Zum Verkauf steht ein kleines Einfamilienhaus mit Nebengebäude in ruhiger Ortsrandlage.
Da das Wohnobjekt fast mittig auf dem ca. 2.800 m² großen Grundstück steht, hat man viel Abstand zu den Nachbarn und zudem die Möglichkeit sich räumlich zu erweitern.
Die Immobilie befindet sich in einem einfachen Ausstattungszustand und eignet sich daher ideal für den Handwerker der aus ALT - NEU zaubern möchte.
Bei diesem Anwesen zählt vor allem die Lage!
Den Mittelpunktort Horhausen und auch die A3-Anschlussstelle Neuwied/Altenkirchen erreichen Sie vom Objekt innerhalb von wenigen Autominuten.
Raumaufteilung
Haus:
Erdgeschoss:
große Terrasse, Eingangsbereich, Flur, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, kleine Küche.
Obergeschoss:
Schlafzimmer mit weiterem Raum (Ankleide oder Büro), Bad.
Speicher: wurde wohnlich gestaltet.
Keller: Teilunterkellerung
Nebengebäude:
Werkstatt, Heizungsraum, Garage, Stauraum im OG.
Die Grundmauern der Immobilie stammen aus ca. 1925.
In den 60er und 80er Jahren wurden An- und Aufbauten sowie Sanierungen etc. getätigt.
Ein Bauantrag für die Erweiterung des Hauses wurde 1985 genehmigt aber nicht durchgeführt. Pläne dazu liegen vor.
Die Immobilie präsentiert sich nun im Zustand der 60er/80er Jahre. Um dem heutigen Zeitgeist zu entsprechen, sind Sanierungen und Modernisierungen und auch Anbauten notwendig.
Die Besonderheit des Objektes ist, das am Ortsrand gelegene Grundstück mit altem Baumbestand.
Ausstattung:
- teilweise Isolierverglasung in Holzfensterrahmen, die aus den 60er, 70er und 80er Jahren stammen.
- Bad im Stil der 70er
- Ölheizung aus dem Jahr 2016
In der Küche befindet sich ein Kochofen mit dem derzeit auch zu geheizt und gekocht wird (ca. 5 lfm Holz i. Jahr).
Das Grundstück ist naturbelassen mit Naturabgrenzung, Wiese, altem Baumbestand - auch hier besteht Handlungsbedarf.
Der aktuelle Eigentümer bewohnt das Objekt seit Mitte der 80er Jahre.
Altersbedingt kommt diese besondere Immobilie nun zum Verkauf.
Auf Wunsch könnten für den Anfang Teile des Inventars übernommen werden.
Die Immobile eignet sich für den naturverbundenen kleinen Haushalt, der sich handwerklich voll entfalten kann und die Arbeit nicht scheut.
Die Immobilie steht Ihnen ab 3/2022 zur Verfügung.
Wann dürfen wir Ihnen Ihr neues Zuhause zeigen?
Es liegen derzeit nur Pläne für die Bauvoranfrage zum Anbau vor. Die Bauakte ist angefordert.
Willkommen in Horhausen!
Die Gemeinde Horhausen, ein Ort mit viel Lebensqualität für Jung und Alt in idyllischer Lage, gehört zur Verbandsgemeinde Flammersfeld im Landkreis Altenkirchen. Horhausen liegt ideal vor den Toren der Ballungszentren und mitten im Naturpark auf einer Höhe von 350 m.
Die Mittelgebirgslage, sowie ausgedehnte Laub- und Nadelwälder sorgen für ein gesundes Reizklima, welches sich positiv auf Herz- und Kreislauferkrankungen auswirkt.
Die Nähe zur Natur versorgt die Bewohner von Horhausen und seine Gemeinden mit einer Vielzahl von Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Es gibt über 20 Vereine aus allen Lebensbereichen und für alle Altersstufen, angefangen von Krabbelgruppen bis hin zur Seniorenakademie.
Am Grenzbachtal stehen ausgebaute Nordic-Walking Strecken zur Verfügung.
Horhausen bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Von B wie Backwerk bis Z wie Zeitungen - fast alle Einkaufswünsche lassen sich im Ort erfüllen!
Auch Senioren fühlen sich dank der guten ärztlichen Versorgung mit diversen Ärzten, einer, Apotheke, Praxen für Physiotherapie, Heilpraktiker und Rettungswache sehr wohl in der Gemeinde.
Kindergarten, Grundschule und eine integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe befinden sich ebenfalls direkt im Mittelpunktort.
Zu einem besonders lebenswerten Wohnen trägt auch das große Angebot an Festen und kulturellen Veranstaltungen, wie z. B. Blumenmarkt, Kultursommer, etc. bei.
Der aufstrebende Westerwaldort Horhausen liegt ca. drei Kilometer von der BAB A3 und 30 Minuten von Köln, Bonn, Siegburg und Koblenz entfernt. Mit den Buslinien 540 und 458 des Verkehrsverbundes Rhein-Mosel ist der Ort an den ÖPVN angebunden. Die nächstgelegenen ICE-Bahnhöfe sind Montabaur und Limburg Süd.
Horhausen und seine Umgebung, Ihr Wohnstandort mit Zukunft - denn hier ist WOHNEN noch bezahlbar!
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.10.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 157.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Peter Klein Immobilien - Immobilienkompetenz seit 1971!
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte.
Wir sind für Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Unser Tipp:
Aufgrund der starken Immobiliennachfrage empfehlen wir Ihnen - vor der ersten Hausbesichtigung ein Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank.
Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wir bewerten Ihre Immobilie gerne kostenfrei und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf sehr gerne mit unserer Erfahrung und Kompetenz zur Verfügung.
Wir behandeln Ihre Daten mit größtmöglicher Sorgfalt + vertraulich!
Mehr unter: www.peterkleinimmobilien.de/Datenschutz.htm.
157,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
157,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 157,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
157,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
157,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2031-10-07 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 2016 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
