DIE FAKTEN - Großzügig, geschmackvoll, modern und zugleich zeitlos. Wenn Sie diese sanierte Doppelhaushälfte betreten, wird ihre ganz besondere Ausstrahlung Sie empfangen. Hell und offen, einladend und freundlich, charmant und liebenswert, einzigartig - so lässt sich diese Immobilie am besten beschreiben. Sie wohnen äußerst komfortabel auf zwei Etagen inklusive Keller und Dachgeschoss. Die insgesamt 5 Zimmer verteilen sich auf 160 qm in einem gut durchdachten Grundriss - modern, charmant und doch ein wenig einzigartig. Abgerundet wird das Wohnangebot durch eine separate Einliegerwohnung. Diese verfügt über eine Wohnfläche von 52 qm aufgeteilt auf zwei Zimmer, Küche und Bad. Die Nachbarschaft ist sehr ruhig. Die Immobilie befindet sich in TOP-LAGE in unweiter Nähe des Schwimmbads und des Stadtparks. Einkaufmöglichkeiten sowie alle nötigen Dinge des täglichen Bedarfs sind in kürze erreichbar.
SO LEBEN SIE HIER - Die 5 Zimmer haben eine gehobene Ausstattung. Neben dem offenen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse befinden sich ebenso die Küche, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC auf dieser Etage. Die Terrasse hat eigentlich einen anderen Namen verdient: Einen, der klangvoller das erzählt, was ihre vielen Sonnenstunden versprechen. Die drei weiteren Zimmer im Obergeschoss bieten Ihnen die Möglichkeit zum Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Die bodentiefen Fenster, welche sich in jedem Raum des Obergeschosses wieder finden, versprechen ein großartiges Raumgefühl. Zu diesem trägt zusätzlich der erhöhte Kniestock bei. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Zwei der drei Zimmer im Obergeschoss haben Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon.
DAS BAD ist außergewöhnlich geplant und auch hier wurde mit viel Liebe zum Detail gearbeitet. Eine Walk-in Dusche, eine freistehende Badewanne, zwei separate Waschbecken und ein Dusch-WC runden die Wellnesoase ab. Außerdem verfügen Sie über ein weiteres, separates Gäste-WC im Erdgeschoss.
DIE KÜCHE IST OFFEN - Der Inbegriff moderner Raumgestaltung, kommunikativ und großzügig. Auch beim Kochen können immer alle zusammen sein, plaudern, Spaß haben und genießen. EINBAUKÜCHE AUS DEM ORTSANSÄSSIGEN KÜCHENSTUDIO - Diese ist sehr hochwertig im Landhausstil gehalten und ausnahmslos mit Markengeräten ausgestattet. Einen freistehenden Kühlschrank können Sie nach Belieben dazu kombinieren.
DER GARTEN - Eine komplett umzäunte Grünfläche sowie ein extra großes Gartenhaus für Ihre Feiern mit der Familie, Freunde und den Nachbarn laden zu besinnlichem Stunden im eigenen Garten ein.
SHOP & PARK - Der PKW? Steht sicher auf den beiden Carportstellplätzen im Innenhof oder auf einem der zwei weiteren Stellplätze im Außenbereich. Ihre Einkäufe können Sie ganz bequem im Hauswirtschaftsraum verstauen.
EINNAHMEN - Die aktuellen Mieteinnahmen für die ELW im Kellergeschoss belaufen sich auf 600EUR warm.
Das Haus wurde im Jahr 2016/2017 komplett kernsaniert und aufgestockt. Hierbei wurden bis auf die Grundmauern und die Decken alle baulichen Substanzen erneuert.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.
Grünstadt, eine Weinstadt wie aus dem Bilderbuch!
Die Immobilie liegt erhöht in der Nähe des Schwimmbads und des Stadtparks.
Grünstadt hat einen sehr ländlichen Charakter und ist doch groß genug, um alle Annehmlichkeiten einer Stadt anbieten zu können. Das breite Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie das attraktive Kultur- und Veranstaltungsprogramm durch zahlreiche Vereine, Winzer und Grünstadter Institutionen zeugen von der gelebten Pfälzer Geselligkeit.
Die attraktive, knapp 500 Meter lange Fußgängerzone mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bistros besitzt einen hohen Freizeitwert. Hier trifft man sich mit Freunden und Kollegen, zum Frühstück, Mittagstisch, zum After-Work oder einfach nur so. Von gut-bürgerlicher Küche bis zum Feinschmeckerrestaurant ist in Grünstadt alles vertreten. Verschiedene Räumlichkeiten für Kongresse und Tagungen, wie zum Beispiel dem städtischem Veranstaltungsraum "Weinstraßen Center" und zahlreiche Hotels und Pensionen bieten Raum für Veranstaltungen. Grünstadt ist eine verbandsfreie Stadt im Landkreis Bad Dürkheim in Rheinland-Pfalz mit rund 13.000 Einwohnern. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Leiningerland, der sie selbst jedoch nicht angehört.) (Quelle: https://www.pfalz-info.com/)
Die Stadt liegt im Leiningerland innerhalb der Unterhaardt an der
Nordgrenze des Pfälzerwaldes ungefähr zehn Kilometer nördlich von
Bad Dürkheim an der Kreuzung zwischen der Deutschen Weinstraße und der A 6. Dabei geht die Landschaft fließend in das Alzeyer Hügelland über,
das zum Rheinhessischen Tafel- und Hügelland gehört. (www.wikipedia.de)
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
84,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
84,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 84,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
84,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
84,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2032-10-19 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1964 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas, Solar |
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