Attraktives 2-Familienhaus mit großem Garten in Hanau
Dieses schöne 1925 erbaute 2-Familienhaus bietet Ihnen mit 172 m² Wohnfläche und einen großen Garten viel Platz für Ihre ganze Familie. Im Erdgeschoss, sowie im Obergeschoss befinden sich jeweils eine 3-Zimmerwohnung, die fast identisch geschnitten sind.
Im Erdgeschoss finden Sie eine Wohn-Küche mit Loggia, 2 helle Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne.
Im Obergeschoss finden Sie eine Küche, 2 helle Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne.
Das Dachgeschoss wird derzeit als Stauraum und Wäschetrockenraum genutzt. So finden Sie hier 4 abschließbare Dachboxen und 2 Kammern.
Alternativ kann das Dachgeschoss zu einer weiteren Wohnung ausgebaut werden. 2 Dachgauben sind bereits vorhanden.
Im Kellergeschoss befinden sich die Heizung, die Waschküche und 2 Kellerräume.
Für Ihre PKWs stehen eine Garage und ein Stellplatz davor zur Verfügung.
Der Garten ist ein absolutes Highlight. Hier können Sie schöne Gartenpartys mit Familie und Freunden veranstalten. Für einen Swimmingpool ist auch noch sehr viel Platz.
1925 Baujahr
1963 Bau der Garage
1969 Vergrößerung der Fenster
1980 Anbau der Terrasse und Windfang vor dem Hauseingang
Technische Daten:
- Gasheizung nur für Heizung Bj. 1994
- Stromboiler zur Erzeugung von Warmwasser
- Fenster mit 2-facher Isolierverglasung 1991
- Elektrische Rollläden im EG
- Badezimmer EG 1992
- Erneuerung Strom im OG 2019
- Erneuerung Strom im EG 2015
- Fußböden EG 2019
- Dach neu gedeckt 2012
- Umfangreiche Modernisierungen in den 1980er Jahre für Wasser und Abwasser
EG
-Küche mit Zugang zur Loggia
-Wohn- und Esszimmer
-Kinderzimmer
-Schlafzimmer mit Waschbecken
-Flur
-Badezimmer mit Badewanne
OG
-Küche
-Wohnzimmer
-Schlafzimmer
-Kinderzimmer
-Flur
-Badezimmer mit Badewanne
KG
-Waschküche
-2 Kellerräume
-Heizungsraum
DG
-4 Dachboxen
-2 Kammern
Hanau
Die Brüder-Grimm-Stadt Hanau liegt im Osten des Rhein-Main-Gebietes, zwischen Wetterau und Vorspessart am nördlichen Rand des Oberrheinischen Tieflands. Sie zählt mit ca. 96.000 Einwohnern zum Ballungsraum Frankfurt und ist die sechstgrößte Stadt Hessens.
Nachbargemeinden sind: Schöneck und Bruchköbel (im Norden), Rodenbach und Erlensee (im Nordosten), Kahl am Main, Großkrotzenburg und Hainburg (im Süden und Südosten) und Mühlheim am Main und Maintal (im Westen).
Hanau bietet als Sehenswürdigkeit das Schloss Phillipsruhe wo zum einen Schlosskonzerte sowie die jährlichen Brüder-Grimm-Festspiele im angrenzenden Amphitheater stattfinden. In Hanau beginnt die Deutsche Märchenstraße, die Deutsche Fachwerkstraße und im Ortsteil Steinheim liegt der Ausgangspunkt der Hessischen Apfelwein- und Obstwiesenroute.
Regelmäßig mittwochs und samstags gibt es ab 6 Uhr morgens vor dem Rathaus einen wunderschönen Wochenmarkt mit Erzeugnissen aus der Region.
Viele Radwege führen ebenfalls durch die Stadt Hanau.
Bildung: In Hanau gibt es 15 Grundschulen, 4 Haupt- und Realschulen mit unterschiedlichen Bildungsschwerpunkten. Grundlage für die höheren allgemeinbildende Schulform bilden 2 Gesamtschulen, 2 reguläre Gymnasien sowie 1 Gymnasium der privaten Paul-Gerhardt-Schule.
An beruflichen Schulen befinden sich mehrere unterschiedliche Einrichtungen, es gibt u. a. die Staatliche Zeichenakademie und die HGA Gesundheitsakademie/Rettungsdienstschule Hessen. 3 Förderschulen sind vertreten, eine Volkshochschule für Erwachsenenbildung, eine Musikschule, eine Jugendkunstschule, eine Familienbildungsstätte, Jugendbildungswerk sowie das Umweltzentrum Kinzigaue.
Verkehr: Die Entfernung zum Frankfurter Flughafen beträgt vom Stadtzentrum ca. 30 km.
Der innerstädtische Nahverkehr wird überwiegend von der Hanauer Straßenbahn geleistet. Die Stadt ist ein zentraler Knotenpunkt im Eisenbahnnetz.
Hanau ist ideal an ein gut ausgebautes Autobahnnetz angebunden. Schnell erreichbar sind
-die Bundesautobahnen A3, A45 und A66
-die Bundesstraßen B8, B43, B43a und B45
-das Hanauer Kreuz
PROVISIONSHINWEIS:
Die Käuferprovision ist in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen.
HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.
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