Hier heißt es Lage, Lage und noch einmal Lage!
Zum Verkauf steht ein großzügiges Familienhaus mit Einliegerwohnung in absolut herrlich ruhiger Orts- und Waldrandlage.
In dieser Immobilie könnte ideal eine große Familie oder ein Mehrgenerationenhaushalt leben.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Supermärkte etc. finden Sie im Mittelpunktort Puderbach bzw. in der nahen Kleinstadt Dierdorf oder der Kreisstadt Altenkirchen.
Die A3-Anschlussstelle Dierdorf bzw. Neuwied/Altenkirchen, ermöglicht Ihnen Ihren Arbeitsplatz in den Ballungszentren wie Koblenz, Köln, Bonn und Frankfurt schnell und bequem zu erreichen.
Die tolle Ortsrandlage bietet für Mensch und Tier eine Oase und macht diese besondere Immobilie zu Ihrem Wohnort der Zukunft!
RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss: WOHNEN auf einer Eben!
Empfangsdiele, große Küche, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Blick in den Westerwald, 2 Schlafzimmer eines davon mit Panoramabalkon, Duschbad
Dachgeschoss - DERZEIT:
Flur, Küche teils offen zum großzügigen Zimmer mit Zugang zum Balkon, 2 Schlafzimmer, großes Badezimmer mit Wanne und Dusche
Untergeschoss bestehend aus einer seit Jahren vermieteten Einliegerwohnung und Keller-/Nutzräumen:
ELW - derzeit - mit separatem Zugang:
Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad
2 Kellerräume, Heizungsraum,
Garage: genutzt als Hobyraum mit angrenzendem Bad und Zugang in den Garten.
Das Anwesen wurde ca. 1973 in solider Bauweise errichtet und seitdem fortan von den Eigentümern liebevoll gepflegt und instand gehalten.
Der Einrichtungsstil ist eine Kombination aus zeitlos MODERN und gemütlichem Landhausstil.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 245 m², davon entfallen ca. 68 m² auf die Einliegerwohnung.
Ausstattungsdetails:
- isolierverglaste, weiße Kunststofffenster, teilweise mit elektrischen Rollläden
- Gasbrennwerttherme mit Warmwasserversorgung, Baujahr 2010 der Marke Buderus
- schöner Parkettboden im Wohn-/Esszimmer
- Außenfassade mit Klinkersteinen versehen
- helle, neutrale Bäder
- 2 Balkone und eine Terrasse mit Wald- oder Fernblick
Das Grundstück umfasst eine Gesamtgröße von ca. 1.624 m² und besteht aus dem Hausgrundstück (ca. 478 m²) sowie einer Grün- und Gartenfläche (ca. 1.146 m²). Das Areal ist sehr pflegeleicht mit Wiese, kleinen Beeten und altem Baumbestand angelegt.
Der an das Grundstück angrenzende Naturpark lädt Mensch und Tier zu langen Spaziergängen ein.
Derzeit ist die Einliegerwohnung an eine ältere Dame vermietet.
Der Verkauf geschieht aufgrund räumlicher Veränderung.
Sie suchen einen Lebensraum für Ihre große Familie + benötigen Platz für Ihre Hobbies & gehören zu den Ruheliebenden? Dann ist diese Immobilie genau die RICHTIGE für SIE!
Wann dürfen wir Ihnen dieses schöne Anwesen zeigen?
Das "Puderbacher Land" heißt Sie Willkommen!
Die Verbandsgemeinde Puderbach liegt zwischen den Städten Neuwied und Altenkirchen, inmitten von Wäldern und Wiesen.
Durch diese hervorragende Mittelgebirgslage bietet die gesamte Region eine gute und gesunde Lebensqualität.
Die medizinische Versorgung ist bestens durch Ärzte und Apotheken gesichert. Die Krankenhäuser in Altenkirchen, Selters und Dierdorf sind in 5-10 Autominuten zu erreichen.
Im Mittelpunktort befinden sich ein Kindergarten, ein modernes Schulzentrum mit Grund- und Regionalschule (Ganztagsschule), Turnhalle und ein Hallenbad. Die auch dort ansässige Volkshochschule ergänzt seit vielen Jahren die Erwachsenen- und Weiterbildung.
Per Schulbus sind die weiterführenden Schulen in Altenkirchen und Dierdorf bequem erreichbar.
Ein großes Freizeitangebot bietet die Gemeinde durch eine zentrale Sportanlage, solarbeheiztes Freibad, Nordic Walking Park, Radwege, Fitnesscenter, Karateverein, Reiterhof etc. und ein vielseitiges Vereinsleben.
Der Sitz der Verbandsgemeinde ist der Mittelpunktort Puderbach, dort können Sie sich auch alle kleineren und größeren Einkaufswünsche erfüllen.
Im Puderbacher Land sind Wohnimmobilien noch erschwinglich. Durch die gute Infrastruktur können Berufspendler die Städte Koblenz, Bonn und Köln innerhalb von ca. 30 - 50 Autominuten erreichen.
Finden Sie hier Ihr Traumhaus vor den Toren der Stadt!!
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt 144.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Peter Klein Immobilien - Immobilienkompetenz seit 1971!
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir behandeln Ihre Daten mit größtmöglicher Sorgfalt + vertraulich!
Mehr unter: www.peterkleinimmobilien.de/Datenschutz.htm.
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Unser Tipp:
Aufgrund der geänderten Wohnimmobilienkreditrichtlinien empfehlen wir Ihnen vor der ersten Hausbesichtigung ein Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank.
144,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
144,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 144,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
144,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
144,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 2010 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
