!
Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.
Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.
Sie dienen der beispielhaften Anschauung!
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich.
Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen.
Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt.
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Änderungen, Irrtum, Preisänderungen oder Zwischenverkauf/ -vermietung bleiben vorbehalten!
Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies uns umgehend schriftlich mitteilt.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen beantwortet werden können, die den vollständigen Namen, postalische Adresse,
E-Mail-Adresse und eine Telefonnummer enthalten.
Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler
dazu verpflichtet, die Identität unserer Interessenten bereits bei der ersten Besichtigung festzuhalten.
Deshalb bitten wir Sie, Ihren Personalausweis zu dem Besichtigungstermin mitzubringen.
Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns über Ihre Kontaktanfrage.
Für Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Sehr gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie!
Von der kostenlosen Bewertung bis zur Übergabe sind wir an Ihrer Seite!
Für Verkäufer von Mehrfamilienhäuser entstehen keinerlei Kosten.
Nutzen Sie einfach unsere langjährige Erfahrung und guten Service.
Erfolgreiche Immobilienvermittlung in 2. Generation (seit 1981)
Ständig suchen wir für vorgemerkte, solvente Kunden Immobilien jeglicher Art im Raum Limburg-Weilburg-Idstein-Wiesbaden, Montabaur und Umgebung.
Unsere "komplette" Objektdatenbank, REFERENZEN und weitere Informationen finden Sie unter: www.wessinghage-immobilien.de
125,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
125,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 125,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
125,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
125,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2016-04-15 |
| Energieausweis gültig bis | 14.04.2026 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1994 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
