IDEAL FÜR SELBSTNUTZER ODER KAPITALANLEGER.
Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines Mehrfamilienhauses welches gemäß vorhandener Unterlagen um 1970 erbaut wurde.
RUCK ZUCK IM GRÜNEN UND SCHNELL IN DER STADT. Die Wohnung befindet sich im naturnahen Stadtteil Rambach welcher direkt an Sonnenberg grenzt.
Die helle Wohnung verfügt über einen vorteilhaften Schnitt, sie ist einfach aber funktional ausgestattet und bietet Wohnraum auf einer Gesamtwohnfläche von rd. 40 qm.
Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar:
- Flur (rd. 3 qm)
- Kleine separate Küche (rd. 3,4 qm)
- Duschbad mit WC (rd. 3,5 qm)
- Wohnzimmer (rd. 16 qm)
- Schlafzimmer (ca. 13 qm) mit Zugang zum Balkon
DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: Die zweckmäßige Ausstattung bietet einen Balkon, ein kompaktes, modernisiertes Duschbad mit WC, Laminat- und Fliesenböden, eine kleine separate Küche und einen Keller. Die Gebäudefassade ist gedämmt.
Die mögliche erzielbare Nettomiete dürfte etwa bei 420 bis 480 EUR monatlich liegen.
NEUGIERIG? Dann würden wir uns freuen, Ihnen dieses Objekt persönlich vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen für Rückfragen und/oder einen Besichtigungstermin selbstverständlich gerne zur Verfügung: 0611-9742872
- Hübscher kleiner Balkon
- Duschbad, innenliegend
- Separate Küche (teilweise ausgestattet)
- Böden: Laminat und Fliesen
- Separater Keller
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Öl-Zentralheizung
- Fassade wärmegedämmt (um 2003)
WILLKOMMEN IN WIESBADEN RAMBACH - WOHNEN ZWISCHEN STADT UND LAND.
Die Wohnung liegt in recht zentraler Lage von Wiesbaden-Rambach. Es besteht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und auch die Infrastruktur vor Ort ist gut.
Rambach ist Ortsbezirk von Wiesbaden und schließt direkt an den benachbarten Stadtteil Sonnenberg an.
Weitere benachbarte Stadtteile sind Bierstadt, Heßloch und Naurod. An der nördlichen Grenze zu Niedernhausen (Rheingau-Taunus-Kreis) liegt das Naturschutz- und FFH-Gebiet Theißtal von Niedernhausen.
WOHNEN IN WIESBADEN. Weltberühmte Thermalquellen, erstklassige Infrastruktur, perfekte Anbindung.
Die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden ist mit rund 286.000 Einwohner (Stand: Januar 2016) zweitgrößte Stadt Hessens. Mit seinen 15 Thermal- und Mineralquellen ist sie eines der ältesten Kurbäder Europas.
Doppelzentrum - zwei Landeshauptstädte ganz dicht beieinander, nur getrennt durch den Rhein. Wiesbaden bildet mit der angrenzenden rheinlandpfälzischen Landeshauptstadt Mainz ein länderübergreifendes Doppelzentrum mit insgesamt rund 500.000 Einwohnern.
Wiesbaden liegt nur etwa 25 Kilometer vom Luftverkehrsdrehkreuz Flughafen Frankfurt am Main entfernt.
Die Stadt Wiesbaden zählt, neben Frankfurt am Main, Mainz und Darmstadt, zu den Kernstädten der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main.
Wiesbaden liegt mit seinen südlichen Stadtteilen am rechten Ufer des Rheins gegenüber der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz an einer Stelle, an der der Rhein seine Hauptrichtung von Süden kommend nach Westen ändert. Im Norden der Stadt erstreckt sich das Mittelgebirge Taunus mit seinem in nordöstlicher Richtung verlaufenden Hauptkamm.
Die Lebensqualität in Wiesbaden ist hoch. Der benachbarte Rheingau, mit hohem Freizeitwert und die attraktive Innenstadt mit ihrer ansprechenden Gastronomie und den vielfältigen Geschäften locken Tages-Besucher und Touristen an. Hinzu kommen eine hohe Dichte an Sehenswürdigkeiten und ein breitgefächertes kulturelles Angebot.
Wiesbaden ist unter anderem berühmt für seine vielen kochsalzhaltigen Thermalquellen, die für vielfältige Kuren genutzt werden.
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Hinweis zu den Objektdaten: Alle genannten Angaben und Unterlagen zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen unsererseits nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.
Information zum Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises (Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig).
Hinweis zum Widerrufsrecht: Das Widerrufsrecht stellt gemäß § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) ein Recht zum Schutz des Verbrauchers dar. Es ermöglicht, unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag, innerhalb der gesetzlichen Fristen durch Erklärung des Widerrufs zurückzutreten.
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100 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
100 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 100 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
100 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
100 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2028-04-24 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1970 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
