Ein wunderbares Einfamilienhaus mit nicht zu vermutenden, inneren Nutzungsmöglichkeiten.
Das ideale Zuhause für großzügiges und komfortables Wohnen auf versetzten Ebenen. Ideal für Menschen, die gerne Wohnen und Arbeiten unter einem Dach umsetzen möchten. Denn in 2006 wurde ein Anbau in Praxisräume gewandelt. Der Anbau hat eine Größe von etwa 16 m² und einen eigenen Zugang. Ist aber auch mit dem Haupthaus verbunden.
Von der Straße fährt man einen kleinen Hang hinauf und kann direkt vor dem Haus parken. Mit einem tollen Blick, netten Nachbarn und dem Gefühl, ein ganz kleines bisschen über den Dingen zu stehen. Das Haus ist ideal für Familien mit kleinen und großen Kindern, die Platz brauchen und es gemütlich haben möchten.
Wir zeigen Ihnen hier ein großes Haus samt Keller mit fünf Zimmern, die sich über zwei Etagen und diversen Anbauten auf rund 243 m² Wohn- /Nutzfläche verteilen.
Das Bad hat Wellness getankt. In 2017 wurde das Bad räumlich erweitert und neu installiert. Eine XXL-Dusche und eine große Wanne, ein elegantes Waschbecken, schöne Armaturen sowie kleine, spielerische Details sowie eine Fußbodenheizung sorgen in diesem Tageslichtbad dafür, dass das morgendliche Aufstehen zum Wohlvergnügen wird.
Das Untergeschoss verfügt über genügend Abstellfläche. Ein Wasch-/Trockenraum, eine Sauna und ein großer Abstellraum ist im Alltag sehr praktisch. Weitere Nutzungsmöglichkeiten gibt es in dem Abstellraum hinter dem Carport sowie in der kleinen separaten Werkstatt. Insgesamt haben wir hier eine Nutzfläche von 108 m².
Der Garten ist rechts durch die Nachbarn begrenzt und links sowie am Ende des Grundstücks grenzt ein ein großes Feld. Herrliche Ruhe. Ein traumhafter Blick. Ein kleines Paradies. Hier kann der Blick schweifen, die Seele entspannen.
Das Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück. Die jährliche Erbpacht beträgt 3.276 €.
Der Erbpachtvertrag ist vom 1.1.1984 - Dauer von 99 Jahren.
Je nach individueller Finanzierungvoraussetzung: Höhe des Eigenkapitals? Ihre Bank verlangt eine Stillhalteerklärung? Kann die Erbpacht sich auch reduzieren. Hier wird eine 100 %-Finanzierung zugrunde gelegt.
Renovierungen / Instandhaltungen
1989 Errichtung Carport und 2 Stellplätze
1990 Verlegung von Parkett im Wohnzimmer
1990 Holzdielen im OG abgeschliffen & geölt
2000 umfangreiche Gartengestaltung, Pflaster verlegt in Einfahrt und Terrassen
2001 Errichtung einer Werkstatt
2002 Neukauf Küche, Fliesen + Fliesenspiegel
2002 Holzpaneele in Küche, Flur und Treppenhaus
2002 alle Innentüren erneuert
2003 im Keller Fliesen verlegt
2004 Umbau eines Anbaus in Praxisräume inkl. separater Zugangstür
2008 Sauna - Einbau - Dusche
2016 Gäste-WC und Fenster neu im Gäste-WC
2016 Einbau Gas-Heizung
2017 Bad komplett neu inkl. Velux Dachfenster, Fußbodenheizung
2019 Einbau eines Kaminofens
Ruhige Wohnlage. Feld- und Waldrandlage.
Überlegen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, ist es von großer Bedeutung den Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch Marion Kappenstein einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Hinweis nach dem Geldwäschegesetz - eine Information vom Immobilienmakler Menden, Kappenstein Immobilien.
Als Immobilienmakler ist MARION KAPPENSTEIN IMMOBILIEN nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir als Makler die Kopien bzw. Nachweisunterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.
Haftungshinweis – eine Information vom Immobilienmakler Menden, Kappenstein Immobilien:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Mieter oder Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf bzw. zwischenzeitlicher Vermietung.
243,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
243,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 243,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
243,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
243,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Befeuerung | Gas |
| Energieausweis Baujahr | 1984 |
| Heizung | Zentralheizung |
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