Wir bieten Ihnen hier ein außergewöhnliches und herausragendes Neubau-10-Familienhaus mit Tiefgarage und weiteren Stellplätzen, in Aldenhoven an.
Es besteht die Möglichkeit, die Immobilie im Ganzen zu erwerben oder aber über eine Share-Deal-Variante. Dies kann zu gegebener Zeit besprochen werden.
Die architektonische Gestaltung des Gebäudes fällt sofort ins Auge und vereint moderne Ästhetik mit durchdachtem Raumdesign. Bei der Umsetzung wurde besonders viel Wert auf höchste Standards in Sachen Komfort, Funktionalität und Wohnqualität gelegt. Die Wohnungen und Wohnungszugänge sind barrierefrei, Etagen und Keller sind ebenfalls über den Aufzug erreichbar.
Die Einheiten sind in sich abgeschlossen und können unabhängig voneinander vermietet/veräußert werden. Die Wohnflächen variieren zwischen großzügigen ca. 70 und ca. 140 m², um den unterschiedlichen Bedürfnissen und Ansprüchen gerecht zu werden. Die Wohnungen im EG und Obergeschoss (ca. 70-86 m²) verfügen über jeweils 2 Zimmer, wobei in jeder Wohnung die Küche "offen" in den Wohnraum integriert worden ist, eine Diele, ein Duschbad mit Fenster und ein Hauswirtschaftsraum. Sechs der größeren Wohnungen verfügen über ein Gäste-WC. Jede Wohnung hat entweder eine überdachte Terrasse, eine Loggia oder einen überdachten Balkon.
Die beiden Wohnungen im Staffelgeschoss (ca. 140 m²), verfügen über drei Zimmer, ein Gäste-WC mit Dusche, eine großzügige Diele, ein Bad en Suite und einen separaten Hauswirtschaftsraum. Das Wohlfühlerlebnis wird durch die vorhandenen Dachterrassen perfektioniert.
Dieses einzigartige Bauvorhaben repräsentiert einen neuen Standard für modernes und komfortables Wohnen, und bietet eine exklusive Möglichkeit für anspruchsvolle Käufer, ein stilvolles Zuhause zu erwerben.
Die Mieteinnahmen sind aktuell noch geschätzt, da der Vermietungsprozess noch nicht abgeschlossen ist. Anvisiert sind 12,00 EUR/m². Zwei Wohnungen sind bereits für 14,00 EUR/m² vermietet worden. Die angegebene monatliche bzw. jährliche Mieteinnahme ist somit eine Soll-Schätzung und kann nach endgültiger Vollvermietung konkret übermittelt werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns und überzeugen sich vor Ort von dieser anspruchsvollen Immobilie!
Hier noch einmal einige Ausstattungsdetails in der Übersicht:
1. Hochwertige Materialien:
o Bodenbeläge: Fischgrät Parkett in allen Wohnbereichen sorgt für ein stilvolles und gemütliches Ambiente.
o Bäder: Graue Feinsteinfliesen schaffen eine elegante Atmosphäre.
o Lichtschalter und Steckdosen: Schwarze Designelemente von Busch Jäger setzen stilvolle Akzente.
2. Stylische Bäder:
o Maßgefertigte Aufsatzwaschtische mit Echtholz Eiche Untertischen und schwarze Armaturen verleihen den Bädern eine exklusive Note.
o Moderne begehbare Duschen tragen zum Wohlfühlerlebnis bei.
3. Barrierefreiheit:
o Das gesamte Gebäude ist barrierefrei gestaltet, um höchsten Komfort für alle Bewohner zu gewährleisten.
4. Energetisch und umweltfreundlich:
o Wärmepumpe und eine Außendämmung in Mineralwolle sorgen für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung.
o 3-fach isolierte Fenster der Marke Kömmerling tragen zu einer optimalen Wärmedämmung bei.
5. Moderne Lichtgestaltung:
o Die Wohnungen überzeugen durch eine durchdachte Lichtgestaltung, die für eine angenehme Atmosphäre sorgt.
o Der Fassade wurde ebenfalls mit einer speziellen Lichtgestaltung versehen.
6. Aufzug und Tiefgarage:
o Ein Aufzug gewährleistet bequemen Zugang zu allen Etagen.
o Die Tiefgarage bietet 9 Stellplätze und schafft zusätzlichen Komfort für die Bewohner.
o Zwei zusätzliche Garagen und Carports und weitere Außenstellplätze stehen zur Verfügung.
7. Balkone mit Villeroy & Boch Fliesen:
o Alle Wohnungen verfügen entweder über einen überdachte Balkon, eine Loggia, Terrasse bzw. Dachterrasse und verfügen über
hochwertige Fliesen von Villeroy & Boch .
8. Gegensprechanlage
o Die Gegensprechanlage ist selbstverständlich eine Video-Gegensprechanlage mit Türdrückfunktion.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Aldenhoven, ruhig und doch zentral. Trotz der ruhigen Lage müssen Sie nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten. In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Restaurants, Cafés und andere gastronomische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, von der aus Sie bequem die umliegenden Ortschaften und auch größere Städte erreichen können. Autofahrer profitieren von einer guten Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen, was Ihnen Flexibilität und Mobilität bietet. Für Erholungssuchende und Naturfreunde bietet Aldenhoven eine schöne Umgebung. In unmittelbarer Nähe befinden sich grüne Parkanlagen und Spazierwege, die zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Die ruhige und grüne Umgebung bietet Ihnen die Möglichkeit, dem hektischen Alltag zu entfliehen und die Natur zu genießen. In Aldenhoven finden Sie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in erreichbarer Nähe, die eine gute Bildungsbasis für Ihre Kinder bieten.
Hinsichtlich der Angaben dieses Objektes sind wir maßgeblich auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Architekten, Bauträger/-herren und Behörden angewiesen. Für die Richtig- und Vollständigkeit der Objektangaben/-unterlagen und ggf. deren (hand-)schriftliche Inhalte übernehmen wir, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung, keine Gewähr, daher werden uns gegenüber von vornherein spätere Schadensersatzansprüche aufgrund versäumter, fehlerhafter oder unvollständiger Objektangaben ausgeschlossen. Für Unterlagen, die durch uns erstellt wurden (z.B. Grundrisse, Flächenberechnungen, usw.) übernehmen wir keinerlei Gewähr und Haftung, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung. Wir können für die Bonität der jeweiligen Vertragspartner nicht haften. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit Di Lorenzo Immobilien- und Sachverständigenbüro erfolgen.
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