Nur wenige Kilometer vom Mittelpunktsort Neustadt/Wied entfernt in einem kleinen Ortsteil auf der Höhe gelegen, befindet sich dieser kleine & kompakte Bungalow. Die Immobilie ist umgeben von einer gepflegten, überwiegend von Eigentümern bewohnten Nachbarschaftsbebauung.
Ihren Arbeitsplatz in Köln/Bonn erreichen Sie zeitnah über den A3-Anschluss Neustadt/Wied.
Es erwartet Sie ein gepflegtes Kleinod, welches sich als Wohnsitz für bis zu 2 Personen eignet.
RAUMAUFTEILUNG - Wohnen auf EINER Ebene:
Wohndiele, zeitloses Bad mit Wanne und Dusche, Büro - derzeit als Esszimmer genutzt, Arbeitsküche mit angrenzender Abstellkammer und Zugang zum Hauswirtschaftsraum + zur Garage.
Speicher:
Per Ausziehtreppe erreichen Sie den Speicher, dieser wurde pfiffig als Gästezimmer mit Sauna genutzt (keine Wohnfläche - aufgrund der fehlenden Deckenhöhe).
Es befindet sich zudem eine Garage am Haus mit Stellplatz davor.
Denken Sie HEUTE schon an MORGEN!
Ein kleiner, sehr gepflegter Bungalow erwartet Sie!
Diese kleine, feine Immobilie eignet sich als Dauerwohnsitz ebenso, wie als Ferienhaus.
Das vermutete Baujahr des Fundamentes ist ca. 1967. Ca. im Jahr 1977 erfolgte der Rohbau und bis 1980 der Innenausbau.
Die Eigentümerin hat die Immobilie immer gehegt und gepflegt. Alle notwendigen Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt - somit präsentiert sich die Immobilie in einem bezugsfertigen Zustand.
Wissenswertes:
- weiße Kunststoff-Eingangstür
- isolierverglaste weiße Kunststofffenster
- elektrische Rollläden mit Zeitschaltung
- neutrales & zeitloses Badezimmer
- Sauna und Gästezimmer im Speicher - keine Wohnfläche
- praktischer Durchgang von der Garage (mit Sektionaltor) direkt ins Haus
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Teppichböden
Die reine Wohnfläche beträgt ca. 80 m², hinzu kommen noch ca. 20 m² Nutzfläche. Aufgrund der Größe und Aufteilung ideal für den ruheliebenden 1-2 Personenhaushalt.
Auf Wunsch könnte das komplette Inventar mit übernommen werden.
Das sehr gut zu pflegende Grundstück ist ca. 500 m² groß und mit Hecken, einer Wiesenfläche und kleinen Beetanlagen praktisch angelegt. Vor dem Haus erwartet Sie eine große, überdachte Terrasse + eine weitere Grillterrasse im Garten.
Die Immobilie könnte auch kurzfristig bezogen werden.
Willkommen in Neustadt/Wied und seiner schönen Umgebung!
Stadtnahes Wohnen zu günstigen Preisen, so zeichnet sich diese Region im nördlichen Teil von Rheinland Pfalz, im Kreis Neuwied, zwischen den Ballungszentren Köln/Bonn und Frankfurt/Koblenz - als Ihr Wohndomizil aus.
Das hier herrschende Mittelgebirgsklima - ärztlich besonders empfohlen für Asthma, Herz- und Kreislauferkrankte - wird auch zur Steigerung Ihrer Lebensqualität beitragen.
Der Mittelpunktsort Neustadt/Wied liegt im Wiedtal, umgeben von grünen Tälern und bewaldeten Höhen. Die höchste Erhebung der angrenzenden Gemeinden umfasst 350 m. über dem Meeresspiegel.
Von Neustadt/Wied und seinen Ortsteilen erreicht man die A3 Anschlussstelle in wenigen Autominuten.
Ideal eignet sich dieses Wohngebiet für Berufspendler, die die Städte Köln/Bonn in etwas über einer halben Stunde erreichen wollen.
Der Mittelpunktsort Neustadt/Wied zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten laden zum EINKAUFEN und BUMMELN ein.
Als Schulstandort verfügt Neustadt über eine Grundschule, Realschule und Gymnasium.
Weiterhin bietet die Region Kindergärten, Kindertagesstätte, Spielplätze, Ärzte, Altenheime, katholische und evangelische Pfarrkirche und eine Vielzahl von Freizeit- und Sporteinrichtungen.
Der Naturpark Rhein-Westerwald: Hier fühlt man sich daheim!
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.10.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 140.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Peter Klein Immobilien - Immobilienkompetenz seit 1971!
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt. (3,48 % inklusive MwSt. von Juli - Dezember 2020) , bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR, 5,95 % inkl. MwSt. (5,8 % inklusive MwSt. von Juli - Dezember 2020) des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionspflichtig tätig.
Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wir bewerten Ihre Immobilie gerne kostenfrei und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf sehr gerne mit unserer Erfahrung und Kompetenz zur Verfügung.
Wir behandeln Ihre Daten mit größtmöglicher Sorgfalt + vertraulich!
Mehr unter: www.peterkleinimmobilien.de/Datenschutz.htm.
Unser Tipp:
Aufgrund der geänderten Wohnimmobilienkreditrichtlinien empfehlen wir Ihnen - vor der ersten Hausbesichtigung ein Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank.
140 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
140 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 140 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
140 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
140 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2030-10-22 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 2008 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
