Dieses bezugsfertige, charmante Reihenendhaus bietet Ihnen nicht nur eine idyllische Lage in einer Spielstraße, sondern auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die das Familienleben bereichern.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich, der genügend Platz für Garderobe und Schuhaufbewahrung bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt in das großzügige Wohnzimmer, das mit seiner offenen Gestaltung und den bodentiefen Fenstern ein helles und einladendes Ambiente schafft. Die Küche bietet direkten Zugang zur Gartenterrasse. Auch ein Gäste-WC ist auf dieser Etage.
Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer und das Tageslicht-Badezimmer mit Wanne. Eine Treppe höher können Sie im Spitzboden einen Fitnessbereich oder ein Spielzimmer einrichten.
Mit dem wohnlich ausgebauten Untergeschoss mit zusätzlichem Dusch-Bad, das sich ideal für ein Home-Office und Gäste eignet, hat dieses Haus Raum für all Ihre Bedürfnisse.
Der gepflegte Garten bietet eine Oase der Erholung und eignet sich perfekt für Familienaktivitäten, Grillabende und Gartenpartys. Hier können Sie die warmen Sommermonate in vollen Zügen genießen.
Erdgeschoss:
•Helles Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern
•Küche mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
•Gäste-WC
Obergeschoss:
•Gemütliches Schlafzimmer
•Kinderzimmer mit ausreichend Platz
•Tageslichtbad mit einer entspannenden Badewanne
Spitzboden:
•Flexibel nutzbarer Raum, ideal für Fitness oder als Spielzimmer
•Stauraum
Untergeschoss:
•Großzügiger Raum für Home-Office, Hobby oder Gäste
•Durchgangszimmer zum Duschbad – auch perfekt für Gäste
•Duschbad für zusätzlichen Komfort
•Nutzbarer Stauraum
Zusammenfassung: Dieses Reihenendhaus in Dortmund-Lücklemberg bietet eine hervorragende Gelegenheit, ein komfortables und familienfreundliches Zuhause zu erwerben. Mit seinen vielseitigen Räumlichkeiten, dem Garten und der praktischen Garage ist es perfekt für Familien, die auf der Suche nach einer ausgezeichneten Lebensqualität sind.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um dieses einladende Zuhause selbst zu erleben. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen und Fragen zur Verfügung.
Hinweis: Das Gebäude ist mittels einer Teilungserklärung rechtlich in eine WEG mit zwei Einheiten geteilt. Die WEG besteht aus der hier beschrieben Immobilie sowie aus der links angebauten Einheit. Der Eigentümer der angebauten Einheit hat Interesse das betreffende Flurstück real in zwei Flurstücke aufzuteilen, wodurch die WEG aufgelöst werden kann.
Gas-Heizung Bj. 1998
Steinzeug-Fliesen und Laminat
Isolierverglasung
Garage mit Falttür zum Wohnraum
Tageslicht-Bad mit Badewanne im Obergeschoss
Duschbad im Untergeschoss
Gäste-WC im Erdgeschoss
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Spielstraße im begehrten Stadtteil Lücklemberg, Dortmunds grünem Vorort, eines der gehobenen stadtnahen Wohngebiete. Hier erwartet Sie eine freundliche Nachbarschaft, perfekt für Familien und ruhesuchende Bewohner. In schnell erreichbarer Nähe finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Die Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit - auch für steuerliche Auswirkungen - können wir jedoch nicht übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass Immobilien aus sämtlichen Baujahren mit Schadstoffen belastet sein können (z.B. Bodenbeläge, Fassaden, Verkleidung sowie Verkleidungen von Heizungsleitungen). Eine Untersuchung auf vorhandene Schadstoffe wurde von uns nicht durchgeführt.
Bei den Grundrissen handelt es sich um Visualisierungen der gegebenen Raumaufteilung - Abweichungen im Detail sind möglich.
133,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
133,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 133,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
133,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
133,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2023-10-05 |
| Energieausweis gültig bis | 04.10.2033 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1997 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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