+++ Einfamilienhaus aus erster Hand +++
Das schöne geräumigen Reiheneckhaus befindet sich Sankt Augustin-Niederpleis und verfügt über ca. 130 m² Wfl. mit 5 Zimmern und einem ca. 290 m² GrSt.
Das Haus verfügt über eine schöne familiengerechte Aufteilung.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
vom Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangt man in die Hausdiele beziehungsweise in den Hausflur.
Direkt in diesem Bereich befindet sich das Gäste WC mit Tageslichtfenster; daneben liegend befindet sich ein Abstellraum mit den Hausanschlüssen.
Links vom Flur gelangt man in das helle Wohn,- Esszimmer, welches sowohl vorne als auch hinten mit großen Tageslichtfenstern ausgestattet ist.
Das Wohn,- Esszimmer wirkt gemütlich und sehr hell. Vom Essbereich gelangt man rechts in die Küche.
Angrenzend an der Küche befindet sich ein großer Hauswirtschaftsraum. Am Anfangsbereich der Küche befindet sich ein weiterer Abstellraum in dem sich auch die Gastherme befindet.
Auch vom Hauswirtschaftsraum aus erhält man Zugang nach draußen auf die Terrasse und in den großzügig angelegten Garten.
Obergeschoss:
von der Diele im Erdgeschoss gelangt man über eine Holztreppe in das Obergeschoss.
Im Obergeschoss befindet sich rechts ein Kinderzimmer, geradeaus ein großzügiges Schlafzimmer sowie das daneben liegende Elternschlafzimmer.
Neben dem Elternschlafzimmer befindet sich das großzügige Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Das Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden circa im Jahr 1995 erneuert und hell gefliest.
Dachgeschoss:
von der Diele im Obergeschoss gelangt man weiterhin ins Dachgeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich sowohl ein kleines Zimmer als auch ein großzügiger Studioraum.
Garten / Garage:
vom Wohn,- Esszimmer Bereich gelangt man auf die großzügige Terrasse und in den großzügig angelegten Garten.
Das Gartengrundstück hat eine Südlage. Das Grundstück ist sehr schön gestaltet und angelegt sowie "Blickdicht" eingewachsen.
Vom Garten aus gelangt man durch eine separate Türe in die zweite Garage des Hauses. Direkt neben dem Haus befindet sich die erste Garage. Davor besteht die Möglichkeit ein weiteres Kfz. abzustellen.
Gerne betrachten Sie die Bilder der Außenanlage sowie die gesamten Außenbilder.
Sie werden sehr schnell feststellen, dass es sich hier um eine tolle Immobilie in einer tollen Lage handelt.
Die Wohnlage kann als sehr zentral und dennoch sehr ruhig eingestuft werden. In wenigen Gehminuten ist man direkt am HIT Markt, Aldi und DM.
Weiterhin gelangt man in wenigen Gehminuten zur Bahnhaltestelle Sankt Augustin mit Richtung nach Bonn, Siegburg und Köln.
Kaufpreis:
399.000,-- + 9.500,-- Euro (Garage 1) + 9.500,-- Euro (Garage 2) = 418.000,-- Euro
- Laminat im Wohn,- Esszimmer im Erdgeschoss.
- Teppichboden im Obergeschoss und im Dachgeschoss
- Fliesenboden im der Diele / Flur
- Fliesenboden in der Küche und im Hauswirtschaftsfraum
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Kamin im Wohn,- Esszimmer im Erdgeschoss
Heizung:
Gaszentralheizung
- Heizkörper im ganzen Haus
Badezimmer und Gäste-WC wurden hell gefliest.
Kfz.:
das Haus verfügt über zwei separate Einzelgaragen.
Renovierung:
das Haus hinterlässt einen dem Baujahr entsprechenden guten gepflegten Eindruck.
Übliche Renovierungsarbeiten (wie z.B. Malerarbeiten und Oberböden) sollten einkalkuliert werden.
Das schöne Reiheneckhaus wurde in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage in Sankt Augustin Niederpleis errichtet. Das Haus wurde ca. 1978 erbaut bzw. fertiggestellt.
Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe sowie in Sankt Augustin reichhaltig vorhanden.
Der HIT- und ALDI-Markt sowie eine Metzgerei und Bäckerei befinden sich auf der Alten Heerstrasse und sind somit in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar.
Sämtliche Schulformen und Kindergärten sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls in Sankt Augustin vorhanden.
Autobahnanschluss:
ca.1,5 km Richtung Bonn und Köln - Entfernung nach Köln ca. 30 km, Bonn über die B 56 ca. 8 km.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
. Bushaltestellen fußläufig ca. 200 m.
. Die öffentliche Verkehrsanbindung über die S- und Regionalbahnverbindung Siegburg / Köln ist als sehr gut zu bewerten.
Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und der nahezu idealen Verkehrsanbindung sowie der absoluten Nähe zu Köln und Bonn gehört Sankt Augustin, insbesondere die Ortsteile, "Hangelar und Niederberg", Schmerbroich sowie Niederpleis zu den begehrten Wohnlagen.
An der Haltestelle Sankt Augustin-Markt gelangt man zum ICE Bahnhof Siegburg und an die S- und Regionalbahnschiene Köln / Siegen / Gießen mit Anschluss an die ICE-Schiene, ebenfalls zum Airport Köln/Bonn sowie nach Frankfurt.
Weitere Objektbilder und ausführliche Objektinformationen sehen Sie hier direkt unter:
www.enders-immobilien.de/Ebavkcchh
(bitte in Ihren Browser eingeben !)
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Kontakt:
wir bitten Sie vordergründig per Mail mit uns in Kontakt zu treten.
Bearbeitung:
Mails ohne Angaben Ihres Namen, Vornamens, postalischer Anschrift sowie Rufnummern und Emailadressen können wir nicht bearbeiten.
Anfragen und Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine können nur vereinzelt angeboten werden !
Es sind keine Massenbesichtigungen möglich !
Die Hygieneregeln müssen eingehalten werden.
Oftmals können wir nicht allen Interessenten einen Besichtigungstermin anbieten und jedem Interesse gerecht werden.
Wir bitten Sie hiermit um Ihr Verständnis und bitten Sie, auch im Namen der Verkäuferseite davon abzusehen uns mehrfach zu kontaktieren oder sich darüber zu beschweren keinen Innenbesichtigungstermin erhalten zu haben.
Oftmals entscheidet die Verkäuferseite auch wann und wer besichtigen kann.
Da wir als Immobilienfirma täglich eine Vielzahl von Emails erhalten, können wir nicht zusagen Ihnen umgehend antworten zu können. In der Regel erhalten Sie vom Internetanbieter auch eine standardisierte Antwortmail.
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Maklercourtage:
für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19 % unbeschadet einer Courtagezahlung in gleicher Höhe von der Verkäuferseite.
Der Makler ist auch für die Verkäuferseite (als Doppelmakler) provisionspflichtig tätig.
Energieausweis:
ein Energieausweis nach EnEV wurde beantragt und liegt bei der Besichtigung vor.
Haftungsausschluss:
das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.
Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.
Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.
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Widerrufsbelehrung:
im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Der Widerruf ist zu richten an:
ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:
An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: info@enders-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum
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(*) Unzutreffendes streichen
