Die ca. 80 qm große Wohnung wurde 2015 umfassend renoviert und hochwertig ausgestattet. Ansprechende Details - weiße Holztüren, hochwertiges helles Laminat, stylische Glasschiebetüre zur chicen Hochglanzküche in weiß mit Edelstahl, Fußbodenheizung u.a., bieten in gelungener Abstimmung mit bodentiefen durchgehenden Fenster-/Terrassentürelementen in Wohn- und Schlafzimmer ein lichtdurchflutetes und sehr gepflegtes Ambiente.
Der gute Schnitt mit einem durchdachtem Wohnkonzept, bietet angenehm großzügige Räume und beste Stellmöglichkeiten. Das "halbe" Zimmer ist ca. 9 qm groß. Die Wohnung bietet somit die Qualität einer 3-Zimmer-Wohnung!
Perfekt abgerundet wird dieser attraktive Wohnflair mit einer herrlich ruhigen Lage und
großzügigen Grünanlagen, die Sie zu allen!!! Jahreszeiten genießen können: Mit viel Sonne auf der gemütlichen, vom Wohnzimmer aus begehbaren Loggia, oder mit Wintergartenflair der dem Schlafzimmer vorgelagerten verglasten Loggia mit Öffnungsmöglichkeit!
Mit dem guten Grundriss, den geräumigen Zimmern und einer Trennung von Bad und WC - wäre diese Wohnung auch bestens WG-geeignet.
Mit einer genialen Infrastruktur - sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar, dem nahe liegende Gewerbepark und Alex-Center, sowie einer direkten kurzen Busanbindung ins Zentrum, Bahnhof und Universität, wird dieses Immobilienangebot sowohl den hohen Maßstäben einer Eigennutzung , als auch der Attraktivität einer soliden Kapitalanlage gerecht!
GEHOBENE QUALITÄT!
Die Wohnung wurde in 2015 umfassend und hochwertig renoviert!
* Hochwertiger heller Laminatboden in allen Räumen
und Wintergarten
* Moderne, voll ausgestattete Einbauküche
Hochglanz weiß, mit Siemens-Elektrogeräten/
Glasschiebetüre
* Edle weiße Holztüren
* Hochwertige durchgehende, elektrische Rollläden
in Wohn- und Schlafzimmer
* Teilweise Erneuerung der Elektrik
Weitere solide Ausstattungsdetails:
* Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
* Fliesenböden in Bad, WC, Loggia
* weiße Kunststofffenster mit Rollläden
(Schlafzimmer Holz)
* Hell gefliestes Wohlfühlbad mit Wanne und
Waschmaschinenanschluss, Spiegelschrank,
Unterschrank
* Separates WC mit Spiegelschrank, Unterschrank,
Hochschrank
* Zur Wohnung gehört ein Keller.
* Die ca. 1970 erbaute Wohnanlage mit Lift und
großzügigen Grünanlagen, wird laufend instand
gehalten und von einem Hausmeister sorgfältig
gepflegt (Fassadenrenovierung / Anstrich ca.
2009).
* Zur Allgemeinnutzung ist ein Trockenraum sowie
ein Fahrradraum vorhanden.
* Bedarfsausweis / Fernwärme - Endenergiebedarf:
76 kWh/(m²a) (incl. Warmwasser)
* Kinderfreundliches Umfeld - umliegend mehrere
Spielplätze, Kindergärten und Schulen
BITTE BEACHTEN:
Bei dem angegebenen Hausgeld handelt es sich um die mtl. Hausgeldvorauszahlung, incl. Rücklagen.
Die Heizkostenabschlagszahlung ist hierin nicht!! mit enthalten.
Zentrale, ruhige Wohnlage im beliebten Reinhausen, in Nähe Gewerbepark mit gut sortierten Geschäften, Discounter, Cafés, Bars, Restaurants, Apotheke und MediPark mit 90 Ärzten/Spezialisten, und Alex-Center. Direkte schnelle Busanbindungen ins Stadtzentrum, Bahnhof und Universität (3 Buslinien, Bushaltestelle "vor der Tür". Kurze Anfahrt zur Autobahn A 3 und A 93 sowie beste Verkehrsanbindung durch die nahe liegende Osttagende. Auch die etablierten Firmen BMW, Osram, Continentale und Siemens sind schnell erreichbar.
Gerne erhalten Sie weitere Informationen und Adreßdaten. Hierzu bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, Emailadresse). Sämtliche Objektangaben wurden uns vom Objekteigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden schriftlich an uns erfolgt. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird vom Käufer an diesem Tage eine Provision von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis zur Zahlung an den Makler fällig. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
76 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
76 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 76 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
76 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
76 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Befeuerung | Fernwärme |
| Energieausweis Baujahr | 1970 |
| Heizung | Zentralheizung |
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