2Raum Wohnung zum Kauf in Leipzig Connewitz:
Zum Verkauf steht eine vermietete 2 Raum Wohnung im 2. Obergeschoss eines sanierten Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Leipzig Connewitz. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Balkonzugang - ausgerichtet zum ruhigen Innenhof, eine großzügige Küche und ein Schlafzimmer zur Straßenseite, ein Badezimmer mit Badewanne und Platz für die Waschmaschine, sowie einen Flur, ein Abstellraum auf halber Treppe und einen Kellerraum.
Das gesamte Mehrfamilienhaus wurde ca. 1900 erbaut und im Jahr 2002 umfangreich und hochwertig saniert. Im Zuge der Sanierung wurden Balkone im hofseitigen Bereich angebaut und auch die Heizanlage (Erdgas) installiert.
Die Wohnung ist seit dem Februar 2003 vermietet. Die Mieteinnahmen pro Monat belaufen sich auf EUR 295,00 (Kaltmiete) du wurden seit Einzug des Mieters noch nie angepasst.
Die Abrechnung durch die Hausverwaltung erfolgt derzeitig noch über einen Mietpool. Hier werden laut Wirtschaftsplan 2024 pro Monat EUR 140,00 Hausgeld fällig. In diesem Betrag sind EUR 53,20 Erhaltungsrücklage vorhanden.
Die Erhaltungsrücklage für das Gebäude liegt bei ca. EUR 35.000. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich hierbei auf ca. EUR 3.800.
Im gleichen Objekt wird derzeitig noch einen 1 Raum Wohnung verkauft. Details hierzu finden Sie unter www.immaxi.de/19548
Beide Wohnungen können auch als Paket gekauft werden. Weitere Details gern auf Anfrage.
2 Raum Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage: vermietet, 2. Obergeschoss, saniert 2002, Balkon, Badezimmer mit Badewanne, Parkettboden, Keller.
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Baudenkmal. Ein Energieausweis ist laut Energieeinsparverordnung (EnEV) nicht erforderlich.
Der Stadtteil Connewitz befindet ca. 4 km südlich des Leipziger Stadtzentrums. Er ist vorwiegend von Wohnbebauung, als auch durch den Auenwald als Freizeitachse geprägt. Damit zeichnet sich Connewitz mit Elementen einer Stadt aus, die wir in unseren Leitbildern wünschen und nur selten erreichen: kompakt, urban, grün. Ca. 10 Fahrrad- Minuten entfernt befindet sich das Naherholungsgebiet am Cospudener See. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Nahverkehrsmittel sind fußläufig in kurzer Entfernung zu erreichen. Weitere Deatisl zu Connewitz auf www.immaxi.de/immobilienmakler-connewitz
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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermitltung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag/Mietvertrag.
