Sie sind Naturfan?
Sie suchen Abstand zu den Nachbarn?
Sie wollen aber trotzdem vor den Türen der Städte Linz/Rhein, Siegburg, Bonn oder Köln wohnen?
Dann WILLKOMMEN in Ihrem Zuhause im Naturpark-Westerwald.
Das Objekt liegt inmitten eines ca. 1.290 m² naturbelassen Waldgrundstückes - fast uneinsehbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten und Grundschule sind in 5 Autominuten (knapp 2 km) erreichbar. Die A3-Anschlussstelle Neustadt/Wied ist wenige Kilometer entfernt, somit erreichen Sie Ihren Arbeitsplatz zeitnah.
Wanderwege durch den Naturpark starten in unmittelbarer vom Objekt.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Wohnen auf einer Ebene!
Arbeitsküche (kann zum Wohnraum geöffnet werden), Lebensraum mit angrenzender, großer Terrasse und Blick in den Naturpark, Wannenbad, Schlafzimmer, Büro.
Untergeschoss:
Heizungsraum/Waschküche, Keller, Werkstatt mit Zugang zur Garage, Abstellraum mit einfacher Dusche, großer Raum (beheizt und mit Fenster, Deckenhöhe 2,30m))
Die Immobilie wurde ca. 1975 in Leichtbauweise (Fertighaus) auf einem massivem Keller errichtet und ist verklinkert.
Das Objekt besticht durch seine besonders naturnahe und nicht alltägliche Lage, es befindet sich in einem einfachen, sanierungsbedürftigen Zustand - ist aber bewohnbar.
Die Erbauer der Immobilie nutzten die Immobilie als Ferienhaus und die aktuellen Eigentümer haben das Haus die letzten Jahre dauerhaft bewohnt.
Der Verkauf erfolgt aufgrund einer beruflichen Veränderung.
Ca. 75 m² Wohnfläche im Erdgeschoss erwarten den neuen Eigentümer. Das Untergeschoss umfasst ca. 80 m² Fläche. Ein großer Raum im Untergeschoss ist wohnraumähnlich ausgebaut (beheizt, Fenster).
Wissenswertes:
- Objekt ist verklinkert
- Iso-Verglasung mit Holzrahmen und überwiegend Rollläden
- Wannenbad dem Baujahr entsprechend
- Erdgasheizung
- Sonnenterrasse mit Blick
- fast uneinsehbar
Die Innenausstattung (Boden, Wandgestaltung etc.) müssten komplett modernisiert werden.
2 Garagen und reichlich Freistellplätze sind vorhanden.
Ein ca. 1.290 m² großes, naturbelassenes und damit pflegeleichtes Grundstück erwartet die neuen Eigentümer.
Die Immobilie eignet sich für den Ruhelieben und handwerklich geschickten 1 bis 2-Personenhaushalt als Dauer- oder Feriensitz.
Das Objekt ist bereits bezugsfrei und steht zur flexiblen Übergabe zu Verfügung.
Die Bauakte wurde angefordert, daher sind die hier angegebenen Daten ohne Gewähr.
Willkommen in Neustadt/Wied und seiner schönen Umgebung!
Stadtnahes Wohnen zu günstigen Preisen, so zeichnet sich diese Region im nördlichen Teil von Rheinland - Pfalz, im Kreis Neuwied, zwischen den Ballungszentren Köln/Bonn und Frankfurt/Koblenz - als Ihr Wohndomizil aus.
Das hier herrschende Mittelgebirgsklima - ärztlich besonders empfohlen für Asthma, Herz- und Kreislauf erkrankte - wird auch zur Steigerung Ihrer Lebensqualität beitragen.
Der Mittelpunktsort Neustadt/Wied liegt im Wiedtal, umgeben von grünen Tälern und bewaldeten Höhen. Die höchste Erhebung der angrenzenden Gemeinden umfasst 350 m. über dem Meeresspiegel.
Von Neustadt/Wied und seinen Ortsteilen erreicht man die A3 Anschlussstelle in wenigen Autominuten.
Ideal eignet sich dieses Wohngebiet für Berufspendler, die die Städte Köln/Bonn in etwas über einer halben Stunde erreichen wollen.
Der Mittelpunktort Neustadt/Wied zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten laden zum EINKAUFEN und BUMMELN ein.
Als Schulstandort verfügt Neustadt über eine Grundschule, Realschule und Gymnasium.
Weiterhin bietet die Region Kindergärten, Kindertagesstätte, Spielplätze, Ärzte, Altenheime, katholische und evangelische Pfarrkirche und eine Vielzahl von Freizeit- und Sporteinrichtungen.
Der Naturpark Rhein-Westerwald: Hier fühlt man sich daheim!
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.1.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 174.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Peter Klein Immobilien - Immobilienkompetenz seit 1971!
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte.
Wir sind für Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Unser Tipp:
Aufgrund der starken Immobiliennachfrage empfehlen wir Ihnen - vor der ersten Hausbesichtigung ein Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank.
Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wir bewerten Ihre Immobilie gerne kostenfrei und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf sehr gerne mit unserer Erfahrung und Kompetenz zur Verfügung.
Wir behandeln Ihre Daten mit größtmöglicher Sorgfalt + vertraulich!
Mehr unter: www.peterkleinimmobilien.de/Datenschutz.htm.
174,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
174,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 174,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
174,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
174,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2032-01-17 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1995 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
