Gepflegte 3 Zi-Wohnung mit großzügiger Südterrasse + KFZ-Stellplatz!
Ideale Etagenwohnung für einen 2-Personenhaushalt in zentraler Lage in Waldtrudering.
Gepflegte 3 Zimmerwohnung mit großzügiger Südterrasse + KFZ-Stellplatz in Waldtrudering!
*** Ideale Etagenwohnung für einen 2-Personenhaushalt ***
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Das Haus verfügt über 2 Wohneinheiten ( OG + DG) und eine gewerbliche Einheit im Erdgeschoss (Apotheke).
Die zur Vermietung stehende Wohneinheit mit ca. 102 m² Wohnfläche befindet sich im Obergeschoss und ist über einen separaten Eingang erreichbar. Die Etagenwohnung hat einen sehr gut geschnittenen Grundriss. Alle Wohnräume erreicht man direkt von der geräumigen Diele.
Das Highlight der Wohnung ist sicherlich die ca. 33 m² große Südterrasse mit elektrischer Markise und Ausblick ins Grüne. Ideal um die schönen Sommertage alleine oder mit Freunden im Freien zu genießen. Der Zugang der Terrasse erfolgt über ein Schiebe-Fenster vom Arbeits- oder Esszimmer aus.
*** Ausschnitt / Aufteilung (siehe auch beiliegenden Grundriss) ***
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WOHNUNG - OBERGESCHOSS
Diele/Flur, Wohnzimmer, Duschbad mit Fenster, separate Toilette mit Fenster, großzügige Küche mit Speisekammer, Arbeitszimmer/Esszimmer mit Zugang zur großen Südterrasse, Schlafzimmer
+ Kleine Wohnanlage in zentraler Lage
+ Wohnung in der 1.Etage - Wohnfläche ca. 102m² / Nutzfläche ca. 119m²
+ Gas-Zentralheizung / Erdgas, Energieeffizienzklasse B
+ Wohnräume und Diele mit Parkettböden ausgestattet
+ Küche, Bad und WC mit einem hellen Fliesenbelag verlegt
+ Bad + separates WC mit Deckenleuchten plus Fenster + Waschbecken
+ Bad mit Handtuchheizkörper, großzügiger Dusche und mit WMA
+ Küche mit einfacher EBK und mit begehbarer Speisekammer
+ Großzügige Südterrasse (ca. 33 m²) mit elektr. Markise
+ Kein Keller - alternativ ein kl. Ersatzraum im Hauseingangsbereich
+ Kabelanschluss vorhanden
+ KFZ-Stellplatz (mtl. 50,-- EUR) - Hauseingangsbereich
+ u.v.m.
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+ Der Mieter erhält einen unbefristeten Mietvertrag
+ Kein Index - Kein Staffelmietvertrag
+ Haustiere sind nicht erlaubt
+ Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor
+ Wohnung ist ab 01.10.2023 verfügbar
+ Mietkaution 3 Nettokaltmieten = 4.620,--Euro
+ Die Wohnung wird geweißelt übergeben / Parkettböden werden neu abgeschliffen
+ Die Terrasse erhält einen neuen Bodenbelag
Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.540,-- EUR + 250,-- EUR Nebenkosten = monatlich 1.790,-- EUR (Heizkosten und Warmwasser sind in den Nebenkosten bereits enthalten) + 1 KFZ-Außenstellplatz (mtl. 50,-- EUR) = Gesamtmiete monatlich 1.840,-- EUR
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Bitte senden Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten per E-Mail. Wir setzen uns dann schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung. Eine Besichtigung lohnt sich!
Die Wohnung befindet sich in der Wasserburger Landstraße 226 in bevorzugter, zentraler Lage Waldtrudering, im Osten Münchens mit bester Verkehrsanbindung, Bus und S-Bahn.
Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeitangebote sowie beste Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Wir sind für Sie auch erreichbar in unserem Ladengeschäft:
Truderinger Str. 296, 81825 München
Öffnungszeiten: Mo - Fr 09:00 bis 13:00 Uhr
(weitere Termine nach Vereinbarung)
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir bieten Ihnen Sicherheit und kompletten Rundum-Service! Immobilienvermarktung ist Vertrauenssache, gerne beraten wir Sie bei Fragen rund um Ihre Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Energieausweis Ausstelldatum | 2016-07-13 |
Energieausweis gültig bis | 12.07.2026 |
Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
Energieausweis Werteklasse | B |
Energieausweis Baujahr | 1945 |
Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
Heizung | Zentralheizung |
Befeuerung | Gas |
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