Zum Verkauf steht hier ein solides, ansprechendes Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbeeinheiten im EG und vier Wohneinheiten im 1. und 2. OG.
Die Fassade und das Treppenhaus sind mit Stuckverzierungen versehen. Wie schon an der Frontseite sichtbar, ist es mit Erfolg gelungen, den ursprünglichen Charakter dieses Hauses zu erhalten und trotzdem den Bewohnern erstklassigen Komfort zu bieten. Die Deckenhöhe im EG und 1. OG beträgt 4,5 m. Der Anbau aus den 80-ziger Jahren und das 2. OG verfügen über normale Raumhöhen. Das Objekt ist mit Holzfenstern in Doppelisolierverglasung ausgerüstet. Im Anbau bestehen die Fenster aus isolierverglastem Kunststoff. Seit 1981 wurde das Haus immer wieder renoviert und auf den aktuellen technischen Standard gebracht. Das Haus verfügt über Kupferleitungen (Wasser). Die gesamte Elektroinstallation wurde ebenfalls erneuert.
Der Altbau ist komplett unterkellert. Im Kelleraum befinden sich die Mieterkeller sowie der Heizungsraum. Die Gaszentralheizung inklusive der Warmwasseraufbereitung wurde im Jahr 2002 neu eingebaut und hat ausgezeichnete Verbrennungswerte.
Die Hauseingangstüre ist aus massiver Eiche. Die Diele im EG ist mit den zum Ambiente passenden Fliesen belegt. Das Treppenhaus aus Holz ist auf den Stufen und in den Fluren des 1. und 2. OG mit Nadelfilz belegt. Die Treppe selbst ist trotz des Alters nicht ausgetreten und in gutem Zustand.
Die größere Gewerbeeinheit mit rund 94 m² wurde zuletzt im Jahr 2001 umfassend saniert. Neben der kompletten Elektroinstallation und Installation von moderner Telefon und IT-Technik wurde eine Teeküche eingerichtet, eine Toilette neu eingebaut und umfassend gefliest.
Die kleinere Gewerbeeinheit mit rund 50 m² ist ebenfalls in gutem Zustand.
Im 1. OG befinden sich zwei (ca. 43 und 55 m²)und im 2.OG eine Zweiraumwohnung mit ca. 45 m². Ebefalls im 2. OG befindet sich die Vierraumwohnung mit ca 110 m² Wfl auf zwei Ebenen.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen von Krefeld. Es besteht um diese Anliegerstraße eine sehr gute Infrastruktur und eine gute Verkehrsanbindung nahe der City. Krefeld liegt etwa 15 Autominuten vom Wirtschaftszentrum Düsseldorf, dem dortigen Flughafen und dem Messegelände entfernt. Zudem ist eine ausgezeichnete Anbindung zu zahlreichen Bundesautobahnen gegeben, um schnell in die Metropolregionen des Ruhrgebietes sowie des Rheinlandes zu gelangen.
Fazit:
Das Haus wurde in den letzten Jahren nach neuesten technischen Erkenntnissen saniert. Das Objekt ist vollvermietet und aufgrund seiner zentralen, jedoch ruhigen Lage auch für zahlreiche Mieter attraktiv. Der Energieverbrauchswert liegt nahezu auf Neubau-niveau
Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich als absolute Kapitalanlage.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Der Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Ein Objekt, bei dem Preis und Leistung stimmen.
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