LASSEN SIE SICH begeistern von einer Kapitalanlage mit Potential und Seltenheitswert in Neu-Isenburg. Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde Anfang der 1950 Jahre wieder aufgebaut, ist in einem grundsoliden Zustand und befindet sich auf der Hauptgeschäftsstraße. Der vorhandene Keller ist ursprünglich aus dem Jahr 1878.Entlang der direkt angrenzende Seitenstraße erreichen Sie über das Hoftor die gepflasterte und mit Glas überdachte Hoffläche. Auf der rechten Seite befindet sich eine beheizte Werkstatt mit drei Stellplätzen, die durch ein großes Schiebetor geschlossen werden kann. Die Werkstatt verfügt zusätzlich über einen Sanitärraum, eine KFZ-Grube sowie eine überdurchschnittliche Raumhöhe. Auf der linken Seite befindet sich der Hauseingang durch den Sie eine Holztreppe erreichen, die vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss alle Etagen miteinander verbindet. Die Ausstellungsfläche mit großer zu öffnender Schaufensterfront (Glasfront) im Erdgeschoss kann sowohl durch das Treppenhaus als auch durch einen separaten Eingang von der Straße aus betreten werden. Im ersten Obergeschoss sowie im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei identisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 85 m².Die Wohnung im ersten Obergeschoss steht derzeit leer und sollte vor einer neuen Vermietung renoviert werden. Die Wohnung im zweiten Obergeschoss wurde im Jahr 2014/2015 liebevoll hergerichtet und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Diese Wohnung ist seit der Renovierung an eine Familie vermietet. Der Dachboden ist noch nicht ausgebaut und verfügt über zwei abschließbare Abstellräume. Inwieweit ein weiterer Ausbau bzw. die Möglichkeit zur Umsetzung einer zusätzlichen Wohneinheit gegeben ist, muss mit dem zuständigen Bauamt geklärt werden.
- Attraktive Ortslage- Renditeobjekt mit Potential- Wohnfläche insgesamt: ca. 170,00 m²- Gewerbefläche: ca. 150,00 m²- Nutzfläche: 130,00 m²- Grundstücksfläche: ca. 274,00 m²- Ist-Miete p.a.: 25.440,00 EUR- Soll-Miete p.a.: 48.720,00 EUR- Mietstatus: teilweise vermietet- Kellerräume vorhanden- Bodenbeläge: Laminat, Parkett, Teppich, Fliesen - Wände: Tapete, gestrichen- Fenster: 2-fach verglast (im Schlafzimmer Schallschutzfenster), Aluminium / Kunststoff, Rollläden- beheizte Werkstattgarage mit 3 Stellplätzen und Schiebetor- Außenstellplätze- große Schaufensterfront mit attraktiver Werbefläche- hervorragende Verkehrsanbindung zu sämtlichen Autobahnen, Bussen, Bahnen und dem Frankfurter Flughafen
Das angebotene Objekt befindet sich im Norden von Neu-Isenburg, einem der attraktivsten Standorte im Rhein-Main-Gebiet. Mit seiner erstklassigen Wohnlage sind die Autobahnen A3, A5 und A661 in 5-7 sowie die Innenstadt von Frankfurt am Main und der internationale Flughafen in 10-15 Autominuten erreichbar. Gleichzeitig befinden sich Wälder und Wiesen in unmittelbarer Nähe zum Objekt, sodass ruhigen und erholsamen Spaziergängen nichts im Wege steht. Insgesamt wird das Objekt somit jedem Anspruch gerecht und es muss kein Wunsch offen bleiben.Sie können in einer angenehmen Umgebung schnell dem Alltag entfliehen, sich entspannen und die Nähe der Natur suchen. Gleichzeitig erreichen sie die internationale Metropole Frankfurt am Main mit ihrem pulsierenden und aufregenden Leben sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in weniger als 15 Minuten mit dem Auto, der Bahn oder dem Bus. Diverse Freizeitmöglichkeiten sowie Geschäfte aller Art für den täglichen Bedarf finden Sie natürlich auch in unmittelbarer Umgebung.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Main Estate Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir, wenn Sie als natürliche Person handeln, nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.EIGENTÜMERSERVICE:Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser professionelles Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
172,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
172,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 172,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
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172,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 1970-01-01 |
| Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
| Energieausweis Baujahr | 1952 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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