Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahre 1904 in Massivbauweise errichtet. Es ist voll unterkellert und befindet sich aufgrund von umfangreichen Sanierungsmaßnahmen technisch in einem Zustand, welcher in etwa dem Jahr 2001 entspricht.
In näherer Umgebung der Immobilie befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, was einem komfortablen Lebensstil sehr entgegen kommt.
Das Einfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren geschmackvoll modernisiert. Mit viel Liebe und einem Auge für Design und Funktionalität entwickelte sich hieraus ein gemütliches und familienfreundliches Domizil.
Die Wohnfläche der Immobilie verteilt sich auf das Erdgeschoss und auf das Obergeschoss und wird ergänzt durch einen zusätzlich, bei Bedarf ausbaubaren, geräumigen Speicherbereich im Dachgeschoss. So bietet diese Immobilie genügend Raum für eine Familie mit 1-2 Kindern.
Die Ausstattung der Immobilie ist in vielen Bereichen besonders hochwertig. So befindet sich im Erdgeschoss u.a. eine moderne Küche mit angrenzendem Essbe-reich sowie ein helles und gemütliches Wohnzimmer. Weiterhin befindet sich dort ein vollständig modernisiertes Tageslicht-Badezimmer mit bodengleicher Duschkabine sowie ein gleichfalls vollständig modernisiertes WC mit zusätzlichem Pissoir. Darüber hinaus ist im Erdgeschoss noch ein separater Abstellraum gelegen.
Eine helle Steintreppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss, welches neben drei Wohn-/ Schlaf-zimmern und einem Gästebad mit WC eine weitere Räumlichkeit beherbergt, welche beispielsweise für die Einrichtung eines Arbeits- oder Spielzimmers genutzt werden könnte.
Im Kellergeschoss befindet sich eine Öl-Zentralheizung mit den zugehörigen Öltanks sowie ein Abstellraum, welcher zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung stellt.
Der umzäunte und mit einem zweiflügeligen Tor versehene Hofbereich ist ideal für die Sicherheit Ihrer spielenden Kinder. Dort sind darüber hinaus auch noch zwei Stellplätze gelegen, so dass Sie problemlos zwei PKW auf Ihrem eigenen Grundstück abstellen können.
Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch eine direkt an das zu erwerbende Grundstück angrenzende Grünfläche, welche sich beispielsweise optimal als geschützter Spielbereich für Ihre Kinder eignet.
Sehr gut ausgestattete Einbauküche - moderne Fenster - Tageslichtbad mit Dusche - Gästebad mit Dusche und WC
Besonderheiten:
Energetisch effizient - pflegeleichtes Grundstück in verkehrsgünstiger Lage - vollständig modernisiert - 2 Kfz-Stellplätze - abgegrenzter Innenhof - ausbaubarer Speicher
Die Stadt Usingen liegt im Hochtaunuskreis in Hessen und ist bekannt für ihre historische Altstadt und ihre grünen Wälder.
Usingen ist verkehrsgünstig gelegen. Die Autobahn A5, sowie die B275 und B456 sind gut mit dem Auto zu erreichen und auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist vorhanden.
Neben zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs bietet die Stadt ein vielfältiges kulturelles und gastronomisches Angebot. Zudem verfügt Usingen über eine gute medizinische Versorgung mit mehreren Arztpraxen und einem Krankenhaus.
Der Stadtteil selbst ist sehr familienfreundlich und aufgrund der guten Infrastruktur nur wenige Minuten mit dem Auto von der Stadt Usingen entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls sehr gut.
Die Nähe zum Taunus lädt zu langen Spaziergängen und entspannten Ausflügen in die Natur ein. Auch der Usinger Stadtwald und der Feldberg sind gut mit dem Auto zu erreichen und bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Vor Ort gibt es unter anderem eine Kindertagesstätte, einen Kindergarten und eine Metzgerei.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Der verbrauchsorientierte Energieausweis zeigt einen Endenergiekennwert von 199 kWh / (m² a), die Effizienzklasse lautet F, der wesentliche Energieträger ist Öl.
Trotz größter Sorgfalt bei der Erstellung dieses Exposés können wir keine Gewährleistung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen.
Bitte kalkulieren Sie für den Erwerb 6 % Grunderwerbsteuer und rd. 2 % Notar- und Grundbuchkosten.
Und die beste Nachricht zum Schluss: Wir arbeiten für Sie ohne zusätzliche Käuferprovision. Sie sparen also die üblichen 5,95 % (inkl. MwSt.) auf den Kaufpreis.
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199 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
199 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 199 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
199 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
199 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2024-03-07 |
| Energieausweis gültig bis | 03-2034 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Wärmewert | 199 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1904 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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