Ihr neues zu Hause befindet sich auf dem Gelände der ehemaligen Zuckerfabrik in Fallersleben. Das Areal wurde Anfang 2000 komplett umgestaltet. Dadurch entstand ein Wohnquartier mit einem Mix aus Mehrfamilienhäusern und Reihenhäusern. Die Wohnung erreichen Sie bequem mit dem Fahrstuhl. Diese 96 qm große und mit drei Zimmern ausgestattete Wohnung, befindet sich im ersten Obergeschoss in einem 2001 fertig gestellten Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten.
Im Inneren der Wohnung erwartet Sie ein durchdachtes, offenes sowie modern gestaltetes Wohnkonzept über zwei Ebenen. Die beeindruckende Raumhöhe gepaart mit einer Kombination aus Metall und Glas unterstreicht eine besondere Wohnwertigkeit. Das als "OpenAir" bezeichnete Konzept findet dadurch eine perfekte architektonische Umsetzung. Die gesamte Wohnung wurde 2018/2019 hochwertig modernisiert.
Auf der unteren Ebene befindet sich die Pantry-Küche, der weitläufige Wohn- / Essbereich mit einem teilüberdachten Balkon, Gäste-WC, Garderobe sowie der Hauswirtschaftsraum.
Der gesamte Innenbereich wird dank raumhoher Verglasungen zu jeder Jahreszeit mit Tageslicht geflutet. Ein besonderes Augenmerk wurde bei der erst kürzlich durchgeführten Modernisierung der Wohnung auf die Materialwahl gelegt. Graue, zeitlose, große Bodenfliesen und ein Granitbelag für die Treppenanlage machen Lust darauf das Innere der Wohnung kennenzulernen.
Der Blick in die Küche zeigt einen sehr modernen, perfekt ausgestatteten Kochbereich mit jeder Menge Stauraum und Arbeitsfläche. Die Einbauküche mit modernen Markengeräten ist im Kauf der Wohnung inbegriffen. Dank der Kombination aus weißen Hochglanzfronten und braunen Arbeitsflächen sowie Flanken in dunkler Holzoptik fügt sich die Pantry-Küche wunderbar in den Wohnbereich ein.
Der Essbereich befindet sich im Mittelteil der Wohnung. Ein raffiniertes Fliesenwandgemälde grenzt diesen Bereich von dem Rest der Wohnung ab. Platz findet ein großer Tisch für Ihre Feiern, falls das Wetter oder die Jahreszeit es nicht zulassen auf der Terrasse zu sitzen.
Ihr Wohnbereich ist eine gelungene Kombination aus Gemütlichkeit und Loft-Feeling. Sie haben hier sämtliche Möglichkeiten sich ein Wohnwohlgefühl ganz nach Ihrem Geschmack einzurichten. Erweitert wird dieser Bereich durch den durchgängig angrenzenden Terrassenbereich.
Dieser teilüberdachte und durch eine hohe Brüstung geschützte Balkonbereich, ausgestattet mit einem langlebigen WPC- Boden, macht Lust gemütliche Stunden zu verbringen und das Leben bei einem Grillabend zu genießen.
Eine Design-Treppe aus Stahl und Granit verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss. Das Raumangebot beinhaltet zwei Zimmer, den galerieartigen Wohnflur und das Badezimmer.
Das luxuriös ausgestattete Badezimmer wurde erst kürzlich von den Eigentümern modernisiert. Edle, großformatige Wand- und Bodenfliesen verleihen diesem Raum einen außergewöhnlichen Charakter. Sorgfältig ausgewählte Sanitärkeramik und Badezimmermöbel unterstreichen zusätzlich diesen Wohlfühlort. Eine bodengleiche Dusche mit Regenschauereffekt rundet die Ästhetik dieses Raumes ab.
Die zwei weiteren Räume auf dieser Ebene können einer unterschiedlichen Nutzung zugeführt werden. Ob als Schlafraum, Büro, Gästezimmer - der Phantasie sind keine Grenzen gesetzt.
Weitere Abstell- und Lagermöglichkeiten befinden sich in Ihrem gefliesten und trockenen Kellerraum, welcher sich im Erdgeschoss befindet. Neben diesem Raum steht Ihnen auch ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und Wäschetrocknungsraum zur Verfügung.
Ihren PKW parken Sie wettergeschützt in der Parkgarage. Dieser Platz hat ebenfalls eine Wall-Box und Steckdose, so dass Sie für den Betrieb von möglicher Elektromobilität nichts mehr zusätzlich unternehmen müssen.
Wenn Sie mehr über diese seltene Gelegenheit in Fallersleben erfahren möchten, dann zögern Sie nicht mit mir Kontakt aufzunehmen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ausstattung:
* Einbauküche mit Markengeräten
* Einbauschrank im Erdgeschoss
* Terrasse mit WPC - Boden und zu 2 dritteln überdacht
* 70x70 cm Fliesen in der gesamten Wohnung
* Stahltreppe mit Granitstufen
* Gegensprechanlage mit Videoüberwachung
* innenliegende Jalousien auf der Südseite
* Sichtschutzfolie auf der Südseite
* Bad mit bodengleicher Dusche und Markensanitärelementen
* Gäste-WC
* Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
* Kellerraum mit viel Stauraum
* Fahrradraum
* Wäschetrocknungsraum
* Garagenstellplatz mit Wall-Box
* Fahrstuhl
Modernisierungsmaßnahmen 2018/2019
- Komplettmodernisierung aller Wohnräume mit große Fliesen (70x70) aus dem Fachhandel
- Erneuerung der Treppenstufen und des Treppenpodestes mit Granit
- Galerie komplett erneuert + verfliest
- hochwertige Folierung der bodentiefen Fensterelemente
- zusätzliche hochwertige Küchenschränke (Maßanfertigung)
- hochwertige Garderobe + Vorratsschrank (Maßanfertigung) im Flurbereich
- neue Elektrogeräte (Markenprodukte)
- neue Zimmertüren + Zargen
- neue Lichtschalter + Steckdosen (anthrazitfarben)
- maßgefertigte Schiebetür / Fachhandel (Garderobenbereich)
- Badezimmer Komplettsanierung mit ebenerdiger Regendusche
- Terrassendach
- Terrassensichtschutzwände erneuert
- Terrassenbeleuchtung erneuert
- maßgefertigte Fliegengitterschiebetür
- maßgefertigte hochwertige Fliegengitter (Fenster) von Fachfirma
- Eyecatcher Wandfliesen im Essbereich
- Kellerraum gefliest + Zusatzsicherheitsschloss installiert
Nebenkostenübersicht vom Eigentümer (2 Personen Haushalt):
- Hausgeld: 228,10 monatlich inkl. 68,46 Einzahlung in die Rücklage
- Strom: 40 EUR monatlich
- Wasser und Heizung: 120 EUR monatlich
- Grundsteuer: 86,80 vierteljährlich
- Hausratversicherung: 152 EUR jährlich
FINANZIERUNGSBEISPIEL:
100.000 EUR Eigenkapital 3% Tilgung auf 20 Jahre
1351 EUR monatlich auf 10 Jahre Laufzeit
1428 EUR monatlich auf 20 Jahre Laufzeit
Quelle: Dr.Klein Baufinanzierungsrechner
(Stand 10.07.2022)
Fallersleben ist seit 1972 ein bedeutender Stadtteil im Westen Wolfsburgs. Die Geschichte der sogenannten "Hoffmannstadt" ist seit über 1000 Jahren dokumentiert und eng verbunden mit dem bekannten Dichter Hoffmann von Fallersleben. Die Infrastruktur des Stadtteils entspricht der einer Kleinstadt mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs. Es finden sich unter anderem Einzelhandel, Handwerksbetriebe, alle Schulformen, mehrere Kindertagesstätten sowie ein eigenes Gewerbegebiet. Zusätzlich gibt es viele kulturelle Aktivitäten rund um das Schloss Fallersleben und traditionelle Veranstaltungen, die Besucher aus der ganzen Region anziehen.
Mit dem Fahrzeug sind die Wolfsburger Innenstadt, eine Auffahrt zur A39 sowie das Gelände der Volkswagen AG innerhalb weniger Minuten erreichbar. Bis nach Gifhorn sind es ca. 16 Kilometer, bis nach Braunschweig rund 32 Kilometer.
Die Anbindung nach Wolfsburg mittels Bussen der WVG ist hervorragend. Außerdem hat Fallersleben einen eigenen Bahnhof.
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Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-angaben/Informationen ist possiel immobilien concepte auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen.
Diese mündlich oder schriftlich an possiel immobilien concepte übermittelten Objektangaben/ Informationen sind nicht zwangsläufig durch possiel immobilien concepte auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden.
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Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Energieausweis gültig bis | 2022-07-31 |
Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
Energieausweis Werteklasse | B |
Energieausweis Baujahr | 2001 |
Heizung | Zentralheizung, Fernheizung |
Befeuerung | Fernwärme |