Diese großzügige Villa mit bis zu 3 Wohnungen wurde 1980 erbaut und liebevoll gepflegt und überragt mit ihrem Blick in den schönen Garten! Die Villa verfügt über circa 280 qm Wohnfläche und ca. 80 qm Nutzfläche die sich auf 3 Etagen verteilt. Je nach Nutzungswunsch ist die Raumaufteilung flexibel und optimal für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zum Wohnen und vermieten geeignet.
Die Villa ist fast komplett von einem tollen und sehr gepflegten Garten umgeben der vom Wohnzimmer und aus dem Souterrain aus erreichbar ist. Vor dem Haus sorgen ein großer und breiter Vorplatz sowie drei KFZ Stellplätze für Abstand zum Bürgersteig und die Straße.
Die Villa wurde hochwertig gebaut und bietet über drei Etagen insgesamt fünf geräumige Zimmer, 3 Bäder, Gäste WC und Kellerräume.
Das lichtdurchflutete Erdgeschoss besteht aus einem schönen Entrée, einem Gäste-WC, einer Küche mit Vorrats- und Bügelraum, dem angrenzenden Essbereich und einem sehr großzügigen 2 geteilten Wohnbereich mit Kamin und einer wunderschönen Fensterfront mit Blick in den Garten. Vom Wohnzimmer gelangt man in das 2018 modernisierte Badezimmer mit großer begehbaren Dusche, einer großen Badewanne und noch vielem mehr.
Das Elternschlafzimmer ist ebenfalls vom Wohnbereich und vom Badezimmer zu erreichen und verfügt über ein Ankleidezimmer.
Im 1 OG befinden sich zwei flexibel nutzbare Zimmer mit Zugang zum Balkon und einem Tageslicht Bad. Das 1 OG kann auch als separate 2 Zimmerwohnung genutzt und separat vermietet werden.
Im Souterrain findet man ein weiteres Wohn-Schlafzimmer mit Bad und großer Terrasse vor. Die Fläche wurde zuletzt als Büro genutzt. Des Weiteren gibt es hier noch weitere Kellerräume. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine große Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus.
Achtung: Die Villa wurde 1980 gebaut und liebevoll gepflegt, dennoch wird nach Erwerb der Immobilie eine Renovierung erforderlich sein. Der Energieausweis ist beantragt.
- 5 Zimmer
- 3 Bäder + sep. Gäste WC
- Kamin
- Doppelgarage
- 3 KFZ - Stellplätze
- neuwertiges Bad im EG
- großes Grundstück
- mehrere Balkone und Terrassen
- top gepflegter Garten
- uvm.
Die Immobilie befindet sich im westlichen Teil von Roßdorf, über die B26 und die Darmstädter Str. von Darmstadt kommend in einem reinen Wohngebiet. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in Roßdorf vorhanden und sehr schnell erreichbar.
Immissionen: Beeinträchtigungen durch den Straßenverkehr können ausgeschlossen werden, da es sich nur um Anliegerverkehr handelt. Weitere Belastungen die für das Rhein-Main-Gebiet üblich sind, können als unterdurchschnittlich angesehen werden.
Der ÖPNV wird in Roßdorf über diverse Buslinien abgedeckt. Haltestellen befinden sich in ca. 500 Meter Entfernung auf der Darmstädter Str.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Racano Immobilienconsulting zu zahlen.
Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ist der Angebotsempfänger zur Zahlung der ortsüblichen Courtage verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt; weitere Schadensersatzansprüche unsererseits bleiben vorbehalten.
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