Oft werden wir gefragt, warum in Winterbach so wenig Immobilien zum Verkauf stehen. Geben wir die Frage an unsere dortigen Kunden weiter, lautet die Antwort unisono: "Wer hier ein Mal eine Immobilie gekauft hat, zieht nie mehr weg."
Eine dieser seltenen Immobilien können wir Ihnen heute anbieten; ein gemütliches Reihenhaus in ruhiger Ortsrandlage an einem kleinen Fußweg gelegen.
Erfreute sich das Wohnen im Reihenhaus in England schon seit Jahrhunderten großer Beliebtheit, verbreitete sich diese moderne und funktionale Wohnform in Deutschland erst in den 1950er und 1960er Jahren.
Ca. 1967 fertig gestellt bietet die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 106 m² und einer Nutzfläche von ca. 70 m² Platz für die Familie und/oder für den Freiberufler, der sein Büro zuhause hat. Zwei Balkone und ein kleiner Garten bieten genügend Platz für das Leben im Freien in der warmen Jahreszeit. Sie wohnen und leben mit hohem Naherholungswert nahezu im Grünen.
Die Ortsmitte von Winterbach erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Auto in wenigen Minuten. Durch den nahe liegenden S-Bahnhof haben Sie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Im Vergleich zum traditionellen Einfamilienhaus ergibt sich dank der angrenzenden Häuser eine sehr gute Heizenergiebilanz, die sich in Ihrem Geldbeutel positiv bemerkbar machen wird.
Ein schneller Internet-/Telefonanschluss (Kabelanschluss) ist vorhanden.
Für Ihr Fahrzeug und Gartengeräte kann eine Garage für 15.000 EUR erworben werden.. Weitere Parkplätze gibt es in den Querstraßen vor Ort.
Nach dem Erfolgsmodell des mehrgeschossigen Bürgerhauses ist dieses Reihenmittelhaus auf vier Ebenen aufgeteilt, um der geringen Grundfläche so viel Wohnraum wie möglich abzugewinnen.
Über einen Fussweg erreichen Sie das Haus und betreten es über eine kleine, außen liegende Eingangstreppe im Hochparterre (durch die leicht erhöhte Lage sind Einblicke von außen nur eingeschränkt möglich). Neben einem kleinen Gäste-WC führt Sie ein Windfang in die Diele mit Zugang zum innen liegenden Treppenhaus und zu allen Räumen dieser Ebene. Geradeaus erreichen Sie ein kleines Kinderzimmer; auf der linken Seite die Küche und das Wohnzimmer, über das Sie den teilweise überdachten Balkon betreten.
Badezimmer, drei weitere Wohn-/Schlafräume und einen weiteren Balkon finden Sie im Obergeschoss des Hauses.
Auch im Dachgeschoss gibt es Platz. Dort steht Ihnen eine Nutzfläche von ca. 26 m² (zwei Räume und Flur) zur Verfügung.
Im Untergeschoss befinden sich zwei Kellerräume, ein Technik-/lagerraum für die Öl-Zentralheizung und eine Waschküche.
Die Waschküche bietet, wie es damals üblich war, eine zusätzliche Eingangstür für den direkten Zugang zum Garten. Diesen (und den kleinen Vorgarten) können Sie als Nutz- oder Ziergarten gestalten.
Das Haus ist frei und kann auf Wunsch sofort renoviert bzw. bezogen, werden.
Herzlich willkommen in Winterbach. Ein Ort mit ca. 7.500 Einwohnern, der noch für das idyllische Leben auf dem Land steht. Die Umgebung ist geprägt von schönen Weinbergen, Wäldern und Wiesen. Sanfte Hügellandschaften laden ein zum Wandern und Radfahren. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte versorgen Sie mit allem, was Sie zum täglichen Leben brauchen.
Winterbach hat eine ausgezeichnete Verkehrs-Infrastruktur. Es liegt an der vierspurigen Bundesstrasse 29, durch die eine optimale Anbindung an das überregionale Strassennetz besteht.
Der S-Bahnhof Winterbach, den Sie in wenigen Gehminuten erreichen können, schließt den Ort an das S-Bahn-Netz Stuttgart und den Fernverkehr der deutschen Bahn an.
Zur Stadtmitte Stuttgart sind es mit dem Auto ca. 25 Minuten, mit der S-Bahn ca. 35 Minuten.
Winterbach ist ein starker Wirtschaftsstandort mit ca. 2.000 Arbeitsplätzen bei ansässigen Unternehmen.
Das Betreuungs- und Bildungsangebot für Kinder und Jugendliche ist vorbildlich. Sieben Kindertageseinrichtungen zur vorschulischen Betreuung, die Lehenbachschule als Grund- und Gemeinschaftsschule und die Waldorfschule im Teilort Engelberg bieten für jeden Anspruch die geeigneten Voraussetzungen. Größtmögliche Flexibilität bietet berufstätigen Eltern die Kernzeitbetreuung der Gemeinde. Weiterführende Schulen finden sich im benachbarten Schorndorf und/oder in Remshalden.
Ein umfangreiches Kulturprogramm, zahlreiche Freizeitangebote und ein reges Vereinsleben lassen Ihren neuen Wohnort für Sie zu einem Erlebnis werden.
Im Rahmen der Remstal Gartenschau erfolgte in Winterbach eine Renaturierung der Rems. Durch Aufweitung des Flussbetts, Wechsel zwischen Steil- und Flachufern und der Gestaltung von Seitenarmen und Inseln wurde der Rems ihr natürlichen Charakter zurückgegeben.
Bitte geben Sie bei allen Anfragen Ihre vollständige Adresse, Ihre E-Mail-Adresse und Ihre Telefonnummer an, damit wir Sie erreichen können - vielen Dank!
UNSERE AKTUELLEN IMMOBILIENANGEBOTE FINDEN SIE IMMER AUF UNSERER HOMEPAGE:
www.i-werta.de
PROVISIONSHINWEIS:
Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei. Wir werden von unserem Auftraggeber bezahlt.
RECHTSHINWEIS:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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