Dieses historische Zinshaus in bad Langensalza wurde gerade durch uns verkauft- natürlich zum Angebotspreis!
Sind auch Sie auf der Suche nach dem geeigneten Makler für den Verkauf Ihrer Immobilie in Erfurt, Weimar, Bad Langensalza bzw. in Mittelthüringen- dann kontaktieren Sie uns für einen unverbindlichen Kennenlerntermin!
Angeboten wird ein sowohl wertstabiles als auch repräsentatives Renditeobjekt im reizvollen Bad Langensalza. Das bezaubernde Denkmalobjekt befindet sich in der Innenstadt der beliebten Kurstadt und ist nicht nur was für's Auge, sondern mit 6,8 % Bruttomietrendite auch als Anlageobjekt interessant.
Das hochwertig sanierte Wohn- & Geschäftshaus besteht aus einem historischen Gebäudeteil von 1600 mit imposantem Eingangsportal & charmanten Details, dem 1996 ein sowohl moderner als auch perfekt ins historische Umfeld angepaßter Anbau beigefügt wurde. Das Objekt wird als Einzeldenkmal in der Denkmalliste geführt.
Im Gebäude befinden sich 5 Gewerbe- und 4 Wohneinheiten. Die Mietwohnungen sind langjährig und auch sehr sympathisch vermietet. Die 5 Gewerbeeinheiten sind ebenfalls seit Neuesten wieder komplett vermietet (Versicherungen, Bistro, Psychotherapie & Ingenieurbüro). Drei Gewerbeeinheiten befinden sich in den oberen Etagen und könnten im Falle einer Neuvermietung auch problemlos mit kleineren Umbauten im Bad in Wohnraum umgewandelt werden.
Gerade wurde durch uns das kleine Bistro im Erdgeschoss neu vermietet und wird nach einer Erneuerung des Gastbereiches wieder neu eröffnet werden und deutsche Hausmannskost anbieten. Sollte der Lock down weiter anhalten, ist man auf Take away eingestellt.
Die vermietbare Gesamtfläche beträgt 684 m². 234 m² entfallen davon auf die Wohnfläche & 450 m² auf die Gewerbeflächen. Das 233 m² große Grundstück ist komplett bebaut.
Die Mieteinnahmen betragen jetzt 4.079,18 EUR EUR/ Kaltmiete im Monat - das entspricht einer Jahreskaltmiete in Höhe von 48.950,16 EUR/ Jahr.
Das Objekt wird für einen Kaufpreis von 720.000,00 EUR angeboten und ist für den Käufer provisionsfrei!
Das entspricht einem Quadratmeterpreis von 1.052,63 EUR/m². Vervielfältiger bei aktuellem Vermietungsstand 14,7.
Sie haben dieses Gebäude in einem der Immobilienportale entdeckt? Zusätzliches Bildmaterial zum Objekt finden Sie auf unserer Homepage www.schelkmann.de
Das liebevoll sanierte historische Gebäude befindet sich an einem kleinen Platz idyllisch direkt am Fuße der Bergkirche "St. Stephani" im Herzen der Bad Langensalzaer Innenstadt gelegen.
Bei der Sanierung wurde auf die Verarbeitung hochwertiger Materialien und die Erhaltung des ursprünglichen Charmes wert gelegt. Hübsche Details wie zB. Mauerelemente im Inneren oder natürlich auch das beeindruckende Eingangsportal blieben dabei erhalten. Der 1996 entstandene Anbau fügt sich dabei perfekt mit ins Bild und ergänzt das Gebäude mit moderner Großzügigkeit.
Die hochwertige Verarbeitung sichert Ihnen eine wertstabile Anlage. Jede Wohn- und Gewerbeeinheit überzeugt mit einer ganz eigenen ansprechenden Individualität, die keiner der Mieter wieder missen möchte und auch Sie werden begeistert sein!
Im Erdgeschoss befindet sich ein Versicherungsbüro und ein Bistro mit deutscher Küche. Die erste Etage teilen sich ein Ingenieurbüro und eine Psychotherapiepraxis. Im dritten Obergeschoss und in den Mansardetagen befinden sich die vier Wohneinheiten und ein weiteres kleines Versicherungsbüro. Das Haus ist in einem sehr gepflegtem Zustand und ist voll vermietet.
Im Sommer verwandelt sich Bad Langensalza in ein Blütenmeer - rund um die großflächig erhaltene historische Altstadt befinden sich verschiedene Parks, Gärten und Kuranlagen wie z.B. der Japanische Garten und der Rosengarten. Hier lässt es sich hervorragend beim Einkaufsbummel durch die restaurierte Innenstadt schlendern und dann in eines der gemütlichen Lokale einkehren. Zahllose Türme der Stadtmauer, Kirchen und hochherrschaftliche Häuser prägen das Stadtbild.
Nördlich der Altstadt liegt die Frederiken Therme, die zum Erholen und Entspannen einlädt und ein weiterer Park- diesmal der Botanische Garten, der sich um das Sukkulentenhaus erstreckt. Die Kurstadt überzeugt mit einem breiten Kulturangebot und im Sommer reit sich ein bezauberndes Fest an das andere.
Sie mögen es gern weniger plüschig - kein Problem, dann machen Sie doch Ihren Pilotenschein im Flugsportverein "Otto Lilienthal", feuern im Stadion die Mannschaft des "fsv- preussen" an und lernen schießen oder reiten. Die Stadt bietet vielfältige Unterhaltung.
Die gemütliche Kurstadt bietet mehr als 17.000 Einwohnern eine Heimat und ist auch bei den Erfurtern als Ausflugsziel und auch gern als Alterssitz beliebt. Die 36 km Entfernung sind sowohl mit dem Auto oder der Erfurter Bahn gut zu bewältigen. Im Jahr 2021 werden die Bad Langensalzaer Parks als eine der Außenstellen der Erfurter Buga zahlreiche zusätzliche Gäste anziehen.
Alle Angaben entsprechen den vom Auftraggeber gegebenen Informationen. Das Maklerbüro Schelkmann Immobilien haftet bei unrichtigen Angaben nur im Falle grober Fahrlässigkeit oder bei Vorsatz.
******************************************************************
Bitte nutzen Sie keinerlei Bilder, Videomaterial, Anhänge oder sonstige graphische Darstellungen aus diesem Exposé für gewerbliche Zwecke oder in ungebührlicher Weise- alles ist Eigentum des Maklerbüros Schelkmann Immobilien und darf nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Vielen Dank!
93 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
93 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 93 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
93 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
93 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2028-01-16 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1996 |
| Befeuerung | Gas |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden
