HIER ERWARTET SIE EIN ÄUSSERST CHARMANTES UND GUT GEPFLEGTES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS MIT 4 PARTEIEN, MITTEN IM ORTSKERN VON ERBACH.
Bei diesem gepflegten und gut unterhaltenen Wohn- und Geschäftshaus, handelt es sich um ein Fachwerkhaus aus dem 17. Jh. Das Gebäude ist heute Kulturdenkmal und besteht aus 3 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit (Praxis). Die Praxis befindet sich im Erdgeschoß während sich die drei Wohnungen über das Obergeschoß und das Dachgeschoß verteilen. Alle Einheiten sind gut vermietet.
Unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes wurde das Haus 1986 und 2008 aufwendig und umfangreich saniert. Hierbei wurden die Haustechnik (Elektrik, Rohre, Leitungen...), die Fenster und die Sanitärbereiche erneuert, die Innenausstattung (Böden, Wände...) modernisiert und die Fassade saniert. Zusätzlich wurden um 2014 noch die Heizungen aller Einheiten ausgetauscht.
Das Mehrparteienhaus liegt auf einem ca. 251 qm großen Grundstück, eingebettet im Zentrum des historischen Ortskerns von Eltville-Erbach. Die zentrale Lage bietet eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung (Bus, Bahn, Auto).
Im Außenbereich befindet sich ein gepflasterter Vorhof, mit Platz für drei bis vier PKW-Abstellplätzen. Sonst ist das Grundstück nahezu vollständig bebaut.
Gemäß Bauplan beträgt die vermietbare Fläche rd. 323 qm, davon sind etwa 216 qm Wohnfläche und ca. 107 qm Büro- bzw. Praxisfläche. Die Aufteilung der einzelnen Einheiten stellt sich wie folgt dar:
Im Erdgeschoss befinden sich auf einer Fläche von ca. 127,5 qm die Praxisräume sowie ein separater Eingang mit Zugang zum Treppenhaus und zum Waschraum und Hausanschlussbereich.
Im Obergeschoss befinden sich zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit einer Fläche von ca. 54 und ca. 64 qm. Beide Wohnungen verfügen über ein Wohn- und ein Schlafzimmer, einen Flur, ein Tageslichtbad sowie eine separate Küche bzw. Wohnküche.
Im Dachgeschoß befindet sich eine geräumige und sehr gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 98 qm, bestehend aus einem Flur, einer Küche, einem Tageslichtbad, zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einer praktischen Abstellkammer. Der Dachboden steht dieser Wohnung zusätzlich zur Nutzung zur Verfügung.
Ausgestattet sind die Wohnungen mit hell gefliesten Tageslichtbädern, teilweise mit Einbauküche (2 Wohnungen) Laminatböden und modernen Gas-Etagenheizungen. Ein Speicher sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum und drei PKW-Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.
UNSER FAZIT: Ein echtes Liebhaberstück und eine gut vermietete Kapitalanlage mit interessanten Abschreibungsmöglichkeiten. Mittels "Denkmal-AFA" (Absetzung für Abnutzung) werden Anlegern erhebliche Steuerabschreibungen, für die Sanierung einer Denkmalimmobilie ermöglicht.
NEUGIERIG? Dann würden wir uns freuen, Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Termin vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen für Rückfragen und/oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung: 0611-9742872 oder per Mail unter info@stadtblick-immobilien.de
HINWEIS ZUM ENERGIEAUSWEIS: Gemäß § 16 Abs. 5 EnEV 2014 bzw. § 105 GEG handelt es sich bei dieser Immobilie um ein Baudenkmal welches von der Ausweispflicht ausgenommen ist.
- Gepflegtes und umfangreich modernisiertes Fachwerkhaus mit Anbau
- 3 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit (Praxis)
- 3 PKW-Außenstellplätze auf dem Grundstück
- Moderne Gas-Etagenheizungen (jede Einheit verfügt über eine separate Etagenheizung)
- Gemeinschaftlicher Waschraum
- Dachboden/Speicher
- Hell geflieste Tageslichtbäder
- Moderne Gas-Etagenheizungen
- Gepflasterter Vorhof mit PKW-Stellplätzen
AUF DIE LAGE KOMMT ES AN!
Hier profitiren Sie von einer ganz zentralen Lage mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung (auch an öffentliche Verkehrsmittel), denn Ihre Immobilie liegt hübsch eingebettet im historischen Ortskern, direkt im Herzen von Eltville-Erbach.
Erbach ist mit etwa 3.400 Einwohnern ein Ortsteil der Sekt-, Wein- und Rosenstadt Eltville am Rhein und liegt im schönen Rheingau, zwischen Hattenheim und der Kernstadt Eltville.
Erbach ist einer der bekannten Weinbauorte im Rheingau. Der Weinbau ist bereits seit dem Mittelalter belegt. Weitere wichtige Arbeitgeber sind neben den Weinbaubetrieben und der Gastronomie zwei Seniorenwohn- und -pflegeheime.
Erbach liegt zwar in der Nähe des Rheinufers und ist über drei Anschlussstellen von der Bundesstraße aus erreichbar. Die Bundesstraße (B49) ist direkt an die Bundesautobahn 66 angeschlossen. Von hier aus gelangen Sie schnell nach Wiesbaden, Mainz, Frankfurt sowie ans Wiesbadener Kreuz.
Erbach ist Haltepunkt für die Regionalbahnen auf der Rechten Rheinstrecke zwischen Wiesbaden und Koblenz.
ELTVILLE AM RHEIN WEIN-, SEKT- UND ROSENSTADT.
Eltville am Rhein ist mit rund 17.000 Einwohnern die größte Stadt im Rheingau und liegt am Südhang des Rheingaugebirges, dem Südwestteil des Taunus, an den Mündungen des Sülzbachs und Kiedricher Bachs in den dort in Ostnordost-Westsüdwest-Richtung fließenden Rhein.
Eltville grenzt im Norden an die Gemeinden Schlangenbad und Kiedrich, im Osten an die kreisfreie Stadt Wiesbaden und die Gemeinde Walluf, im Süden - getrennt durch den Rhein - an die Gemeinden Budenheim und Heidesheim sowie die Stadt Ingelheim (alle drei Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz) sowie im Westen an die Stadt Oestrich-Winkel.
Durch das Stadtgebiet führt die Bundesstraße 42 als nahtlose Verlängerung der Bundesautobahn 66 nach Westen. Die Stadt liegt im Rhein-Main-Verkehrsverbund an der Rechten Rheinstrecke der Deutschen Bahn von Frankfurt am Main über Wiesbaden und Koblenz nach Neuwied mit Stationen in Eltville, Erbach und Hattenheim. Am Ufer existieren mehrere Anlegestellen, unter anderem für den Linienverkehr der Köln-Düsseldorfer Rheinschifffahrt.
Schulen und Bildungseinrichtugen im Umfeld:
- Freiherr-vom-Stein-Schule (Grundschule im Stadtteil Eltville)
- Gutenberg-Schule (Realschule im Stadtteil Eltville)
- Gymnasium Eltville (Stadtteil Eltville)
- Sonnenblumenschule (Grundschule im Stadtteil Erbach)
- Waldbachschule (Grundschule im Stadtteil Hattenheim)
- Otfried-Preußler-Schule (Grundschule Rauenthal)
- Mediathek Eltville (Öffentliche Stadtbibliothek)
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Hinweis zu den Objektdaten: Alle genannten Angaben und Unterlagen zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen unsererseits nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.
Information zum Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises (Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig).
Hinweis zum Widerrufsrecht: Das Widerrufsrecht stellt gemäß § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) ein Recht zum Schutz des Verbrauchers dar. Es ermöglicht, unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag, innerhalb der gesetzlichen Fristen durch Erklärung des Widerrufs zurückzutreten.
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