360° Rundgang: https://tour.giraffe360.com/fe3cbbed94244fde8a790c85d49c4ce4/
Herzlich willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause! Diese einzigartige Immobilie, im Jahre 1959 massiv erbaut und 2000 durch einen liebevoll gestalteten Anbau erweitert, präsentiert sich als ein Ort mit Geschichte, Charme und vielseitigem Potential. Ein wahres Juwel für eine große Familie oder solche, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Eckdaten der Immobilie:
- **Baujahr:** 1959 (Massivbau)
- **Erweiterung:** 2000 mit umfassenden Modernisierungen und neuer Dacheindeckung
- **Grundstück:** Großzügiges Areal mit ca. 1.000 Quadratmetern
- **Aufteilung:** Ideal für Einfamilienhaus, Einliegerwohnung oder Wohnen und Arbeiten
Beim Betreten der Immobilie über einige Stufen erreichen Sie einen einladenden Vorflur. Hier öffnet sich der Blick in die großzügige Wohnküche, die 2000 durch den Anbau erweitert wurde. Ein kleines Badezimmer mit Dusche und ein Abstellraum schließen sich an, wobei eine Erweiterung des Bades eine interessante Option darstellt. Vom Flur aus gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer mit einem charmanten Kachelofen, der entweder reaktiviert oder durch einen modernen Kamin ersetzt werden könnte. Das Wohnzimmer führt direkt zur großzügigen überdachten Terrasse mit einem malerischen Blick auf den herrlichen Garten. Zwei Schlafzimmer bieten Raum für Gestaltung und Individualität.
Eine elegante Holztreppe links vom Hauseingang führt Sie ins erste Obergeschoss. Hier erwartet Sie eine wunderbare Drei-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und einem kleinen Balkon. Diese Etage bietet sich perfekt für eine Einliegerwohnung oder ein Mehrgenerationenhaus an.
Das Kellergeschoss präsentiert sich als wahres Raumwunder. Fünf Räume, davon vier beheizbar, ermöglichen individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ein großes Badezimmer, das sich ideal als Hauswirtschaftsraum eignet, rundet das Angebot ab.
Besondere Features:
- **Doppelgarage:** Die Immobilie verfügt über eine massive Doppelgarage inklusive Grube - ein Paradies für alle Schrauberherzen.
Das weitläufige Grundstück bietet verschiedene Facetten, von einem pflegeleichten Garten bis hin zu einem Spielplatz für die Kleinen oder einem persönlichen Erholungsraum zum Seele baumeln lassen.
Tauchen Sie persönlich ein in den Charme und das Potential dieser außergewöhnlichen Immobilie. Vereinbaren Sie daher umgehend einen individuellen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern. Hier wartet Ihr neues Zuhause, das nicht nur eine Immobilie, sondern ein Ort für einzigartige Lebensmomente ist.
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- EFH mit Einliegerwhg 1959 / Anbau 2000
- Dacherneuerung 2000
- HolzIso-Fenster ab 2000
- Gaszentralheizung 2007
- Solarthermie auf dem Dach
- Kachelofen im WZ
- überdachte Terrasse
- großer Garten
- Doppelgarage mit Grube, Elektrik und beheizbar
- etc.
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Die Lage von Scherenbostel bietet den Bewohnern die perfekte Mischung aus Ruhe und Erreichbarkeit. Die umliegende Landschaft ist geprägt von grünen Wiesen und Wäldern, was sie zu einem Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten macht. Hier kann man ausgedehnte Spaziergänge unternehmen, Radfahren oder einfach die frische Luft und die Schönheit der Natur genießen.
Trotz der ländlichen Idylle ist Scherenbostel gut an die Verkehrsinfrastruktur angebunden. Die nahegelegene Autobahn A7 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Stadt Hannover, die etwa 20 Kilometer südlich liegt. Dies macht Scherenbostel zu einer attraktiven Wohngegend für Pendler, die die Ruhe des ländlichen Lebens schätzen und dennoch die Annehmlichkeiten einer größeren Stadt in Reichweite haben möchten.
In Scherenbostel finden sich auch einige lokale Geschäfte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten, die das tägliche Leben der Bewohner bereichern. Die Dorfgemeinschaft ist bekannt für ihre Freundlichkeit und den starken Zusammenhalt, was das Leben in diesem charmanten Ortsteil noch angenehmer macht.
Insgesamt ist Scherenbostel ein Ort, der die Vorzüge des Landlebens mit der Nähe zur Stadt Hannover verbindet und somit für viele Menschen eine attraktive Wohngegend darstellt.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.10.2031.
Endenergiebedarf beträgt 151.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit einer Besichtigung an. Wir bitten Sie, uns per E-Mail Ihre bevorzugten Termine und Kontaktdaten mitzuteilen. Nach Vereinbarung eines passenden Termins werden wir uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Für weitere Informationen und Anfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass die Informationen im Exposé im Auftrag unseres Auftraggebers bereitgestellt werden und wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Unterlagen und Auskünfte durch den Veräußerer, Behörden und andere Dritte übernehmen.
Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne zur Verfügung und unser Immobilienmakler vermittelt gerne den Kontakt zu einem Spezialisten.
Wenn Sie planen, Ihre Immobilie zu verkaufen, bieten wir Ihnen unser Rundum-Sorglos-Paket an, welches eine fundierte Objektaufnahme, eine professionelle Immobilienbewertung, die Erstellung eines Verkaufs-Exposés, die Präsentation Ihrer Immobilie auf führenden Online-Immobilienportalen, die Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen, Verkaufsverhandlungen, die komplette Kaufabwicklung sowie die Vorbereitung und Begleitung zum Notartermin beinhaltet.
Wir laden Sie ein, Kontakt mit uns aufzunehmen und von unserem umfangreichen Serviceangebot zu profitieren.
151 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
151 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 151 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
151 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
151 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2031-10-30 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 2007 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
