Das helle Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr zentralen Wohnlage in einer "3-er Reihenhausgruppe" in Bonn Holzlar. Das Haus ist ein Reiheneckhaus.
Das geräumige Reiheneckhaus wurde im Jahr 1985 auf einem 421 m² großem Grundstück erbaut.
Das Objekt erreichen Sie über eine großzügige Auffahrt mit Vorgarten, der mit schöner Bepflanzung und einem Steingarten angelegt ist.
Auf der Auffahrt besteht ausreichend Parkmöglichkeit für PKWs. Die giebelseitige Hauseingangstür und den Garten erreichen sie über ein großes Gartentor, dass auch als Zugangssicherheit für das Objekts dient.
Das Haus verfügt über ca. 140 m² Wohnfläche und ca. 55 m² Nutzfläche im Kellergeschoss.
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Anmerkung / Beschreibung zur Zimmeranzahl (Wohn,- Schlafzimmer):
Erdgeschoß: derzeit 1 Esszimmer / Kaminzimmer
Obergeschoss: 1 großes Zimmer / derzeit als Wohnzimmer genutzt sowie 1 Schlafzimmer
Dachgeschoss: 2 Zimmer (wurden bislang als Kinder bzw. Arbeitszimmer genutzt)
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Aufteilung
Erdgeschoß:
das Haus hat zwei Hauseingangstüren, von der z.Zt. nur die giebelseitige Hauseingangstür genutzt wird. Die straßenseitige Hauseingangstür diente als Zugang zu einer Einliegerwohnung.
Nach Rückbau der Einliegerwohnung in das jetzige Esszimmer mit Kamin, wurde auf den Rückbau der Tür verzichtet.
Eine erneute Nutzung als Einliegerwohnung wird dadurch ermöglicht.
Über die giebelseitige Hauseingangstür gelangen Sie in die helle geräumige Diele. Hier finden Sie unmittelbar links das renovierte Gäste - WC mit Tageslichtfenster.
Am zentralen Punkt der Diele befindet sich das Treppenhaus mit massiven Treppen, die in die oberen Geschosse und das Untergeschoß führen.
Rechterhand gelangen Sie von hier in die große 17 m² große Wohnküche mit direktem Zugang auf die Terrasse und angrenzendem Garten.
Linkerhand gelangen sie in das ca. 25 m² große Wohn,- Esszimmer mit Kamin.
Obergeschoß:
hier befinden sich zwei große Zimmer die als Wohnraum ca. 25 m² und Schlafzimmer ca. 17 m² genutzt werden, sowie das teilrenovierte Bad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschtisch.
Vom Flur im Obergeschoß gelangen Sie über die Massivtreppe in das ausgebaute Dachgeschoß.
Hier befinden sich zwei helle Zimmer mit giebelseitigen Fenstern und zusätzlichen Dachflächenfenstern.
Alle Räume verfügen über ausreichend Tageslicht und wurden als Kinderzimmer genutzt.
Untergeschoß:
im Untergeschoß befinden sich 2 große beheizbare Räume. Über einen hellen Flur erreichen sie alle Räume, sowie den Heizungsraum, den Hausanschlußraum für Wasser, Abwasser, Strom, Telekommunikation, Internet und Kabel TV.
Ein Raum mit ca. 25 m² verfügt über ein großes Fenster mit Tageslicht, der z.Z. als Hobbyraum genutzt wird.
Ein weiterer Raum mit ca. 17 m² wird als Hauswirtschaftsraum genutzt.
Eine Kelleraußentreppe führt von hier direkt in den Garten.
Alle Räume wirken sehr hell und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Kaufpreis:
der Kaufpreis / Angebotspreis beträgt 459.000 Euro. Dies ist im Allgemeinen ein Festpreis. Oftmals kann es durch den angespannten Immobilienmarkt zu höheren Kaufpreisangeboten kommen.
Wir vermarkten diese Immobilie jedoch n i c h t im Bieterverfahren.
Oberböden:
im Flur und der Küche sind helle Keramikfliesen verlegt. Im Esszimmer im Erdgeschoß, ist ein Holzdielenboden verlegt.
Treppe:
Natursteintreppe / Marmor.
Böden im Obergeschoss und Dachgeschoss:
Teppichboden.
Heizung:
das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung mit separater Warmwasserversorgung.
Fenster:
das Haus verfügt über Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung.
Kamin:
das Haus verfügt über einen Kaminofen. In der Übergangszeit und Winterzeit verspricht er eine gemütliche und warme Wohnatmosphäre.
das hier angebotene Reiheneckhaus befindet sich in einer sehr zentral gelegenen Wohngegend im Ortsteil Bonn Holzlar.
In unmittelbarer Nähe, praktisch vor der Haustür, befindet sich das älteste Naturschutzgebiet in ganz Deutschland, der Ennert.
Hier finden Sie in ausgedehnten Laubwäldern mit vielen Wanderwegen, Entspannung und Erholung.
Darüber hinaus können sie in Sportvereinen, in den Ortsteilen Pützchen und Roleber ihrem Lieblingssport nachgehen.
Neben Fussball und Tennis werden viele andere Sportarten angeboten. Auch eine Reitsportanlage und ein Golfclub sind ganz in der Nähe.
Holzlar gehört zu den bevorzugten Wohnlagen mit sehr guter Infrastruktur.
In Nähe zum angebotenen Objekt befinden sich mehrere Geschäfte des täglichen Bedarfs, die fussläufig bequem zu erreichen sind.
Dort finden sie eine Metzgerei, Bäckerei, Apotheken, Gemüsehändler, Banken einen Optiker sowie ein Geschäft für Schreib - und Schulbedarf.
Supermärkte und Discounter sind an den angrenzenden Ortsteilen Kohlkaul und Pützchen auf kurzen Wegen schnell erreichbar.
Die ärztliche Versorgung im Ortsteil Holzlar ist durch Fachärzte, Allgemeinmediziner und Zahnärzte sehr gut sichergestellt.
In unmittelbarer Nähe befindet sich die Grundschule Holzlar sowie mehrere Kindergärten.
Weiterführende Schulen finden sie im angrenzenden Ortsteil Pützchen mit der Integrierten Gesamtschule und dem Erzbischhöflichen Gymnasium Sankt- Adelheit.
Die Verkehrsinfrastuktur ist durch die Anbindung Autobahnanschlüsse der Autobahnen A 560 und A 59 sehr gut.
Mit der S- Bahn der Linie 66 gelangen sie von der Haltestelle Villich oder St. Augustin / Hangelar West, in weniger als 10 Minuten in die Bonner Innenstadt, bzw. in ca. 15 Minuten an den ICE Bahnhof in Siegburg.
Die Bushaltestellen der Linien 608; 516; 635 sind zu Fuß schnell erreichbar.
Ohne die vollständige Mitteilung Ihrer Kontaktdaten (Name, Vorname, vollständige postalische Anschrift und Rufnummer sowie Email) können wir Ihr Anliegen nicht bearbeiten.
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Objektbilder:
weitere Bilder und ausführliche Objektinformationen sehen Sie hier unter:
www.enders-immobilien.de/Ebazvkcccf
Bei den Bildern handelt es sich um aktuelle Bilder.
Die Bilderserie wurde vor kurzem aktualisiert inkl. der Innenbilder. Weitere Aktualisierungen können stattfinden.
Ein Exposé inkl. Grundrisse und Pläne erhalten Sie über unser Büro.
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Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren !
Die Personenanzahl ist bei einem Besichtigungstermin begrenzt.
Wir führen zeitlich absgestimmte Termine durch.
Abstandsregeln sollen und werden eingehalten !
Wir können nicht zusichert, dass "alle" Interessenten kurzfristig einen Besichtigungstermin erhalten. Besichtigungtermine müssen geplant und entsprechend abgestimmt werden.
Einen Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor !
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Energieausweis:
ein Energieausweis nach EnEV liegt bei Besichtigung vor.
Maklercourtage:
für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer 2,38 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19 % unbeschadet einer Courtagezahlung der Verkäuferseite. Der Makler ist auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig.
Haftungsausschluss:
das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.
Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.
Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.
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Widerrufsbelehrung:
im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Der Widerruf ist zu richten an:
ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:
An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: info@enders-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum
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(*) Unzutreffendes streichen
162,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
162,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 162,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
162,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
162,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2021-02-07 |
| Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1985 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
