VERKAUFT! Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage in Wetter-Wengern!

In bevorzugter Wohnlage von Wetter-Wengern, inmitten einer ruhigen Anliegerstraße,
befindet sich dieses 1974 erbaute, freistehende Einfamilienhaus mit vermieteter
Einliegerwohnung. Die Eingangsetage ist massiv gebaut, das darüberliegende Erdgeschoss und das Dachgeschoss als Nordhaus– Fertighaus in Holzbauweise.
Parken können Sie ideal entweder in der angebauten Garage, oder auf dem Stellplatz vor dem Haus. Weitere Parkplätze ließen sich vor dem Haus einrichten, ansonsten finden sich an der Straße freie, öffentliche Parkmöglichkeiten.
Der Hauseingang verfügt über ein praktisches Vordach und leitet Sie direkt in die Eingangsdiele. Gegenüberliegend befindet sich ein Hausanschlussraum und links gelangen Sie in einen rd. 14,4qm großen Hobbyraum mit Wohnraumqualität, über den auch der Zugang zur
Waschküche und zum Heizungskeller realisiert wird.

Zur rechten Seite des Hauseingangsbereichs gelangen Sie via Natursteintreppe in das
Erdgeschoss, wo sich die Hauptwohneinheit befindet. Hier erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit rd. 47qm, das mit großen Fenstern und bodentiefen Schiebetürelementen zur Sonnenterrasse hin viel Tageslicht hereinlässt. Der Kaminofen und der Eiche-Parkettboden sorgen zusätzlich für eine heimelige Wohnatmosphäre. Die große Terrasse ist teilüberdacht. Das Grundstück ist zu großen Teilen befestigt– hier können Sie beispielsweise wunderbare Grillabende ausrichten. Die umliegende Bepflanzung sorgt für einen Sichtschutz und ein schönes Farbenspiel. Ein großes Gartenhaus ist zudem über die Terrasse erreichbar.
Die Küche wurde 2008 mit einer modernen Nobilia-Einbauküche voll ausgestattet. Ein direkt angrenzender Hauswirtschaftsraum bietet praktische Vorratsmöglichkeiten.
Im Elternschlafzimmer mit über 16qm findet auch ein großer Schrank seinen Platz. Auch das Kinderzimmer bietet mit fast 13qm schöne Einrichtungsmöglichkeiten.
Das weiß geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein WC, ein Waschbecken und sogar ein Bidet. Ein zusätzliches Gäste-WC steht in dieser Wohnebene
ebenfalls zur Verfügung. Über eine Zugtreppe gelangen Sie zum großzügigen Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Einliegerwohnung mit rd. 52qm im Souterrain verfügt über einen separaten Eingang mit seitlicher Hausterrasse, sodass jeder seinen Bereich autark nutzen kann.
Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer voll ausgestatteten Küche, einer Diele, einem bereits modernisierten Duschbad und einem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Seit 2016 ist sie solide vermietet und bietet Ihnen zusätzliche Mieteinnahmen. Ideal um Ihre mögliche Finanzierungsrate zu optimieren oder als Gelegenheit in der Selbstnutzung für generationenübergreifendes Wohnen.
Insgesamt ein durchdacht geplantes Haus in zu Recht begehrter Wohnlage.