In einer Nebenstraße, mitten in Ellerau, liegt dieses charmante und zweigeschossige Einfamilienhaus mit Vollkeller. Das lebenserfahrene Haus hat ein Ursprungsbaujahr von ca. 1964 und steht auf einem ca. 697 m² großem Grundstück.
Die Besonderheit ist, dass die große Grundstückfläche nach hinten liegt und die Einsichtsmöglichkeiten in den Garten der Nachbarn sehr gering sind.
Das Haus wurde nach damaligem Standard ca. 1964 erbaut ist und mit kleinen Reparaturen bzw. Sanierung in den darauffolgenden Jahren von seinen Bewohnern angepasst.
In den Jahren von 2004 - 2022 sind einige Arbeiten wie z. B.: 2004 Gaszentralheizung, 2005 Bicolor-Kunstofffenster mit 3fach Verglasung, 2022 Bicolor Verbundhaustür und zum Schluss wurden das Gäste-WC und das Duschvollbad 2013 erneuert worden. In diesem Zuge wurden auch die Wasserrohrleitungen im Haus ausgetauscht.
Zum heutigen Zeitpunkt liegen Renovierungen bzw. Sanierungen wieder an.
Die Wohnfläche beträgt ca. 115 m² mit großzügigen Nutzflächen im Vollkeller, der auch die Garage beinhaltet. Dieser bietet viel Spielraum für die Zukunft und wird zurzeit als Werkstatt bzw. Hobbyraum genutzt.
Zum schönen, gepflegten und eingewachsenen Garten befinden sich auf dem Grundstück noch ein geräumiges Gartenhaus, ein Platz zum Grillen, eine Ruheoase und eine erhöhte Terrasse am Haus mit Blick auf diesen schönen Garten.
Weiterhin besteht durch die großflächige Pflasterung auf dem Grundstück genügend Stellfläche für Fahrzeuge oder Hobbys und die Einfahrt zur Tiefgarage im Haus.
Eben ein Haus mit Geschichte, dass offen für die Zukunft ist.
Nur zwei Stufen trennen den Eingangsbereich/Windfang des Hauses. Im Eingangsbereich angekommen folgt der geräumige Flurbereich mit kleiner Garderobe und Gäste-WC mit Fenster. Weiter vom Flur ausgehend folgt die gemütliche Wohnküche mit allen E-Geräten und Zugang zur erhöhten Terrasse mit Blick ins Grüne. Zum Schluss liegt im Erdgeschoss noch das geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer.
Das Obergeschoss besticht durch seine geraden Wände. Hier finden wir drei gleichwertige, geräumige Schlaf-/ Kinder- oder Gästezimmer und ein kleineres Zimmer für Hobbys. Abgerundet wird dieser Bereich mit einem hell gefliesten Duschbad und Fenster.
Zum Schluss folgt der teilweise beheizte Vollkeller mit ehemaliger Garage, wo viel Platz für eine individuelle Nutzung besteht. Außerdem befindet sich hier der Standort der Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004.
Mit seinen ca. 6300 Einwohnern liegt Ellerau nordwestlich von Hamburg. Es empfiehlt sich aufgrund seiner reizvollen Lage und der vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Gerade Familien genießen das ruhige und doch zentrale Wohnen in Verbindung mit einer vorbildlichen Infrastruktur. Direkt im Ort finden Sie Kindergärten, Grundschule, Ärzte, verschiedene Einkaufmöglichkeiten, Banken sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen. Weiterhin lädt der Bürgerpark Ellerau zum Wandern, Fahrradfahren zur Entspannung ein. Weiterführende Schulen, Ärztezentrum und vieles mehr sind in kurzer Zeit zu erreichen. Das Einfamilienhaus liegt in zentraler Lage in einer Seitenstraße. Durch die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln wie AKN-Bahn mit S-Bahn-Anschluss und Bus ist die Fortbewegung ohne Auto jederzeit möglich. Mit dem Auto bietet sich die Autobahnverbindung A 7 als schnelle Verbindungsader auch in Richtung Hamburg, Flensburg und Kiel an.
Ein Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung ausgehändigt
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