Diese seniorengerechte und barrierefreie Eigentumswohnung befindet sich im Duisburger Stadtteil Neudorf in guter Lage. Eine gepflegte Nachbarschaft ist hier selbstverständlich.
Das Haus, in dem sich die Wohnung befindet, liegt etwas zurückgesetzt von der Straße in einem kleinen, schön angelegten Park. Auf dem Gelände der seniorengerechten Wohnanlage befindet sich auch ein Alten- und Pflegeheim. Großer Vorteil hierbei ist, dass man als Bewohner dieser Anlage auch sein Mittagessen in der hauseigenen Kantine bestellen kann. An dieser Stelle sei darauf hingewiesen, dass die Wohnung nur von Personen bewohnt werden darf, die das 55. Lebensjahr vollendet haben, wobei Ehe-/Lebenspartner dieser Personen auch jünger sein dürfen, sowie von Schwerbehinderten, die aufgrund der Art ihrer Behinderung auf das Wohnen in einer barrierefreien Wohnung angewiesen sind.
Man erreicht das Haus, indem man den Parkplatz überquert und durch ein verschlossenes Tor in den Park geht. Der Weg führt weiter auf das architektonisch ansprechende Haus zu, dessen Fassade erst kürzlich weiß gestrichen wurde. Der Eingangsbereich des Hauses ist geräumig und man hat die Wahl, über das Treppenhaus oder mit dem Aufzug in den ersten Stock zu gelangen, wo sich die Wohnung befindet. Die Wohnung ist über einen offenen, überdachten Laubengang zu erreichen.
Man betritt die Wohnung und steht in einem großen, grau gefliesten Flur. Von hier aus geht es rechts ins Bad und geradeaus ins Wohnzimmer.
Das hell geflieste Bad mit elektrisch betriebener Fensterlüftung verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Sitz, ein WC mit Erhöhung und einen Waschtisch mit Spiegelschrank und Unterschrank. Die Badmöbel verbleiben kostenfrei in der Wohnung.
Das Wohnzimmer wirkt durch die große Fensterfront hell und freundlich. Hier wurde Teppichboden verlegt, der der Wohnung ein tolles Wohlfühlambiente verleiht. Eine Gegensprechanlage mit Kamera sorgt für Komfort und Sicherheit.
Alle Fenster der Wohnung sind mit Rollläden versehen. Die Fenster zum Laubengang und zum Balkon haben zusätzlich abschließbare Fenstersicherungen als Einbruchschutz.
Ein Highlight dieser Wohnung ist sicherlich der Balkon, der vom Wohnzimmer aus zu erreichen ist. Draußen sitzen, eine Tasse Kaffee genießen und den Blick ins Grüne schweifen lassen. Eine schöne Vorstellung. Markisen an beiden Seiten und über dem Balkon sorgen bei Bedarf für Schatten und Sichtschutz.
Direkt an den Wohnraum grenzt die offene Küche. Klein aber fein präsentiert sie sich von ihrer besten Seite mit allen Annehmlichkeiten wie Geschirrspüler, Waschtrockner, Elektroherd mit Ceranfeld sowie Kühlschrank mit Gefrierfach. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Das helle Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Einzel- oder Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. An dieser Stelle möchten wir darauf hinweisen, dass auf Wunsch des zukünftigen Eigentümers gerne Möbel in der Wohnung verbleiben können.
Selbstverständlich steht Ihnen auch ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Sie erreichen den Keller entweder zu Fuß über das Treppenhaus oder mit dem Aufzug. Hier im Keller befindet sich auch ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.
In einer ruhigen Seitenstraße von Duisburg-Neudorf, etwas zurückgesetzt gelegen, stört hier kein Durchgangsverkehr die Ruhe. Der kleine Park, in dem sich die Wohnanlage befindet, lädt zu kleinen Spaziergängen und zum Verweilen ein.
Der Hauptbahnhof und das Stadtzentrum sind nicht weit entfernt.
Eine hervorragende überregionale Verkehrsanbindung ist über die A 59, A3, A40 und A 42 gegeben.
Nutzen Sie Ihre Chance und erwerben Sie diese schöne Eigentumswohnung auf dem aktuellen Immobilienmarkt und fordern Sie unser Exposé an. Gerne vereinbaren wir dann mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen diese Immobilie vor Ort zu präsentieren.
Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57 %, inklusive 19 % MwSt. durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar direkt nach Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen wurde. (§ 656c BGB)
Die Objektdaten beruhen auf den Angaben der Eigentümer. Daher übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung.
104 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
104 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 104 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
104 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
104 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2027-07-10 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1998 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung, Fernheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden
