Dieses Haus wird erst dann verkauft, wenn wir für die Eigentümerin eine passende Eigentumswohnung gefunden haben (ca. 70-90qm in Wengern + 2km Umkreis). Vielleicht verfügen Sie über eine Alternative oder haben etwas gehört- dann informieren Sie uns gern.
Im bevorzugten Wetteraner Stadtteil Wengern, am Anfang einer durch Anlieger befahrenen Sackgasse, befindet sich dieses freistehende Architektenhaus.
Das Haus wurde 1960 errichtet, 1999 kernsaniert und mit einem herrlichen Wintergartenanbau erweitert. Auch das Dachgeschoss wurde 1999 neu ausgebaut.
Das Hausgrundstück verfügt über ca. 1.458qm - es ist umgeben von altem Baumbestand, somit kaum einsehbar. Über die eigene Zufahrt erreichen Sie das Haus sowie den Parkplatz und die Garage mit direktem Kellerzugang.
Für eine ausführliche Beschreibung und weitere Bilder Fordern Sie gern das Exposé an.
Mauerwerk und Dach:
Massiv gebautes Wohnhaus mit neuem Anstrich von 1999. Das Dach wurde 1999 neu gedeckt und gedämmt.
Fenster:
Holzfenster weiß überwiegend aus 1999 und überwiegend mit Rollläden (teilw. elektrisch), das große Fenster im Wohnraum ist noch aus den 70ern.
Heizungsinstallation:
Gasbrennwerttherme Fa. Vaillant mit zentraler Warmwasserbereitung. Baujahr 2018.
Fernsehempfang/Internet:
Internetverfügbarkeit lt. Telekom.de mit bis zu 250 Mbit/s im Download und bis zu 40 Mbit/s im Upload. Fernsehen früher über SAT (Anschlüsse vorhanden), heute über Internet mit Radio (derzeit Telekom Magenta).
Elektrik:
1999 wurde die gesamte Elektrik mit Leitungen und Absicherung erneuert.
Im Obergeschoss und Dachgeschoss sind integrierte Lautsprecher für Ihre Soundanlage installiert.
Für weitere Ausstattungsdetails fordern Sie bitte das ausführliche Exposé an.
Das Haus befindet sich im sehr gefragten Wetteraner Stadtteil Wengern, am Anfang einer durch Anlieger
befahrenen Sackgasse.
Zu Fuß können Sie das Wengeraner Zentrum mit urigem Dorfplatz und diversen Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Apotheken erreichen. In Wengern lässt es sich gut leben. Genießen Sie ein Gläschen Wein auf der Terrasse des Il Podere del Vino und fühlen sich wie nach Italien versetzt – schlemmen Sie ein deftiges Schnitzel im
Leimkasten oder erkunden die Küche eines Balkanrestaurants, das in Kürze eröffnet werden soll, um Ihnen schon mal ein paar Ausflugsziele mit an die Hand zu geben, sollten Sie noch keine „Wengeraner“ sein.
Auch der neu ausgebaute Radwegteil “von Ruhr zu Ruhr“, der auf der ehemaligen Elbschebahntrasse und dem Viadukt erstellt wurde, ist in nur wenigen Radminuten erreichbar. Hier zeigt sich das Ruhrgebiet von seiner schönsten Seite.
Das beliebte Wandergebiet Wengerner Mühle ist fußläufig hiermit verbunden.
2 Kindergärten (evangelisch und AWO) sowie eine städtische Gemeinschaftsgrundschule sind im Ortsteil zu
finden. Weiterführende Schulen sind gut über den öffentlichen Nahverkehr zu erreichen.
Die A1 und A43 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
134,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
134,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 134,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
134,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
134,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Befeuerung | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2021-10-25 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Wärmewert | 134.9 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1960 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
