Exposé für Mietwohnung in Schwalbach am Taunus, Alt-Schwalbach
Objektart: 3-ZKB-Komfort-Wohnung
Lage und Anbindung:
Ruhige und gepflegte Wohnlage im alten Ortskern von Alt-Schwalbach
Erstes Obergeschoss von insgesamt drei Etagen in einem sehr gepflegten Haus mit sechs Wohnungen
S-Bahn-Haltestelle in fünf Gehminuten erreichbar
Flächen:
Wohnfläche: ca. 85 qm
Nutzfläche: separater Keller sowie gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradraum im Untergeschoss
Mietkonditionen:
- Nettomiete: 1000 EUR zzgl. 80 EUR für den Tiefgargenstellplatz (abgeschlossene Garagenbox in der Tiefgarage)
- Nebenkostenvorauszahlung: 300 EUR bei 2 Personen, 350 EUR bei 3 Personen.
- (Hausmeisterservice, Anlagenpflege, Winterdienst sowie Treppenhausreinigung sind in den Nebenkosten enthalten).
- Heizkosten: in den Nebenkosten enthalten.
Baujahr und Renovierungen:
Baujahr: 1994
Neue Fenster in 2016
Fassadenanstrich 2023
Die wesentliche Ausstattung:
Sehr helle Räume mit weißen Zimmertüren, Außenrollläden, architektonisch ansprechender Grundriss, Großzügiger Wohn-/Essbereich mit TV-Anschlüssen in allen Räumen, Kabel-TV vorhanden, Einbauküche mit Markengeräten, offen zum Wohn-/Essbereich, Essbar. Ein innenliegendes Bad mit Wanne + Dusche, Downlights in Decke integriert, Ein Gäste-WC, Balkon in Süd-/Westlage
Anforderungsprofil Mieter:
- Vermietung an maximal 3 Personen
- Mieter sollten sich in festen und unbefristeten Arbeitsverhältnissen befinden
- Rauchen in der Wohnung ist nicht gestattet
- Haustierhaltung wird nicht gewünscht
- Keine Kurzzeit-Vermietung
- Keine Vermietungen an Wohngemeinschaften
Dieses Exposé dient ausschließlich informativen Zwecken und stellt kein verbindliches Angebot dar. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Hinweis zum Energieauseis: Der Energieausweis wurde
- Helle Räume
- Weiße Zimmertüren
- Außenrollläden
- TV-Anschlüssen in allen Räumen
- Kabel-TV vorhanden
- Einbauküche mit Markengeräten
- Bad mit Wanne + Dusche
- Separates Gäste-WC
- Praktische Abstellkammer
- Balkon in Süd-/Westlage
- Garage in der hauseigenen Tiefgarage (80 EUR mtl.)
- Zentralheizung (Fernwärme)
Lagebeschreibung zu Schwalbach am Taunus:
Schwalbach am Taunus ist eine Stadt mit rd. 15.500 Einwohnern im südhessischen Main-Taunus-Kreis. Die Stadt liegt etwa 13 Kilometer nordwestlich von Frankfurt am Main und zeichnet sich durch eine attraktive Lage sowie eine gute Anbindung aus. Hier sind einige wichtige Merkmale der Lage von Schwalbach am Taunus:
Verkehrsanbindung:
Die Autobahn A66 verläuft in der Nähe und bietet eine schnelle Anbindung an das regionale Autobahnnetz.
Die S-Bahn-Linie S2 verbindet Schwalbach am Taunus mit dem Schienennetz, insbesondere nach Frankfurt und in die umliegenden Regionen.
Umgebung:
Die Stadt liegt im Taunus, einer Mittelgebirgslandschaft, die Möglichkeiten für Naherholung und Outdoor-Aktivitäten bietet.
Grüne Flächen, Parks und Wälder prägen die Umgebung.
Infrastruktur:
Schwalbach am Taunus verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten.
Die Stadt ist Teil des Rhein-Main-Gebiets, einem bedeutenden Wirtschaftszentrum.
Öffentliche Einrichtungen:
In der Stadt befinden sich öffentliche Einrichtungen wie das Rathaus, Kirchen und soziale Dienstleistungseinrichtungen.
Wirtschaft:
Die Nähe zu Frankfurt am Main trägt zur wirtschaftlichen Dynamik bei, und es haben sich Unternehmen in der Umgebung angesiedelt.
Diese Informationen basieren auf Fakten und sollen eine objektive Beschreibung der geografischen und infrastrukturellen Lage von Schwalbach am Taunus bieten.
WICHTIGER HINWEIS: Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte die Personenanzahl und Ihr Nettoeinkommen an.
Der Vermieter benötigt vor Vertragsabschluss folgende Unterlagen:
o Einkommensnachweis
o Selbstauskunft
o SCHUFA-Bonitätsnachweis
o Identitätsnachweis (Ausweiskopie)
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Alle genannten Angaben zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.
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60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Befeuerung | Fernwärme |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 1994 |
| Heizung | Zentralheizung, Fernheizung |
