Die charmante Doppelhaushälfte befindet sich auf den Nordhöhen des Wuppertaler Stadtteils Elberfeld. Sie besticht durch ihren klaren Chic der frühen siebziger Jahre.
Der Hauseingang liegt straßenseitig und ebenerdig. Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei Zimmer, rechts und links neben der Eingangsdiele und die Diele mit ihrem rötlichen Granitboden. Das untere Bad ist mit Doppelwaschtisch und Wanne ausgestattet und verfügt über ein belüftendes, belichtendes Fenster.
Hinzu kommt ein Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang, der über eine Treppe in den Garten führt. Ein großer, vom Schreiner ausgebauter Garderobenraum fungiert auch als Vorratskammer.
Ihre Fahrzeuge finden ihren Platz in der Garage, die mit einem modernen Sektionaltor ausgestattet ist.
Das Obergeschoss, das sich auf Gartenebene befindet, umfasst einen großzügigen Wohnraum mit Zugang zur Terrasse und bestechendem Blick in den Garten mit seinem üppigen, gepflegten Bestand und seinem alten Baumbestand - bis hin zum Wald.
Des Weiteren befinden sich hier ein zweites großes Dusch-Bad (Elternbad) mit Deckenbelichtung, ein großer Schlafraum sowie ein großzügiges Esszimmer. Das gesamte obere Geschoss ist in Fertig-Bauweise ausgeführt. Der damalige Ersteller / Bauträger war Fa. Dietrich, die damals noch baute und deren Entwürfe heute viele Fans haben. Eine weitere Decken - Fensterkuppel findet sich in der oberen Zentraldiele. Sie fängt viel Tageslicht ein und sorgt für ein äußerst angenehmes Ambiente, daß über die offene Treppenkonstruktion bis ins Erdgeschoss fließt.
Die Doppelhaushälfte wird zentral beheizt (Bj. 2019) mit und mit Warmwasser versorgt. Das Flachdach erhielt vor sechs Jahren eine neue Eindeckung. Unter der Eindeckung befindet sich ein dämmendes Luftpolster von 50 cm Dicke.
Der Aussenanstrich wurde vor ca. fünf Jahren erneuert.
Die beheizbare Wohnfläche (also ohne die großzügige Terrasse) des Hauses beträgt etwa 140m², hinzu kommen etwa 45m² Nutzfläche, die sich auf Kellerraum (Parkett!) und Garderobe/Vorratsraum verteilen. Das Grundstück besitzt eine Größe von etwa 550m².
Das Angebot bietet eine attraktive Gelegenheit für Liebhaber des Bungalow-Stils der frühen 70er, die in bevorzugter Lage von Wuppertal-Elberfelder Nordhöhen leben möchten.
A-Z:
Angenehm großer Garten mit Terrasse
Aufwändig ausgebauter Garderobenraum (auch bequem als Vorratskammer zu benutzen)
Bevorzugte Wohnlage fernab sozialer Brennpunkte
Brennwert-Heiz-Technik
Deckenhöhe: 2,63 m
Garage mit Sektionaltor
Granitböden
Große Glasflächen zum Garten
Gute Anbindung an den ÖPNV
Hausanschlussraum
Klarer, gradliniger Chic der 70er bei raffinierter Tages-Belichtung
Parkettböden
Relativ neue Heizungsanlage (2019)
Überschaubarer aber realer Sanierungsbedarf (Fenster, Fassade, Bäder ...)
Vorgarten
Das Objekt befindet sich in begehrter Lage auf den Wuppertal-Elberfelder Nordhöhen.
Eingebettet in ein hübsches Umfeld, profitiert die Immobilie von der unmittelbaren Nähe zu attraktiven Grünanlagen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, schulische Einrichtungen und Ärzte sind bequem - auch zu Fuß - zu erreichen. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Für sportliche Aktivitäten im Freien laden nahegelegene Wander- und Radwege ein.
Auch die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet. Verschiedene öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.
Die Bushaltestelle mit Verbindung in die Innenstadt ist fußläufig in drei Minuten erreichbar, zudem liegen Kindergarten und Grundschule angenehm nah.
Die Balance zwischen Stadtnähe und der Nähe zur Natur verleiht dieser Lage hohe Attraktivität. Die Wohngegend ist geprägt von gepflegten Liegenschaften und einer offenbar angenehmen Nachbarschaft.
Es lässt sich sagen, dass dieses Objekt ideal für diejenigen ist, die das Stadtleben mit der Ruhe und Entspannung einer grünen Umgebung verbinden möchten.
Bitte beachten Sie, dass alle Aussagen auf Angaben der Veräußerer oder ihrer Vertreter basieren und wir hierfür keine Haftung oder Gewähr übernehmen können.
Das Angebot ist freibleibend und Preisänderungen sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung sind vorbehalten.
Wir empfehlen jedem Interessenten, vor dem Kauf einen Experten eigener Wahl (z.B. einen Gutachter) hinzuzuziehen, um das Objekt überprüfen zu lassen.
Wenn Sie Interesse am hier präsentierten Objekt haben, bitten wir Sie, uns über das Kontaktformular auf dieser Seite zu kontaktieren, bevor Sie anrufen.
Vielen Dank!
Wir verfügen über einen Exklusivauftrag.
183,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
183,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 183,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
183,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
183,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2023-07-20 |
| Energieausweis gültig bis | 19.07.2033 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1971 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
