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Willkommen zu diesem wunderschönen Einfamilienhaus in Sackgassenlage von Alt-Marl, das sich durch eine ideale Raumaufteilung und stilvolle Details auszeichnet.
Das freistehende Haus wurde 1988 als Architektenhaus gebaut und bietet Ihnen eine
charmante Klinkerfassade sowie ein repräsentatives Entree.
Das Erdgeschoss, mit zeitlosem und hochwertigen Marmorboden, begrüßt Sie mit einer
großzügigen Diele mit Garderobe, gefolgt von einem Tageslicht-Gäste-WC.
Die Küche mit dahinterliegendem Esszimmer bietet Ihnen genügend Platz für ausgiebiges
Kochen. Das Esszimmer verfügt über große Panoramafenster zum Garten hin und einen Durchbruch zum großzügigen Wohnbereich mit bodentiefen Terrassentüren, die viel Licht hereinlassen. Der gemauerte Kamin sorgt zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre.
Die teilüberdachte Terrasse auf der Südwestseite des Hauses ist über den Wohnbereich
erreichbar und verfügt über einen Außenkamin, ideal für gemütliche Abende.
Der schöne Garten ist eben und eingezäunt. Toll für Familien mit Kindern oder einer
Hundehaltung.
Das Obergeschoss ist über das Treppenhaus erreichbar und überwiegend mit Parkettboden ausgestattet. Es verfügt über drei Schlafräume, zwei davon mit eigenem Balkon und eines mit einem Wintergarten, der Ihnen einen herrlichen Blick in den Garten bietet. Es gibt zwei Tageslichtbäder im Obergeschoss. Eines mit WC und Dusche und eines mit Wanne, Dusche, WC und Bidet. Das Bad verfügt sogar über einen Wäscheschacht bis in den Keller.
In der Diele ist ein großer Einbauschrank maßangefertigt worden.
Über eine Zugtreppe gelangen Sie in den teils ausgebauten Spitzboden, der einen Abstellraum und ein Zimmer mit Tageslichtduschbad bietet.
Das geräumige Kellergeschoss hat dem Eigentümer zudem viel Komfort zu bieten; neben
einigem Stauraum und einer Waschküche befindet sich hier ein rd. 35qm großer, beheizter und mit Tageslicht versorgter Hobbyraum, der über eine eingebaute Bar verfügt. Angrenzend liegt praktischerweise ein stets kühler Vorratsraum. Einen eigenen Spa-Bereich kann das Haus auch aufweisen. Neben einer finnischen Sauna mit 3 Plätzen finden Sie ein großes Bad sowie ein separates WC mit Urinal.
Das Haus verfügt über eine Garage mit angrenzendem Abstellraum und Gartenzugang sowie einem kleinen Glasanbau, ideal zum Überwintern Ihrer Pflanzen. Platz für bis zu zwei weitere Autos findet sich zudem in der langen Auffahrt und ein weiterer Stellplatz befindet sich rechts vom Haus.
Insgesamt ein wunderbar geräumiges Haus mit einer urgemütlichen Wohnatmosphäre.
Mauerwerk und Dach:
Kalksandsteinmauerwerk mit Isolierputz, 6cm Mineralwolldämmung und 11,5cm Fassadenklinker.
Stahlbetongründungsplatte über dem Erdreich, EG und OG mit Stahlbetondecken und Trittschalldämmung.
Satteldach mit vorgezogener Giebelausbildung, 30 Grad, Holzkonstruktion, Kontralattung und dunkler Dachziegeleindeckung.
Fenster:
Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden (teilweise elektrisch).
Heizungsinstallation:
Gasbrennwertkessel mit zentraler Warmwasserbereitung, 2021 erneuert. Fußbodenheizung im Erdgeschoss sonst Wandheizkörper.
Das Drainagewasser sowie die Abwässer aus dem Untergeschoss werden mittels Schmutzwasserpumpe in den Kanal geleitet., eine Erneuerung fand vor ungefähr 3 Jahren statt.
Größe:
Das Haus verfügt über rund 192.22 Wohnfläche nach WoFIV und zusätzlich ca. 80qm Nutzfläche zzgl. der Fläche im Spitzboden.
Internet:
Highspeedinternet ist mit bis zu 250 Mbit/s im Download und bis zu 40 Mbit/s im Upload verfügbar (lt. Verfügbarkeitsprüfung der Telekom).
Parkmöglichkeiten:
Garage mit elektrischem Torantrieb und Parkmöglichkeiten in der Zufahrt. Stellplatz rechts vom Haus und freie Parkmöglichkeiten an der Straße.
Die Nebenkosten:
Die Kosten für Gebäudeversicherung inkl. Elementar liegen bei EUR 920,10 jährlich ab 2023, die Grundbesitzabgaben inklusive Grundsteuern liegen jährlich bei EUR 797,35 Stand 2022,. Die Vorauszahlung für Gas liegt derzeit bei EUR 438,- monatlich, allerdings ist hier eine starke Anpassung bzgl. der Gaskrise vorgenommen worden. Der Gasverbrauch hat sich nach Einbau der Brennwertheizung um rd. 36% reduziert (2020-2021 von 43.619 kWh auf 29.092 kWh 2021-2022).
Notwendige Investitionen:
Austausch eines blinden Fensters im Wintergarten des Obergeschosses, Abdichtung des Garagendachs.
Sonstiges:
Eine Brunnenanlage kann höchstwahrscheinlich recht unkompliziert reaktiviert werden, indem man eine neue Pumpe und einen neuen Vorratsbehälter einsetzt.
Marl ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen mit ca. 90.000 Einwohnern. Der Stadtteil Alt-Marl zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage und eine gute Infrastruktur aus.
Im Stadtteil selbst und in den umliegenden befinden sich mehrere Schulen, wie die
Overberggrundschule, eine Gesamtschule sowie ein Gymnasium in Hüls. Auch eine Kindertageseinrichtung befindet sich im nahe gelegenen Umfeld.
Für den täglichen Einkauf gibt es im Stadtteil Alt-Marl diverse Möglichkeiten. Das nahegelegene Stadtzentrum von Marl lädt zudem zum Flanieren ein.
Die Verkehrsanbindung des Stadtteils Alt-Marl ist sehr gut. In unmittelbarer Nähe des Vollrathskamps befindet sich eine Bushaltestelle, von der aus regelmäßig Busse in alle Richtungen fahren. Auch der Bahnhof Marl-Mitte ist schnell zu erreichen und bietet Anschlüsse an die Regionalbahnlinien RE2 und RB42. Mit dem Auto ist man über die nahegelegene Autobahn A52 + A43 gut an das überregionale Straßennetz angebunden.
In der Freizeit bietet Alt-Marl zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung. So befindet sich beispielsweise der Volkspark mit Freibad in direkter Nähe. Eine tolle Wohnlage!
127,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
127,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 127,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
127,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
127,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Befeuerung | Gas |
| Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
| Energieausweis Wärmewert | 127.3 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1988 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
