Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung präsentiert sich als moderne Neubauwohnung (Erstbezug) mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 62,93 m², die sämtliche Annehmlichkeiten für ein komfortables Leben bietet. Ausgerichtet nach Süden, verspricht sie ein ruhiges Wohnerlebnis, während die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum von Neu-Isenburg die Vorteile urbanen Lebens in Reichweite bringt.
Durch das Treppenhaus gelangen Sie von der Tiefgarage über einen Aufzug mühelos und stufenlos in alle Etagen. Ein durchdachter Grundriss optimiert die Nutzung des Wohnraums, während die attraktive Ausstattung Ihr neues Zuhause komplettiert. Hochwertiges Parkett in allen Wohn- und Schlafbereichen, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und moderne Badezimmer sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Eine hochwertige Einbauküche bietet Ihnen zudem alle Annehmlichkeiten für die Zubereitung köstlicher Mahlzeiten. Zusätzlicher Stauraum ist im Kellerraum vorhanden, und großzügige Fahrradstellplätze in der Tiefgarage bieten Schutz für Ihr Fahrrad. Der Waschraum im Keller steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Die Terrasse und der Garten laden zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet Ihnen verschiedene Sitz- und Liegemöglichkeiten zum Verweilen.
- Gesamtwohnfläche: ca. 62,93 m²
- Nutzfläche: ca. 6 m²
- Badezimmer mit Dusche
- Parkettboden
- Fußbodenheizung
- Cat Verkabelung
- Fenster: 3-fach-Verglasung / bodentief
- neue hochwertige Einbauküche
- attraktive Raumaufteilung
- helle Zimmer mit attraktivem Schnitt
- überdachte Terrasse und überschaubaren Garten
- elektrische Rollläden
- attraktive Wohnlage
Die Hugenottenstadt Neu-Isenburg mit mehr als 39.000 Einwohnern im Landkreis Offenbach liegt in direkter Nachbarschaft zu Frankfurt am Main und erfreut sich großer Beliebtheit. Die florierende Stadt punktet durch vielseitige Angebote für Familien, Singles und Senioren. Zahlreiche Grünflächen und Wälder in und um Neu-Isenburg laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein. Naturliebhaber kommen darüber hinaus im umliegenden Naturschutzgebiet Gehspitzweiher oder an den Waldseen in Mörfelden-Walldorf und Langen auf ihre Kosten. Eine Kindertagesstätte und ein Supermarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Infrastruktur fügt sich dabei harmonisch in die großzügigen Grünflächen ein, die dem Quartier erhalten bleiben.
Für ausgiebige Shopping-Touren erreichen Sie das beliebte Isenburg-Zentrum fußläufig in nur wenigen Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten sowie Spielplätze, Sportplätze und Grünflächen sind ebenfalls zu Fuß zu erreichen. Der Neu-Isenburger Bahnhof mit Halt der S-Bahn-Linien 3 und 4, das große Waldschwimmbad, das Autokino in Gravenbruch sowie der Waldspielpark Tannenwald sind nur wenige Autominuten entfernt. Via S-Bahn oder Bus gelangen Sie unkompliziert und zügig in die Frankfurter Innenstadt, zum Frankfurter Flughafen oder nach Darmstadt.
Den Straßenbahnhalt an Neu-Isenburgs Stadtgrenze erreichen Sie zu Fuß in ca. 15 Minuten. Von dort aus gelangen Sie innerhalb einer Viertelstunde nach Frankfurt-Sachsenhausen und zum Hauptbahnhof. Zusätzlich ist in den kommenden Jahren der Ausbau des öffentlichen Nahverkehrs innerhalb Neu-Isenburgs in Richtung östliche Stadtgrenze geplant. Hierdurch soll das Birkengewann direkt an die geplante Regionaltangente West angeschlossen werden. Dank mehrerer Autobahnanschlüsse (A5 Basel-Frankfurt-Hannover, A3 Frankfurt-Würzburg und A661 Oberursel-Egelsbach) kommen Sie schnellstmöglich an Ihr Ziel.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Main Estate Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir, wenn Sie als natürliche Person handeln, nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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77,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
77,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 77,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
77,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
77,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Holz |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2023-01-05 |
| Energieausweis gültig bis | 04.01.2033 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 2022 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Holz und Hackschnitzel |
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