*** Für die kleine Familie - EFH mit EBK, Wintergarten, Hobby, Garage + Carport in guter ruhiger Lage in Trudering! ***
*** Für die kleine Familie - EFH mit EBK, Wintergarten, Hobby, Garage + Carport in guter ruhiger Lage in Trudering! ***
Das Einfamilienhaus wurde 1994 errichtet und befindet sich in bevorzugter, ruhiger Wohnlage in Trudering. Das Objekt besticht durch seinen beheizbaren Wintergarten sowie 2 Balkonen plus großzügigem Hobbyraum.
- Wohnung -Ideal für die kleinen Familie ab sofort verfügbar!
Aufteilung siehe auch Grundrisse
*** EG:
Diele, Gäste-WC, Küche mit EBK, Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten und Garten
*** OG:
Schlafzimmer mit Balkon, Kinderzimmer mit Balkon, Vollbad mit Fenster, Flur
*** KG:
Hobbyraum, Flur, Waschraum / Heizraum, Vorratsraum
*** Ausschnitt:
+ EFH - Etagen: KG - EG - OG
+ 3 Zimmer plus Hobbyraum
+ Vollbad mit Fenster
+ Gäste-WC mit Fenster
+ Große Küche mit EBK
+ Wohnzimmer ca. 27,5 m² mit Wintergarten
+ Beheizbarer Wintergarten mit Zugang zum kleinen Garten
+ Schlafzimmer ca. 25 m² mit Balkon
+ Kinderzimmer ca. 10,2 m² mit Balkon
+ Hobbyraum in Wohnraumqualität mit Parkett ca. 27,5 m²
+ Waschraum / Heizung und Vorratskeller
+ Garage mit Carport und Vorgarten
+ Gas-Zentralheizung
+ Ca. 120 m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche
+ Der Mieter erhält einen unbefristeten Mietvertrag
+ Haustiere nach Absprache
+ Haus wird geweißelt übergeben
+ Mietkaution 3 KM
+ Staffelmietvertrag alle 2 Jahre um 40 EUR
+ Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor
+ Verfügbar ab sofort
Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.800 EUR + 90 EUR für Garage und Carport
zzgl. Nebenkosten 110 EUR ( Müll, Kaminkehrer, Heizung/Wartung, Versicherungen, Grundsteuer) + ca. 260 EUR Heizung + Hausstrom = Gesamt 2.260 EUR
Die Heizkosten und Stromkosten sind direkt mit dem Versorger abzurechnen und sind verbrauchsabhängig. Unsere Angaben basieren auf Erfahrungswerten vom Vormieter.
Bitte senden Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten per E-Mail. Wir setzen uns dann schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung. Eine Besichtigung lohnt sich -Einzelbesichtigungen-
*** Für die kleine Familie - EFH mit EBK, Wintergarten, Hobby, Garage + Carport in guter ruhiger Lage in Trudering! ***
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in 81825 München unweit der Friedenspromenade und Feldbergstraße.
Die Region zeichnet sich durch Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser und gepflegte kleine Wohnanlagen aus.
Der beliebte Stadtteil im Münchner Osten bietet Lebensfreude bei Tag und Nacht. Rad- und Wanderwege beginnen direkt vor Ihrer Haustür. Beste Gelegenheiten für Jogger eröffnen sich in dem nahegelegenen Truderinger Wald.
Durch die in unmittelbarer Nähe erreichbaren Buslinien 192 / 195 / N79 mit Anschluss an die S- und U-Bahn Trudering sind Sie in kurzer Zeit in der Innenstadt sowie in den Außenbezirken Münchens.
Die ideale Verkehrsanbindung spricht für diese Lage. In kurzer Zeit erreichen Sie den Autobahnring München Ost und sind sofort auf der Salzburger, Nürnberger und Passauer Autobahn. Die Infrastruktur bietet alle Einkaufsmöglichkeiten und Schulen.
Wir sind für Sie auch erreichbar in unserem Ladengeschäft:
Truderinger Str. 296, 81825 München
Öffnungszeiten: Mo - Fr 09:00 bis 13:00 Uhr
(weitere Termine nach Vereinbarung)
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir bieten Ihnen Sicherheit und kompletten Rundum-Service! Immobilienvermarktung ist Vertrauenssache, gerne beraten wir Sie bei Fragen rund um Ihre Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
168,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
168,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 168,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
168,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
168,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2022-11-22 |
| Energieausweis gültig bis | 22.11.2032 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1994 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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