Allgemeine Beschreibung:
das Haus bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche Platz für 4 Zimmer, inkl. einer großen Ess-Küche, Diele, 1 Bad mit Dusche und Wanne und WC.
Das Haus ist voll teilunterkellert. Das Objekt befindet sich in einem teilrenovierten Zustand. Einige Reparatur,- und Renovierungsarbeiten sollten berücksichtigt werden.
Aufteilung:
das Wohn,- Esszimmer im Erdgeschoss ist mit Laminat, (Ahorn) ausgestattet.
Die Diele ist gefliest. Vom Wohn,- Esszimmer gelangt man in die großzügige Küche mit Zugang in den Garten. Das Bad Dusche WC, befindet sich im Ergeschoss.
Über eine massive Holztreppe gelangt vom Erdgeschoß ins erste Obergeschoß. Hier befinden sich zwei große Schlafzimmer; im Dachgeschoss befindet sich ein kleines Studio.
Wohnfläche: gesamt: ca. 100 m ².
Neben dem Haus befindet sich eine Einzelgarage. Vor der Garage besteht die Möglichkeit weitere Fahrzeuge abzustellen.
Baujahr: ca. 1915 mit Erweiterungen und Anbau in den 70` er Jahren und Renovierungen.
Das Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte mit Garten befindet sich in zentraler Lage in 53840 Oberlar.
Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und der nahezu idealen Verkehrsanbindung sowie der absoluten Nähe zu Köln und Bonn ist Troisdorf-Spich eine begeehrte Wohnlage.
Güter des täglichen Bedarfs kann man vor Ort kaufen. Sämtliche Schulformen und Kindergärten sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind entweder in Troisdorf-Spich und in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Entfernung vom Objekt zum Zentrum vonTroisdorf ca. 2 km, 6 km bis Siegburg,15 km bis Bonn, 20 km bis Köln.
Autobahnanschluß:
ca.1 km entfernt, mit Richtung Köln A 59 und Bonn.
Öffentl. Verkehrsanbindung:
regelmäßige Busverbindungen nach Siegburg und Bonn vorhanden.
An der Haltestelle Troisdorf gelangt man zum ICE Bahnhof Siegburg und an die S- und Regionalbahnschiene Köln/Siegen/Gießen mit Anschluss an die ICE-Schiene, ebenfalls zum Airport Köln/Bonn sowie nach Frankfurt.
Fenster / Türen:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung / Türen innen aus Holz.
Heizung: Gaszentralheizung
Keller:
Vollkeller, ein Vorraum mit Heizungsanlage, sowie ein weiterer Nutzraum.
Eine Kelleraussentreppe ist vorhanden.
Stellplatz:
das Haus verfügt über eine großzügige Einfahrt sowie über eine Einzelgarage.
Maklercourtage:
für den Nachweis und / oder der Vermittlung zahlt der Käufer 3 % Maklercourtage vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. = 3,57 %.
Haftungsausschluß:
das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.
Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen. Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten
