Bei der zu veräußernden zwei Zimmer-Eigentumswohnung handelt es sich um eine sehr schöne helle und allgemein gepflegte zwei Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss beziehungsweise Hochparterre eines 8 Parteienhauses in der -Troisdorfer Innenstadt- (bzw. in unmittelbarer Innenstadtlage). Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 64 m² zzgl. weiterer Nutzflächen.
Der Hauseingang bzw. der Eingangsbereich befindet sich im rückwärtigen Teil des Gebäudes d.h. auf der Hinterseite / Rückseite.
Der Eingangsbereich ist mit einer Kameraanlage und einer elektrischen Türanlage ausgestattet.
Beschreibung / Aufteilung:
den Eingangsbereich hinein kommend gelangt man in den Hausffur und links zur Wohnung.
Das Haus verfügt über eine einen Aufzug über welchen man auch den Kellerbereich sowie die Tiefgarage des Objektes erreicht
Von der Haus Eingangstür gelangt man in die großzügige Wohndiele.
Links erreichbar das Schlafzimmer, welches zur Rückseite des Hauses ausgerichtet ist. ... Ruhige Lage.
Von der Diele aus gerade aus gelangt man das Badezimmer, welches mit einer Dusche und einer Wanne ausgestattet ist.
Rechts von der Diele gelangt man in das großzügige Wohn,- Esszimmer, welches Zugang zu dem hellen Balkon bietet. Der Balkon ist mit einer Markise ausgestattet.
Von dem hellen Wohn,- Esszimmer aus gelangt man in die hell geflieste der Küche, welche ebenfalls über einen separaten Abstellraum verfügt. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
Bei dem großzügigen Balkon handelt es sich um einen sonnigen West-Balkon.
Das Haus wurde ca. 2002 erbaut und wirkt sehr gepflegt und hell.
Die Wohnung verfügt über einen Wasch,- / Trockenstellplatz im Untergeschoss.
Die Wohnung verfügt weiterhin über einen separaten einzelnen Keller und über einen Tiefgaragenstellplatz in der Tiefgarage.
Die Wohnung ist derzeit unbewohnt und eignet sich zu Kapitalanlage als auch zur evtl. Selbstnutzung.
Die Wohnung wird nach Kauf und nach Vereinbarung bezugsfrei.
Die Räumung ist Verhandlungssache. Möbel können übernommen werden.
Nebenkosten bzw. Wohngeld:
das Wohngeld beläuft sich auf ca. 270,-- Euro mtl
Kaufpreis:
192.000,00 Euro + 5.000,-- Euro für den TG-Stellplatz = 197.000,00 Euro
Fenster:
die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung
Böden:
in der Küche sowie im Bad und in der Diele sind Fliesen verlegt worden; in dem Wohn,- Esszimmer und im Schlafzimmer wurde Laminatboden verlegt.
Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum.
Zu der Wohnung gehört ein Waschmaschinenstellplatz im Wasch- / Trockenraum.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Straße mit netter Nachbarschaft in direkter Innenstadtlage. Die "kleine Strasse" runter ... und man ist mitten in der Stadt.
Kindergärten, Grundschulen, sowie Haupt-, Realschule und Gymnasium und Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Apotheken sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Stadt Troisdorf liegt auf der rechten Rheinseite zwischen Köln und Bonn.
Mit ihren über 76.000 Einwohnern ist sie die größte Kommune im Rhein-Sieg-Kreis. Rechtsrheinisch verbindet die A 59 die Städte Köln und Bonn miteinander. Mittendrin liegt Troisdorf.
Diese Autobahn ist über je einen Zubringer im Süden (A 560 über AB-Kreuz Bonn/Siegburg AB-Dreieck Sankt Augustin-West) und im Norden (AB-Dreieck Heumar AB-Dreieck Porz) mit der A 3 (Nürnberg Frankfurt Köln Düsseldorf Ruhrgebiet Emmerich) verbunden.
Die Anbindung Troisdorfs an das Verkehrsnetz der Deutschen Bahn ist ebenfalls bemerkenswert.
Dazu gehört der Anschluss als Knotenpunkt an zwei rechtsrheinische DB-Hauptlinien.
Der Flughafen Köln/Bonn liegt nur ca. 15 Fahrminuten entfernt.
Objektbilder:
weitere Bilder und ausführliche Objektinformationen sehen Sie hier unter:
www.enders-immobilien.de/Eaivkcbai
Bilder:
bei den Bildern handelt es sich um die aktuellen Innenbilder.
Die Bilder sollen lediglich zu Orientierungszwecken der Ansicht und Größe der Räume dienen. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung vor Ort.
Maklercourtage:
für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer 4,76 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Energieausweis:
ein Energieausweis ist vorhanden.
Haftungsausschluss:
das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.
Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.
Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.
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Widerrufsbelehrung:
im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Der Widerruf ist zu richten an:
ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:
An
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Alte Heerstrasse 39
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Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
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Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum
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