Dieses attraktive und modernisierte Zweifamilienhaus steht in Kürze bezugsbereit zur Verfügung. Das im Jahr 1970 erbaute Haus präsentiert sich innen und außen in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 1982 wurde das Obergeschoss mit einem großzügigen Wohnzimmer und gemütlicher Loggia aufgestockt. Auf der Nordseite des Haupthauses befindet sich das zweigeschossige Nebengebäude mit einer Doppelgarage und Werkstatt.
Die Nutzung des Hauses ist vielfältig. Als Zweifamilienhaus ist es sowohl für Kapitalanleger wie für den Eigenbedarf oder als Wohn- und Geschäftshaus interessant.
Die Wohneinheit im EG kann/wird als Ferienwohnung angeboten/werden.
Die Immobilie verfügt über zwei Geschossflächen. Erdgeschoss und Obergeschoss bilden 2 Wohneinheiten mit 3 bzw. 4 Zimmern. Das komplett unterkellerte Haus verfügt über viel Nutzfläche. Im Dachgeschoss könnte durch einen Ausbau eine weitere Wohneinheit geschaffen werden.
Im Jahr 2018 erfolgte eine umfassende Modernisierung. So wurden unter anderem alle Fenster erneuert, neue Leitungssysteme verlegt, eine neue Heizung installiert, die Bäder mit hochwertigen Sanitäranlagen versehen und alle Böden neu verlegt. Zwei moderne und große Küchen wurden ebenfalls eingebaut.
Die Raumaufteilung der Geschosse ist identisch und bietet viel Freiraum für eine große Familie.
Im Keller befinden sich 4 großzügige und hohe Kellerräume, sowie der Heiz- und Technikraum. Beheitzt wird mittels Gas über eine Fußbodenheizung.
Böden: Fliesen, Laminat, Beton
Dach: Satteldach
Treppen: Steintreppe
Fenster: Kunstsofffenster 3-Fachverglasung, Rolläden
Türen: Holz
Garten: Gemüsebeet, Markise, Geräteschuppen inkl. Werkstatt, teils uneinsehbar, Wasseranschluss, Baumbestand
Gaszentralheizung: Fußbodenheizung, Enthärtungsanlage
Windfang/Flur: gefliest, Garderobe, Deckenspots, elektronisches Türschloss
Kochen/Essen: Laminat und Fliesen, 2x Einbauküche
Wohnen: Laminat
Loggia: Fliesen, überdacht
Bad: deckenhoch hell gefliest, großes Waschbecken mit Unterschrank, bodentiefe Duschkabine, WC, Badfenster, Waschmaschinenanschluss
Eltern/Kind/Büro: Laminat, Fliesen
Dachgeschoss: Betonboden, Dachfenster
Stellplätze: 3x Garagen, 2x Außenstellplätze
Weitere Garagenstellplätze können nach Absrapche angemietet werden
Saal an der Donau ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Kelheim. Neben Grund- und Mittelschule, drei Kindergärten, einer Kinderkrippe, einem Seniorenheim und einem Frei- und Hallenbad, bietet Saal an der Donau verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Der nahe gelegene Hafen Kelheim/Saal und das sich anschließende Industriegebiet mit einer dichten Ansiedlung leistungsstarker Gewerbe bieten sichere Arbeitsplätze. Die B16 und der nahe Autobahnanschluss zur A93 bilden eine ideale Verkehrsanbindung.
Laut staatliches Bauamt Landshut wird eine Lärmschutzwand vom Grundstück zur Bundesstraße B16 im Jahr 2023 realisiert. Über gut ausgebaute Radwege sind die Stadt Kelheim und das Altmühltal zur Freizeitgestaltung und Naherholung schnell zu erreichen. Eine ausfürhliche Standortanalyse von Obermeier Immobilien steht Ihnen zusätzlich zur Verfügung.
Bezug: nach Vereinbarung
Energieausweis: Verbrauchsausweis liegt zur Besichtigung vor
Die Objektunterlagen stehen Ihnen nach einer Besichtigung zur Verfügung.
Bitte geben Sie Ihre komplette Anschrift an, ansonsten kann Ihre Anfrage nicht bearbeitet werden.
Nennen Sie uns Ihren Wunschtermin für eine Besichtigung. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.
Noch keine Finanzierung? Wir vermitteln ebenfalls schnelle und diskrete Beratungsgespräche.
73,87 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
73,87 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 73,87 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
73,87 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
73,87 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 1970 |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Gas |
