Diese Doppelhaushälfte befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Dinslaken-Bruch. In einer Sackgasse gelegen, ist hier eine gepflegte Nachbarschaft selbstverständlich. Bei diesem Haus müssen Sie eigentlich nur noch Ihren eigenen Stil einbringen und schon können Sie einziehen.
Das Haus ist bereits weitgehend saniert. In den Jahren 1998 bis 2002 wurden Dach und Fenster erneuert und die Fassade gedämmt. Im Jahr 2010 wurden die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert und im Erdgeschoss, außer im Flur, eine Fußbodenheizung eingebaut. Außerdem wurde die Elektroinstallation in den Jahren 2006 und 2010 fast vollständig erneuert.
Das Objekt wird mit Fernwärme beheizt.
Auf dem Grundstück können problemlos mindestens zwei Autos geparkt werden, zusätzlich steht eine große Garage zur Verfügung. Das Garagentor sowie das Einfahrtstor zum Grundstück lassen sich elektrisch bzw. per Smartphone bedienen.
Der große, gepflegte Garten lädt zum Spielen, Grillen, Verweilen und Entspannen ein und wird über eine Beregnungsanlage mit Brunnenwasser bewässert.
Nach dem Betreten des Hauses stehen Sie in einem hellen Flur mit Gäste-WC, welcher in den Wohnbereich führt.
Der Wohnbereich wirkt durch die großen Fenster hell und einladend.
Vom Wohnzimmer auf betreten Sie den großen Wintergarten aus dem Jahr 2022 mit Blick in den gepflegten Garten. Die offene, moderne Küche mit Essbereich ist erst ca. 3 Jahre alt und kann nach Absprache übernommen werden.
Von der Küche aus gelangt man momentan in ein Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite, welches also nur vom Schlafzimmer aus zu erreichen ist.
Hier im Erdgeschoss wurde weitestgehend ein schicker Fliesenboden verlegt, der die angenehme Wärme der Fußbodenheizung optimal speichert und verteilt. Im Wintergarten, der offiziell keine Wohnfläche darstellt, wurde bereits der Anschluss für die Fußbodenheizung vorbereitet. An dieser Stelle der Hinweis, dass die genannte Wohnfläche von 123 m² zwar faktisch vorhanden ist, jedoch nicht offiziell genehmigte Wohnfläche darstellt.
Die weißen Decken in den Zimmern sind mit Licht-Spots ausgestattet, die für ein angenehmes Licht sorgen.
Vom Flur aus gelangen Sie über eine offene Treppe ins Dachgeschoss.
Auf dem Weg dorthin gibt es eine kleine "Zwischenebene" mit Zugang zum kleinen, überdachten Balkon.
Hier im Dachgeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer, davon ein Durchgangszimmer, zur individuellen Nutzung sowie ein Tageslichtbad mit Wanne. Als Bodenbelag wurde hier oben Laminat gewählt. Das Badezimmer ist hell gefliest.
Das Kellergeschoß wurde ebenfalls renoviert und die meisten Räume "wohnlich" ausgebaut. Auch hier gibt gibt es ein ca. drei Jahre altes Badezimmer. Die großen, grauen Bodenfliesen und die weißen Holzdecken lassen einen manchmal vergessen, dass Sie sich im Kellergeschoss befinden.
Die Kellerfenster werden mit einer Plexiglas-Konstruktion vor Schmutz und herumfliegenden Blättern geschützt.
Weiteres Highlight: Die große freistehende Doppelgarage verfügt über eine Hebebühne und viel Platz für weitere Utensilien. Eine tolle "Bastleroase". Diese Garage wurde erst im Jahr 2012 errichtet. Die Hebebühne ist nicht im Kaufpreis inkludiert, kann aber nach Absprache übernommen werden.
Darüber hinaus befindet sich im Garten befindet noch ein Gartenhäuschen, in dem Ihre Gartenmöbel und Gartengeräte ausreichend Platz haben.
Der großzügige Garten lässt Raum und Platz für Ihre Wünsche und Ideen. Einfach ein schöner Ort zum Leben.
Schöner Wohnen im Dinslakener-Bruch! Hier gibt es momentan selten Gelegenheiten eine Immobilie dieser Art zu erwerben.
Die Stadt Dinslaken liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen und ist eine große kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf. Die schöne Stadt besticht durch ihre bevorzugte Lage und eine hervorragende Infrastruktur. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut erreichbar. Die Dinslakener Innenstadt ist nicht weit entfernt. Der Bahnhof ist in ca. 5 Autominuten schnell zu erreichen. Hervorragende Verkehrsanbindungen an die A 59, die A 3 und das Bundesstraßennetz sowie Bus- und Straßenbahnverbindungen am Bahnhof runden die exponierte Lage gelungen ab.
KAUFEN - EINZIEHEN - WOHLFÜHLEN!
Nutzen Sie Ihre Chance und erwerben Sie dieses Schmuckstück auf dem aktuellen Immobilienmarkt und fordern Sie unser Exposé an. Gerne vereinbaren wir im Nachgang mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen diese Immobilie vor Ort zu präsentieren.
Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 2,38 %, inklusive 19 % MwSt. durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar direkt nach Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen wurde. (§ 656c BGB)
Die Objektdaten beruhen auf den Angaben der Eigentümer. Daher übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung.
165,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
165,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 165,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
165,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
165,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2033-05-19 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1953 |
| Heizung | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
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