Dieses großzügige Anwesen befindet sich in exklusiver West-Hanglage im oberen Bereich von Weinheim-Lützelsachsen.
Das Zweifamilienhaus mit separatem Doppelgaragengebäude wurde auf einem 1.164 m² großen Grundstück im Jahr 1958 in dieser ruhigen exklusiven Wohnlage erbaut. Das Grundstück verfügt über Anbau- und Erweiterungspotenzial. Eine Grundstücksteilung und separate Bebauung ist möglich.
Das Wohnhaus gliedert sich in 3 Ebenen, wobei sich im unteren Geschoss eine derzeit gewerblich genutzte vermietete Einheit mit ca. 123 m² Wohnfläche sowie ca. 48,66 m² Nutzfläche befindet, die zum Jahresende 2020 mietfrei wird.
Eine Verbindung in die Hauptwohnung ist vorhanden.
Sie sind eine Großfamilie mit vielen Kindern? Dann haben Sie die Möglichkeit, das gesamte Anwesen mit insgesamt 9 Zimmern und insgesamt ca. 409,62 m² Wohnfläche für sich selbst zu nutzen.
Den einmaligen Fernblick können Sie vom großen Wohn- und Essbereich mit hohen Decken mit echten Stuckverzierungen und dem davorliegenden blickgeschützten Balkon mit der am Horizont untergehenden Sonne genießen.
Weiterhin stehen Ihnen im Dachgeschoss 3 geräumige Schlafzimmer mit Ausblick in die Rheinebene, ein Gäste-Zimmer sowie ein großes Badezimmer zur Verfügung.
Der hochwertige Innenausbau vermittelt einen gediegenen Gesamteindruck mit dem Charme der 50er Jahre.
Der in den letzten Jahren nicht mehr genutzte überwiegend ebene Garten bietet individuelles Gestaltungspotenzial.
Für Ihre PKW oder Zweiräder finden Sie in der großen Doppelgarage und dem davorliegenden Einfahrtsbereich ausreichend Stellfläche.
Das Anwesen bietet einer großen Familie oder zwei Generationen auf einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 513,35 m² viel Platz zum Wohnen, Leben oder Arbeiten.
Wann möchten Sie Ihr neues Zuhause besichtigen? Gerne vereinbaren wir für Sie Ihren persönlichen Kennenlern-Termin.
Das gepflegte Wohnhaus zeichnet sich durch eine gediegene Ausstattung aus, die durch entsprechende technische und optische Modernisierungsmaßnahmen in einen zeitgemäßen Zustand versetzt werden kann.
- außergewöhnlich solide Massivbauweise, Baujahr 1958
- verschiedene Bodenbeläge: Teppichböden in den Schlafzimmern, hochwertiger Eiche-
Parkett im Wohn- und Essbereich, Naturstein in der Diele und Treppe
- großzügige Verglasungen, im Dachgeschoss bodentiefe Türelemente, überwiegend original
Holzfenster mit Isolierverglasung
- hohe Decken im Erdgeschoss mit echtem Stuck
- hochwertige Holztüren aus Nussbaum
- mehrere maßangefertigte Einbauschränke
- Dachgaube
- Öl-Zentralheizung Marke Viessmann, Baujahr ca. 1980
- drei Kaminzüge, davon zwei derzeit nicht genutzt
- Wintergarten
- Treppe von der Terrasse in den Garten
- separates Doppel-Garagengebäude mit elektrischem Sektionaltor
Weinheim-Lützelsachsen ist ein im Süden von Weinheim gelegener Stadtteil mit ca. 5.500 Einwohnern. Hier befinden sich eine Grundschule (900 m, ca. 7 Gehminuten), zwei Kindergärten (550 m und 600 m, je 4 ca. Gehminuten). In Weinheim befinden sich alle weiterführenden Schulen; mit dem Linienbus erreichen Sie den Hauptbahnhof in Weinheim in ca. 5-6 Minuten. Die Bushaltestelle befindet sich ca. 150 m vom Anwesen entfernt.
Weinheim, die größte Kreisstadt des Landkreises Rhein-Neckar-Kreises, ist mit bereits über 45.000 Einwohnern eine der beliebtesten Wohnadressen in der Metropolregion Rhein-
Neckar, ein lebendiges Mittelzentrum mit hoher Wohnqualität und vielseitigem Bildungs-, Kultur- und Freizeitangebot. Es gibt wissenschaftliche Studien, die belegen, dass sich die Menschen dort besonders wohl und sicher fühlen.
In Weinheim-Lützelsachsen selbst befindet sich eine Haltestelle der OEG, hier halten die Straßenbahnen der Linie 5 nach Heidelberg, Weinheim, Viernheim und Mannheim.
Das Verkaufsanwesen selbst befindet sich in gehobener, absolut ruhiger Fernsichtlage.
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193,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
193,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 193,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
193,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
193,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Befeuerung | Öl, Elektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1958 |
