**possiel makes it possible** Wohnjuwel stadtnah und einzugsbereit mit 5 Zimmern!

Ihr neues Reihenmittelhaus wurde 1964 in massiver Bauweise erstellt, 1996 durch einen Anbau erweitert und steht auf einem 272 qm großen Eigentumsgrundstück im südlichen Gifhorner Stadtbereich. Die weiß gestrichene und gedämmte Fassade, weiße Kunststofffenster und das schwarze Dach verleihen dem Haus einen besonderen Charakter.
Die bezugsfertige Immobilie eignet sich für Singles, Pärchen oder kleine Familien mit einem oder zwei Kindern.
Die Wohnfläche von ca. 132 m² verteilt sich auf 5 Zimmer, Diele, Küche, Bad, Gäste-Bad und Hauswirtschaftsraum über zwei Etagen mit einem ausgebauten Spitzboden. Für Stauraum steht ein Bodenbereich und Gartenhaus zur Verfügung.
Sie erwartet eine wertige und gepflegte Ausstattung. Unempfindliche Bodenfliesen und ein Laminatboden im Erd- und Obergeschoss runden das ästhetische Wohnwohlgefühl ab. Die Fenster sind doppelverglast und besitzen Außenjalousien. Die Immobilie wird zeitgemäß mit einer Gaszentralheizung beheizt. Für die Übergangszeit und gemütlichen Stunden steht ein Kamin im Wohnzimmer zur Verfügung.

ERDGESCHOSS:
Im Erdgeschoss befinden sich das geräumige und helle Wohnzimmer mit der Essdiele, die Küche, ein Gäste WC, ein Hauswirtschaftsraum, eine einladende Diele, ein Gäste-WC und eine Terrasse.
Das Wohnkonzept ist offen, lichtdurchflutet und weitläufig. Der Wohnbereich vergrößert sich zudem, wenn in den warmen Monaten des Jahres die Terrasse genutzt wird. Die großzügige Terrassenfläche ist mit einem rötlichen Pflasterstein ausgestattet und teilüberdacht. Hier können Sie mit Ihrem Grill eine Speise zubereiten und gemütlich den Abend ausklingen lassen. Der weitere Grundstücksbereich ist mit einer Rasenfläche angelegt. Für Ihre Gartengeräte steht ein Holzhaus zur Verfügung. Umrandet wird Ihr Grundstück von Holzzäunen und Drahtzäunen.
Der Küchenbereich bedarf einer sehr genauen Planung, um das Platzangebot bestens nutzen zu können. Mit dem Ergebnis lassen sich jedoch einige Wünsche erfüllen.
Das Gäste- Bad ist zeitlos gefliest und mit einem Waschtisch sowie WC ausgestattet.
Der weitere Raum auf dieser Ebene kann vielseitig genutzt werden.

OBERGESCHOSS:
Hier befinden sich drei Zimmer, ein Flur mit Treppe zum Spitzboden und ein sehr ansprechendes Bad.
Das mit Feinsteinzeug geflieste Badezimmer ist mit Waschtisch und Mobiliar, bodengleicher Dusche, Badewanne und WC ausgestattet. Der kompakt geschnittene Raum bietet genügend Platz für eine Wohlfühloase. Lassen Sie den Abend gemütlich in der Badewanne ausklingen und genießen Sie bei Kerzenschein Ihr Schaumbad mit einem Glas guten Rotwein.
Die drei weiteren Zimmer (ein Raum ist nur durch ein Zimmer erreichbar) können vielseitig verwendet werden. Ausgestattet mit einem Laminatfußboden und Wandheizkörpern bieten die Räume genügend Platz für Ihr Mobiliar.

SPITZBODEN:
Dieser unglaubliche Mehrwert und in Wohnraumqualität ausgebaute Bereich lässt sich sehr gut als Kinderzimmer oder ähnliches nutzen. Hier stehen Ihnen ca. 25 qm Fläche zur Verfügung, welche in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt worden ist.

Ihren PKW parken Sie in auf einem Außenstellplatz im öffentlichen Parkraum.

Falls Sie Interesse an diesem gepflegten Reihenmittelhaus in Gifhorn haben, dann zögern Sie nicht das ausführliche Exposé und die 360 Grad Tour von uns anzufordern und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Einen besonderen Dank für die Aufbereitung (Home Staging) geht an die Firma Stage and Sell aus Gifhorn!