Warum noch von einer Immobilie träumen, wenn diese schon einzugsbereit auf Sie wartet?
Direkt vor den Toren von Köln/Bonn gelegen - nur 10 Autominuten bis zur A3 Auffahrt Windhagen /Linz - aber auch nur 10 Autominuten bis zur Zugverbindung in Linz liegt diese moderne Immobilie in einem Ortsteil von Vettelschoß.
Errichtet in einer Baulücke entstanden 2 Doppelhäuser.
Der Verkäufer/Bauherr wird die linke Haushälfte bewohnen. Die rechte Hälfte wurde für einen Familienangehörigen errichtet - leider kann dieser die schöne Immobilie nun leider nicht beziehen.
Hier heißt es also Koffer packen und einziehen!
RAUMAUFTEILUNG: Der Grundriss: gelungen, clever, attraktiv!
Erdgeschoss: Hier spielt sich das Leben ab!
Eingangsbereich/Garderobe, praktisches Arbeitszimmer, anthrazit farbiges stylisches Duschbad, 40 m² großer & lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offener Wohnküche und Ausgang in den Garten
Obergeschoss:
Flur, modernes Hauptbad mit Badewanne + Dusche, 2 helle & freundliche Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit direkt angrenzender Ankleide - lässt Frauenherzen höher schlagen!
Dieser schmucke Neubau wurde 2019 in massiver und hochwertiger Bauweise errichtet.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca.130 m² und verteilt sich großzügig über das gesamte Erd- und Obergeschoss.
Ein praktischer und durchdachter Grundriss erwartet die Eigentümerfamilie!
Die Ausstattung ist modern und zeitlos! Eine luftige Raumaufteilung und viele Fenster machen diese Immobilie zu einem absoluten Wohlfühlhaus!
Die Kunststofffenster sind alle isolierverglast (Innenseite weiß und die Außenseite anthrazit farbig).
Das Obergeschoss erreichen Sie über eine hochwertige, dunkle Granittreppe.
Es erwarten Sie zwei TOP stylische, großzügige und anthrazit farbige Bäder mit einer Badewanne im Obergeschoss sowie ein Duschbad im Erdgeschoss.
Das Herzstück der Immobilie ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich mit bodentiefen Fensterfronten, offener Wohnküche und Ausgang auf die Sonnenterrasse.
Die Beheizung erfolgt mit einer Wärmepumpe. Im Haus finden Sie in jedem Raum Fußbodenheizung - nie wieder kalte Füße!
Das Grundstück ist ca. 231 m² klein und ideal für Gartenmuffel! Entspannen Sie lieber auf der Terrasse bei Sonnenschein und einer Tasse Kaffee? Dann sind Sie hier genau richtig!
Nutzen Sie die staatliche Förderung des Baukindergeldes!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht länger und vereinbaren einen Besichtigungstermin unter der Telefonnummer: 02687-91600.
WILLKOMMEN in Vettelschoß!
Das Anwesen befindet sich in Vettelschoß oberhalb der schönen Städtchen Linz und Bad Honnef am Rhein an der Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen. Eingebettet in eine schöne Landschaft, umgeben von ausgedehnten Laubwäldern am Rande des Siebengebirges.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Post, Apotheke, Kindergarten und eine Grundschule befinden sich im Mittelpunktsort. Weiterführende Schulen finden Sie in Linz/Rhein, Bad Honnef oder Neustadt/Wied.
Einen großen Fitness und Saunapark sowie einen 18 Loch Golfplatz befinden sich im nahegelegenen Windhagen. Viele weitere Sportmöglichkeiten und Vereine befinden sich vor Ort oder in der näheren Umgebung. Besonders Wanderfreunde kommen hier in dieser abwechslungsreichen Mittelgebirgslandschaft zwischen Rhein und Westerwald voll auf Ihre Kosten.
Die nächsten Bahnanbindungen befinden sich in Linz bzw. in Bad Honnef. Die Städte Hennef, Siegburg, Bonn und Köln erreichen Sie zügig über die nahe gelegene A3 Auffahrt Bad Honnef / Linz. Bonn bzw. Köln ist ca. 30/40 Autominuten entfernt.
Hier haben Sie die Möglichkeit, naturverbunden, sehr idyllisch, verkehrsgünstig und dennoch Stadt nah zu wohnen!
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.8.2029.
Endenergiebedarf beträgt 29.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Peter Klein Immobilien - Immobilienkompetenz seit 1971!
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt. (3,48 % inklusive MwSt. von Juli - Dezember 2020) , bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR, 5,95 % inkl. MwSt.(5,8 % inklusive MwSt. von Juli - Dezember 2020) des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wir bewerten Ihre Immobilie gerne kostenfrei und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf sehr gerne mit unserer Erfahrung und Kompetenz zur Verfügung.
Wir behandeln Ihre Daten mit größtmöglicher Sorgfalt + vertraulich!
Mehr unter: www.peterkleinimmobilien.de/Datenschutz.htm.
Unser Tipp:
Aufgrund der geänderten Wohnimmobilienkreditrichtlinien empfehlen wir Ihnen - vor der ersten Hausbesichtigung ein Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank.
29,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
29,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 29,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
29,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
29,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
| Energieausweis gültig bis | 2029-08-27 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | A+ |
| Energieausweis Baujahr | 2019 |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
