Rundgang 360°: https://tour.ogulo.com/m9Z8
Im schönen Harsum, vor den Toren der Welltkulturerbestadt Hildesheim, bieten wir Ihnen ein attraktives Schwedenhaus aus dem Jahr 1996 in Holzständerbauweise an.
Das Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von ca. 136 m². Diese verteilen sich auf zwei Etagen.
Im Erdgeschoß betreten Sie die Immobilie über die schnuckelige Veranda und stehen in der großen Diele. Von hier gelangen Sie in das Wohn- und Esszimmer mit seinen knapp 35 m². Hier haben wir zwei Aussentüren, welche zum einen auf die Terrasse und zum anderen in den großen Garten führt.
Der nächste Raum ist das Bad mit Dusche. Daneben befindet sich die Küche mit einer geschmackvollen Einbauküche. Von der Küche aus gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum mit einem zusätzlichen Abstellraum. Im HWR steht die Gasheizung mit Wärmepumpenanlage und Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung aus dem Jahr 2009. Die Verbrauchswerte sind beeindruckend gering (siehe Energieausweis).
Wenn Sie mal große Einkäufe haben können Sie direkt vom Carport in den Hauswirtschaftsraum gehen.
Im Obergeschoß befinden sich drei Schlafräume und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Der Flurbereich ist so groß, dass ggf. eine Büronutzung / Schreibtisch oder einfach eine weitere Spielfläche für Ihre Kinder eingerichtet werden kann. Ein Balkon rundet die Etage ab. Es gibt noch ein Spitzboden, welcher als Stauraum genutzt werden kann.
Die Immobilie steht auf einem 739 m² großem Erbpachtgrundstück. Die aktuelle Erbacht beträgt ca. 1400 EUR im Jahr. Der Erbaurechtsvertrag wurde im April 1994 abgeschlossen und läuft auf 99 Jahre. Die Restlaufzeit beträgt noch 71 Jahre. Der Erbzins ist jeweils Anfang Januar und Anfang Juli zu enrichten.
Die Immobilie ist seit zwei Jahren mit einem guten Mietzins vermietet und eignet sich daher auch als Kapitalanlage ganz gut.
Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und einer baldigen Besichtigung mit Ihnen.
Vorab nutzen Sie bitte unseren Rundgang: https://tour.ogulo.com/m9Z8
Die aufstrebende Gemeinde, in der heute mehr als 12 000 Menschen leben, liegt verkehrsgünstig an der B 494 sowie in direkter Nähe zur BAB A 7 (Hannover-Kassel).
Die Region der Gemarkung Harsum mit ihren fruchtbaren "Schwarzerdeböden" war schon in der Frühzeit für Ackerbauern und ihre Familien begehrtes Siedlungsland. Auch heute noch nimmt die Landwirtschaft einen hohen Stellenwert in der Gemeinde Harsum ein. Andererseits haben sich jedoch in den vergangenen Jahren verstärkt Handel und Gewerbe in Harsum angesiedelt. Namhafte Unternehmen, die weit über die Gemeindegrenzen bedeutsam sind, sind heute in den Gewerbegebieten Harsums zu finden, so dass die heimische Bevölkerung nicht selten einen Arbeitsplatz "vor Ort" gefunden hat. Darüber hinaus blüht das Handwerk und auch im Einzelhandel und auf dem Dienstleistungssektor ist Harsum stark.Mehrere Büchereien, Sportplätze, Tennisanlagen, eine Schwimmhalle, Turnhallen, Grillplätze und zahlreiche Dorfgemeinschaftseinrichtungen werden für die Freizeitgestaltung und die sozialen Belange aller Einwohner vorgehalten. Ebenso ermöglicht ein reges Vereinsleben in allen Ortschaften eine individuelle Freizeitgestaltung von Jung und Alt.
In der Gemeinde Harsum befinden sich Grundschulen in den Ortschaften Borsum und Harsum, sowie das Schulzentrum "Molitorisschule" mit Haupt- und Realschule in Harsum. Ausreichende Kindergarten- und Kinderkrippenplätze stehen in den Tageseinrichtungen in den Ortschaften Adlum, Asel, Borsum, Harsum, Hönnersum und Rautenberg zur Verfügung. An den Grundschulen ist daneben eine Schulkindbetreuung eingerichtet, welche eine Betreuung sowohl vor und nach dem Unterricht als auch in den Schulferien und an schulfreien Tagen gegen Gebühr anbietet. Mehrere praktische Ärzte, Zahnärzte, ein Tierarzt sowie zwei Apotheken, zwei Altenwohn- und Pflegeheime stellen die ärztliche und medizinische Versorgung sicher.
(Quelle: www.harsum.de)
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.4.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 47.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
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Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail / Telefon Ihre Wunschtermine und Ihre Kontaktdaten mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Alles Weitere bitte auf Anfrage! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eine eigene Haftung ist ausgeschlossen.
Gerne bieten wir Ihnen eine unverbindliche Finanzierungsberatung an. Sprechen Sie unseren Immobilienmakler darauf an - er stellt gerne den Kontakt zu einem unserer Spezialisten her!
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47,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
47,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 47,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
47,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
47,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2030-04-30 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | A |
| Energieausweis Baujahr | 2009 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas, Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
