Das einseitig angebaute Ein,- bzw. Zweifamilienhaus befindet sich in einer zentralen, dennoch ruhigen Lagen von Troisdorf-Müllekoven.
Das Haus verfügt über eine Garage und eines Gartengrundstücks im hinteren Bereich.
Das Haus kann auch als Einfamilienhaus genutzt werden. Derzeit wird es als Zweifamiliehaus genutzt; das Haus ist vermietet.
Das Haus verfügt über ca. 150 m² Wfl. zzgl. ca. 50 m² Nutzfläche im Keller. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 225 m².
Das Haus verfügt über zwei separate Eingänge. Das Haus wurde in einer Massivbauweise mit Keller errichtet. Es sind zwei Kellerzugänge vorhanden.
Aufteilung:
Erdgeschosswohnung:
vom hinteren Hauseingang im Erdgeschoss gelangt man in die großzügige Wohn,- Essküche. Rechts erreicht man das Bad-WC.
Links von der Wohn,- Essküche gelangt man in das Wohnzimmer. Weiterhin erreicht man vom Wohnzimmer 2 weitere Zimmer (Arbeitszimmer und Schlafzimmer).
Obergeschoss / Dachgeschoss:
vom vorderen Hauseingang gelangt man in das Treppenhaus, welches in die Obergeschosswohnung führt.
Hier gelangt man sowhl in das Wohnzimmer, als auch in das Esszimmer.
Vom Esszimmer gelangt man in die große Küche. Von der Küche gelangt man auf den großen Balkon. Von der Küche weiter geradeaus gelangt man in das Badezimmer.
Vom Treppenhaus weiter nach oben, gelangt man in das Dachgeschoss, welches sowohl über ein großes Schlafzimmer als auch noch über ein Kinderzimmer verfügt.
Untergeschoss:
das Haus ist vollunterkellert. Beide Wohnungen haben Zugang zum Keller.
Das Haus verfügt über insgesamt 4 Kellerräume. Die Erdgeschoss verfügt über einen Kellerraum mit separtem Zugang von außen.
Renovierungen / Sanierungen:
die Heizung der Einliegerwohung wurde ca. 2012 erneuert.
die Heizung der Hausptwohnung wurde ca. 2005 erneuert.
60 % der Fenster wurden ca. 2012 erneuert.
Rohre / Zu,- und Ableitungsrohre wurden 2012 komplett erneuert.
Elektrik erneuert in 2012
Dach wurde 2012 gedämmt.
Bad im EG wurde 2005 erneuert.
Das Bad im Obergeschoss wurde 2012 erneuert.
Alle alten Böden wurden neu aufbereitet.
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Energiebedarf: 251,5 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Wohngebäude: 1959
Energieeffizienzklasse: H
Böden:
Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung mit Rollläden.
Heizung:
Gaszentrlheizungen (Bj. 2005 und 2012).
Kfz.:
das Haus verfügt über Stellplatzmöglichkeiten, sowie über eine breite Garage.
Miete:
die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 925,00 Euro zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen.
Verkehr:
Die Autobahn 59
Rechtsrheinisch verbindet die A59 die Städte Köln und Bonn miteinander, mittendrin liegt Troisdorf.
Zwei Zubringer verbinden die A59 mit der A3
(Nürnberg - Frankfurt - Köln - Düsseldorf - Ruhrgebiet - Emmerich)
im Süden: A560 über AB-Kreuz Bonn/Siegburg - AB-Dreieck Sankt Augustin-West
im Norden: AB-Dreieck Heumar - AB-Dreieck Porz
Konrad-Adenauer-Flughafen
Der Konrad-Adenauer-Flughafen (auch bekannt als Flughafen Köln-Bonn) liegt teilweise auf Troisdorfer Stadtgebiet und ist mittlerweile einer der bedeutendsten Verkehrs- und Frachtflughäfen Deutschlands. In wenigen Minuten ist er über die Autobahn A59, aber auch direkt mit den Bahnlinien RE 8 und S 13 zu erreichen.
Viele weltweit agierende Unternehmen haben in Troisdorf ihren Firmensitz, weil der Standort die besten Voraussetzungen für gute Erreichbarkeit bietet.
Bahnlinien in Troisdorf
RE 9 (Rhein-Sieg-Express): Aachen - Köln - Troisdorf - Siegburg - Siegen
RE 8 (Rhein-Erft-Express): Koblenz - Troisdorf - Flughafen Köln/Bonn - Köln - Mönchengladbach
RB 27 (Rhein-Erft-Bahn): Koblenz - Troisdorf - Köln - Mönchengladbach
S-Bahnlinien
S 12: Düren - Köln - Troisdorf - Siegburg - Au/Sieg
S 13: Troisdorf - Flughafen Köln/Bonn - Köln - Frechen - Horrem
Mit den Linien RE 9 und S 12 erreichen Sie in wenigen Minuten den ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn mit Anschluß an den Fernverkehr.
Leben mit dem Fluss
Seit dem Bau einer Kirche im benachbarten Bergheim um das Jahr 800 bilden Müllekoven und Bergheim das Kirchspiel, später die Honschaft Bergheim/Müllekoven. Hier liegt der Ursprung der engen Bindung beider Orte, die zukünftig oftmals gemeinsam urkundliche Erwähnung finden. Des Weiteren wird Müllekoven im 13. Jahrhundert im Zusammenhang mit der Flussregulierung der Sieg durch den Grafen Adolf V. von Berg genannt. Ebenso in einem Weistum der Fischerei- und Fährgerechtsame für den Zweifelshof, das der Müllekovener Schöffe Wilhelm Mundorf im Jahr 1600 unterzeichnet. Der nach seinem Halfenpächter Michael Knott benannte Knodderhof der Familie von Elz, seit dem 18. Jahrhundert auf die Familie von Leerodt übergegangen, dominierte den Ort in jener Zeit.
Im Truchsess´schen Krieg wird Müllekoven am 13. April 1588 niedergebrannt. Nachdem infolge der Siegregulierung ein neuer Mündungszufluss in den Rhein geschaffen wird, ist der Fluss einen halben Kilometer vom Ort entfernt.
Drauß´ in der grünen Au
Die fränkische Landnahme war es, die um das Jahr 500 n. Chr. einen Landmann namens Mulo oder Muli in diese Gegend führte. Er beschloss, sich in den Auen der Sieg niederzulassen und einen Hof zu errichten. Über Mulinghoven, Mullenhoven und Mulenkoven näherte man sich in den folgenden Jahrhunderten langsam dem heutigen Ortsnamen Müllekoven an.
Zwar lässt sich nicht genau bestimmen, wann aus dem einzelnen Hof eine Ortschaft hervorging, die Endung -hoven lässt jedoch, ähnlich wie -ing, -heim oder -dorf, auf eine relativ frühe Gründung schließen. Zwischen 911 und 918 wird das heutige Müllekoven schließlich erstmals in den Besitzurkunden des Bonner Cassius-Stiftes erwähnt.
Objektinformationen:
weitere Objektinformationen und Bilder sehen Sie unter:
www.enders-immobilien.de/Eahvkcazz
Maklercourtage:
für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer 4,76 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Haftungsausschluss:
das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.
Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.
Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
Widerrufsbelehrung:
im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Der Widerruf ist zu richten an:
ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:
An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: info@enders-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum
_____________________________
(*) Unzutreffendes streichen
251,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
251,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 251,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
251,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
251,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2029-06-05 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1959 |
| Heizung | Etagenheizung |
| Befeuerung | Gas |
