Dieses schöne 3-Familienhaus in Bad Soden-Salmünster/Ahl wurde 1972 fertiggestellt und hat eine großzügige Wohnfläche von ca. 257 m². Auf jeder Etage finden Sie jeweils eine abgeschlossene Wohnung.
Über nur 3 Stufen gelangen Sie in die Erdgeschosswohnung. Auf einer Wohnfläche von ca. 82,25 m² finden Sie ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, eine Küche, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer und ein Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Über die Küche gelangen Sie auf Ihren Balkon, der in Südwest-Richtung ausgerichtet ist.
Im Obergeschoss finden Sie eine weitere 3-Zimmerwohnung. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und hat eine schöne Größe von ca. 40 m². Das Badezimmer ist mit einer bodentiefen Regendusche ausgestattet. Außerdem finden Sie auf dieser Etage noch 2 weitere Schlafzimmer und eine ca. 30 m² große Dachterrasse. Hier können Sie ungestört entspannen und die Aussicht ins Grüne genießen.
Im Untergeschoss finden Sie eine weitere Wohnung. Auf einer Wohnfläche von ca. 78,96 m² können Sie sich allein oder mit Ihrem Partner wohlfühlen. Auf dieser Etage finden Sie eine Küche, ein Wohn- und Esszimmer, Ihr großzügiges Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Duschbadewanne. Die Duschbadewanne mit Regendusche verfügt über mehrere Funktionen. So finden Sie in der Badewanne eine Sitzmöglichkeit, wodurch Sie sich durch die Massagedüsen den Rücken und durch das Fußmassagendüsen die Füße massieren lassen können. Für ein entspanntes Ambiente sorgen die Leds in der Dusche und ein breiter Wassereinlauf, der einem Wasserfallähnelt. Darüber hinaus können Sie auch Musik in der Dusche abspielen lassen. Das Badezimmer ist auch am Waschbecken durch eine blaue LED-Leiste indirekt beleuchtet. Für ein perfektes Wellnessangebot steht eine extra Saunaraum mit eigener Dusche auf dieser Ebene zur Verfügung. Auf der überdachten Terrasse ist eine extra Außenküche mit Grill und Essbereich eingerichtet. Hier können Sie Ihre Kochkünste voll ausleben und Ihre Gäste bewirten. Von der Terrasse gelangen Sie dann weiter in den geräumigen Garten.
Außerdem finden Sie auf dieser Etage noch den Heizungsraum, den Öl-Tankraum, einen Kellerraum, einen Abstellraum und die Waschküche.
Für Ihre PKWs finden Sie auf Ihrem Grundstück eine Garage und einen Außenstellplatz.
In Ihrem Garten stehen Ihnen ein Geräteschuppen und ein Gewächshaus zur Verfügung.
Modernisierung
2003-2005 Umbau der Wohnung im UG (Stromleitungen erneuert)
2005 Stromleitungen erneuert im EG (Küche, Bad, Wohnzimmer)
2005 Außenstellplatz
2005-2006 Sauna (Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen erneuert)
2005-2006 neue Wasser- und Abwasserleitungen im UG (Küche und Badezimmer)
2006 Waschraum und Abstellraum
2006 zweites Rückschlagventil eingebaut
2006 neue Wasserleitungen Küche im EG
2006 Fußbodenheizung in Küche im EG
2006 Fenster im ganzen Haus, alle Rollladenkästen mit Styropor gedämmt
2006 Außenisolierung/Fundamentdämmung
2007 Fußbodenheizung in Küche und Wohnzimmer im UG
2009 Hinterzimmer in Garage
2010 Außenbereich im Eingangsbereich gefliest
2013 neues Badezimmer im DG (inkl. Wasserleitungen)
2015 neue Haustür im UG
2016 neues Badezimmer im UG
2016 Garageneinfahrt gepflastert
2016 Dachterrasse Fußbodendichtung
2017 Balkonüberdachung
2018 überdachte Terrasse im UG
2020 Dachterrasse
2021 neuer Heizkörper im EG (Badezimmer)
2021 neues Badezimmer im EG (inkl. Wasserleitungen)
2021 Außentreppe gefliest
EG:
-Wohn- und Esszimmer
-Kinderzimmer
-Elternschlafzimmer
-Küche mit Balkon
-Badezimmer mit Dusche
DG:
-Wohn- und Esszimmer mit offener Küche
-Kinderzimmer
-Elternschlafzimmer
-Badezimmer mit Dusche
-Dachterrasse
UG
-Wohn- und Esszimmer
-Küche
-Schlafzimmer
-Badezimmer mit Wellnessbadewanne
-Überdachte Außenküche
-Terrasse
-Sauna mit Dusche
-Heizungsraum
-2 Abstellräume
-Öltankraum
-Waschküche
-Garage
-Garten
Bad Soden-Salmünster
Die hübsche südosthessische Stadt Bad Soden-Salmünster liegt im Kinzigtal, umgeben von den Naturparks Spessart und Vogelsberg. Die Stadt besteht aus den Kernstadtteilen Bad Soden und Salmünster sowie aus den Stadtteilen Ahl, Alsberg, Eckardroth, Katholisch-Willenroth, Kerbersdorf, Mernes, Romsthal und Wahlert. Das dem Main-Kinzig-Kreis zugehörige Bad Soden-Salmünster ist Teil der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main.
Die direkte Anschlussstelle auf die A 66 führt Sie in nur ca. 40 Minuten nach Frankfurt oder Fulda. Ebenso gelangen Sie per Bahn in nur ca. 40 Minuten zum Südbahnhof Frankfurt bzw. in das Ballungszentrum Rhein-Main. Per Bahn erreichen Sie Fulda in ca. 40 Min.
Die Entfernung zum Internationalen Flughafen Frankfurt beträgt nur ca. 70 km.
Als Kur- und Gesundheitsstadt verfügt Bad Soden-Salmünster über vielfältige Gesundheitseinrichtungen, wie beispielsweise die 2005 errichtete Spessart-Therme oder die zahlreichen Fachkliniken. Darüber hinaus gibt es eine Menge Einrichtungen und Angebote, die von einem Kurort selbstverständlich erwartet werden und die den besonderen Charme der Stadt prägen. Dies sind zum Beispiel der weitläufige Kurpark, die Aufenthalts- und Kuranlagen, das ganzjährige, vielseitige Kulturprogramm, das beliebte Kurorchester, die gepflegten historischen Altstädte.
Seit 1928 trägt Bad Soden das Prädikat Heilbad. Grundlage für das Prädikat ist die äußerst starke Thermal-Sole. Quellenuntersuchungen belegen, dass die Quellen Bad Soden-Salmünsters den im chemischen Sinne für ein Heilwasser geforderten Mindestgehalt an gelösten und festen Bestandteilen in einem Kilogramm Wasser um ein Vielfaches überschreiten.
In Salmünster befindet sich mit der Henry-Harnischfeger-Schule eine integrierte Gesamtschule. Grundschulen befinden sich in Bad Soden und Salmünster. Daneben gibt es noch Zwergschulen in Romsthal und Kerbersdorf. In Kerbersdorf werden alle vier Jahrgangsstufen in einer Klasse unterrichtet.
Im Stadtgebiet haben mehrere mittelständische Unternehmen und zahlreiche Dienstleister der Gesundheitsbranche ihren Sitz. Die Arbeitsplatzstruktur bietet überdurchschnittlich viele hoch qualifizierte Beschäftigungsverhältnisse, so etwa in der Medizin oder in der Forschung und Entwicklung im Automotive-Bereich.
Die Nahversorgung ist durch verschiedene Läden und Geschäfte sowie durch das Versorgungszentrum Palmusacker gesichert. Betreuungseinrichtungen für Kinder, Schulen, Spielplätze und fast 70 Vereine garantieren eine familienfreundliche Atmosphäre. Zusammen mit der guten Verkehrsanbindung, der medizinischen Versorgung und zahlreichen Angeboten auch für ältere Menschen ist Bad Soden-Salmünster ein nachgefragter Wohnort mit hoher Lebensqualität.
PROVISIONSHINWEIS:
Die Käuferprovision ist in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen.
HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.
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