Das Objekt befindet sich am Ortsrand von Korschenbroich-Epsendorf direkt am Feldrand auf einer ruhigen Straße mit geringem Durchgangsverkehr. Hundebesitzer und sportlich aktive Menschen haben hier direkt vor der Haustür die Möglichkeit für ausgiebige Spaziergänge und Joggingrunden oder Radtouren.
Vom großzügigen Eingangsbereich mit Einbaugarderobe gelangen Sie direkt in den offen gestalteten Wohnbereich. Hier befindet sich eine hochwertige Einbauküche, welche im Kaufpreis enthalten ist, ein Essbereich mit ausreichend Platz für eine große Tafel, ein Kamin und ein gemütlicher Sitzbereich. Von hier aus gelangen Sie über zwei Türen auf beide Terrassen, die je nach Tageszeit wechselnd Sonne oder Schatten bieten.
Das Gästebad mit Dusche befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Diese Ebene ist mit hochwertigen großformatigen Fliesen ausgestattet.
Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Arbeits- oder Kinderzimmer, sowie das große Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche. Hier besteht die Möglichkeit durch kleinere Umbaumaßnahmen ein weiteres Zimmer zu gewinnen.
In den Zimmern ist Echtholzparkett verlegt.
Das Haus ist voll unterkellert. Dort befinden sich ein geräumiger Wasch- und Trockenraum, ein Vorratsraum und ein Hobbyraum.
Die Garage, welche sich direkt an das Haus anschließt, bietet einen Zugang zum Garten.
o Wohnfläche ca. 144,53 qm
o Nutzfläche ca. 75,3 qm
o Grundstück 297 qm
o 3 Zimmer, optional erweiterbar auf 4 Zimmer
o Voll unterkellert (normale Deckenhöhe)
o zwei Terrassen
o Einzelgarage direkt am Haus
o Elektrisches Garagentor
o Luftwärme-Heizanlage
o Fußbodenheizung
o Hochwertige Fliesen
o Echtholzparkett
o Große helle Fenster
o Elektrische Rollos
o Moderne und helle Architektur
o Hochwertige Ausstattung
o Tageslichtbadezimmer
o Zusätzliches Duschbad
o Marken Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
o Glasfaseranschluss
o Gepflegter Sonnengarten
o Direkte Feldrandlage mit Weitblick
o Einkaufsmöglichkeiten im Nachbarort Glehn in wenigen Minuten erreichbar
Der Korschenbroicher Ortsteil Epsendorf liegt zwischen den Städten Korschenbroich und Neuss.
Korschenbroich ist eine der beliebtesten Städte im Rhein-Kreis-Neuss umgeben von einem großen Naherholungsgebiet. Hier können Sie in Ihrer Freizeit Ruhe und Entspannung genießen.
Einer der bekanntesten und beliebtesten Golfplätze der Region (Rittergut Birkhof) liegt ebenfalls in unmittelbarer Nachbarschaft.
Im nahegelegenen Ortsteil Korschenbroch-Glehn befinden sich alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie beispielsweise Supermarkt und Discounter, Apotheken, Ärzte, Kindergarten und Grundschule.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen und diverse Restaurants befinden sich in den nahegelegenen Städten Korschenbroich, Neuss, Mönchengladbach, Grevenbroich und Kaarst.
Bis zur Neusser Innenstadt sind es mit dem Auto ca. 15 Minuten. Düsseldorf erreichen Sie in ca. 25 Minuten und Mönchengladbach in ca. 15 Minuten Fahrzeit.
Es stehen diverse Busverbindung in die umliegenden Städte und Stadteile zur Verfügung. Des Weiteren werden weitere Schulbusverbindungen angeboten.
Die Autobahnanbindungen an die A46 , A52 und A57 befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Bahnanbindungen befinden sich in der Stadtmitte Korschenbroich, im nahegelegenen Grevenbroich-Kapellen, Kaarst-Büttgen und Neuss-Holzheim und führen in die Richtungen Neuss, Grevenbroich, Mönchengladbach, Köln und Düsseldorf.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
16,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
16,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 16,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
16,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
16,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Wärmepumpe |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2016-05-13 |
| Energieausweis gültig bis | 12.05.2026 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A+ |
| Energieausweis Baujahr | 2015 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
