Diese schöne Eigentumswohnung wurde schon in kurzer Zeit verkauft und hat glückliche neue Eigentümer gefunden. Haben Sie auch eine Immobilie zu verkaufen? Möchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun? - Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen?
Mit
- Profi-Fotos der Immobilie
- farbigen Grundrissplänen
- Zielgerichtete Internet-Präsentation
- Umfangreichen Immobilien-Exposés
- auf Wunsch (wie bei diesem Objekt): Homestaging
Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie. Rufen Sie mich an unter Mobil: 0171-6482097 oder Büro: 0211-69169981 oder schreiben Sie mir eine E-Mail: info@leonard-immobilien.de Ich freue mich von Ihnen zu hören oder zu lesen.
Diese wunderschöne, lichtdurchflutete Maisonettewohnung liegt im 4. und 5. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie liegt im beliebten Stadtteil Derendorf (Golzheimer Straße 126), unweit der Nordstraße. Sie ist großzügig aufgeteilt und besteht aus 3 Zimmern. Im 4. Obergeschoss betritt man die Wohnung. Hier befinden sich zwei Zimmer, eine große Wohnküche mit Abstellkammer und ein Wannenbad mit Fenster. Von der Diele aus gelangt man über eine Holztreppe in den traumhaft, zum Wohnbereich ausgebauten Spitzboden. In diesem Bereich der Wohnung sind der Fantasie keine Grenzen gesetzt: Ob Wohnzimmer, Schlafzimmer - hier hat man genügend Raum, um seine individuellen Vorstellungen zu verwirklichen. Man thront sozusagen mit herrlichem Blick über den Dächern von Derendorf und Pempelfort mit Blick bis zum Fernsehturm im Düsseldorfer Hafen. Um diese Sicht genießen zu können, muss man allerdings 4 Stockwerke ´erklimmen´, denn ein Aufzug ist nicht vorhanden. Aber dieser Aufstieg lohnt sich!
Bitte beachten Sie: Diese Wohnung verfügt leider über keinen Balkon!
Alles in allem: Die perfekte Wohnung für 1-2 Personen, die außergewöhnlich wohnen möchten oder natürlich für Kapitalanleger (wegen guter Lage sehr gut zu vermieten).
Aber vereinbaren Sie am besten einen Termin vor Ort, um diese wunderschöne Wohnung auf sich wirken zu lassen.
Fordern Sie gerne Ihr persönliches Online-Expose mit weiteren Informationen an. Oder kontaktieren Sie mich telefonisch oder per Mail, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Renate B. Léonard: Mobil: 0171-6482097 oder Büro: 0211-69169981. Ich freue mich von Ihnen zu hören.
individuelle, helle Maisonette-Wohnung
insgesamt 3 Zimmer
im 4. Obergeschoss 2 Zimmer, Wannenbad und Wohnküche
das Highlight befindet sich im 5. Obergeschoss: Ein Spitzboden, der zum Wohnbereich ausgebaut wurde - mit vielerlei Nutzungsmöglichkeiten
Wannenbad mit Tageslicht
große Wohnküche, hier hat bequem ein Esstisch Platz
2 Kellerräume
derzeitiger Bodenbelag: PVC, Teppichboden, Fliesen
Wohnung ist unbewohnt, man kann also sofort einziehen
kleine Renovierungsarbeiten wie zum Beispiel Streichen oder Austausch der Fußböden nötig
Gasetagenheizung (Vertrag mit externem Versorgungsunternehmen)
Die jetzige Gasetagenheizung ist von 1990, d.h. sie muss kurzfristig erneuert werden
Mieteinnahmen waren zuletzt 15.000 EUR/Jahr
Perfekt zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage
kein Aufzug, ohne Einbauküche
kein Balkon!
kein Garage, aber es sind hier außergewöhnlich gut Parkplätze zu finden oder Garagen in naher Umgebung anzumieten
Diese schöne Wohnung liegt in begehrter Lage von Derendorf (Golzheimer Straße 126) - in fußläufiger Entfernung zum öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (ein Edeka direkt vor der Tür). Ein sehr schöner und zentraler Stadtteil von Düsseldorf, der immer beliebter wird. Er liegt zwei Kilometer nördlich der Innenstadt und fußläufig entfernt zur beliebten Düsseldorfer Einkaufsstraße Nordstraße sowie zur schönen beliebten Tussmannstraße. Derendorf ist ein lebendiges und bei Jung und Alt beliebtes Gründerzeitviertel. Die Nähe zur Stadtmitte macht Derendorf zur gesuchten Wohnlage. Weitere Vorzüge des Stadtteils sind die guten Einkaufsmöglichkeiten und die optimale Anbindung durch Stadtbahn- und Buslinien. Auch die Anbindung an Autobahnen in Richtung der umliegenden größeren Städte und zum Flughafen ist hervorragend. Restaurants und Bars finden Sie überall in der Nachbarschaft.
Haben Sie auch eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Möchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun? Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen? Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie.
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Für die Richtigkeit sowie der Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt Renate B. Léonard-Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Provisionsanspruch: Die Firma Léonard Immobilien ndash; Inhaberin: Renate B. Léonard hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma Léonard Immobilien zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklerprovision fällig und zahlbar. Die Firma Léonard Immobilien ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.
Maklerprovision: Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichtende Maklerprovision beträgt: im Falle des Erwerbs einer Immobilie 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Diese Maklerprovision ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Geldwäschegesetz: Gemäß §2 Abs.1 Nr.10 GwG sind Immobilienmakler Verpflichtete und müssen spezielle Pflichten erfüllen. Wir halten diese Pflichten nach dem GwG unbedingt ein, um im Fall der Überprüfung durch die Aufsichtsbehörden nicht mit einem Ordnungsgeld belegt zu werden. Es besteht eine Identifizierungs- und Überprüfungspflicht aller Kunden, mit denen wir eine Besichtigung durchführen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht in die Ausweispapiere und einer Ausweiskopie, die zu den Akten genommen wird. Auf der Kopie ist handschriftlich ein Vermerk aufzunehmen, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Bei Firmen bzw. juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug und eventuell eine Gesellschafterliste notwendig, eine Kopie ist davon zu fertigen und zu den Akten zu legen. Unterlagen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen 5 Jahre aufbewahrt werden.
Wesentlicher Energieträger | GAS |
Energieausweis gültig bis | 28.05.2018 |
Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
Energieverbrauch für Warmwasser | nicht enthalten |
Energieausweis Baujahr | 1938 |
Heizung | Etagenheizung |
Befeuerung | Gas |
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