Diese repräsentative Bürofläche in historischem Ambiente eignet sich vor allem für die Branchen, die abhängig von guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur sind.
Die hier angebotene Bürofläche verteilt sich auf drei Etagen des als "Drei-Giebel-Hauses" bekannten Objektes in zentraler Lage in Hennef-Warth.
Das historische Fachwerkensemble wurde unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes 2000-2001 aufwändig kernsaniert.
Das gesamte Objekt ist aufgeteilt in ein Ladenlokal(Bistro) , zwei Büroeinheiten und eine Wohnung. Im Inneren enstanden moderne Büroräume mit individueller, sehr guter Ausstattung, allen erforderlichen IT-Installationen, sowie einer voll ausgestatteten Küche im 1. OG neben dem Seminar- und Besprechungsraum und einer Teeküche im Erdgeschoss.
Gerne senden wir Ihnen ein Exposé mit Grundrissen zu. DiePräsentation von Innenfoto´s erfolgt in Kürze.
Aufteilung der Bürofläche auf drei Etagen:
Erdgeschoss:
Flur, Empfangsbüro 11,65 m²,Büro I 20,73 m², Büro II 17,97 m², Diele am Treppenaufgang und Archiv- und Technikraum, Teeküche und Besucher-WC.
1. Obergeschoss:
Diele 12,77 m², Dusche und WC, Büro III 17,60 m², Büro IV 16,55 m², Büro V 14,84 m²,Seminar- und Besprechungsbüro VI 21,67 mit anschliessender voll ausgestatteten Küche 8,58 m².
2. Obergeschoss (Dachgeschoss):
Der 50,63 m² große, mit zum Teil offenem Fachwerk gebälk gestalteter Büroraum, lässt eine vielseitige Nutzung z.B. als Chefbüro mit Besprechungzone oder als Seminarraum zu.
Heizung:
Gaszentralheizung.
Fenster/Türen/Treppen:
Massive Holzfenster mit Sprossen, massive Holzinnentüren, original erhaltene Eichenholztreppen. Zum Teil sichtbares Fachwerkgebälk.
Böden:
rustikale Keramikfliesen, im Flu des Eingansbereiches original erhaltener Terazzo-Boden, Holz-Dielen bzw. Teppichboden in den Büro´s.
PKW-Stellplätze
:Im Hofraum des Objektes (links am Haus) befinden sich 3-4 PKW-Stellplätze.
Die zu vermietenden exklusiven Büroräume liegen in zentraler Lage im historischen "Drei-Giebel-Haus" in 53773 Hennef/Sieg-Warth.
Nur fünf Minuten von dernächsten AutobahnauffahrtHennef-Ost entfernt.
Autobahnanschluss:
in nur 2 km Entfernung sowie optimale öffentliche Verkehrsanbindungen zu den nahe liegenden Städten Sankt Augustin, Siegburg, Bonn und Köln sind gegeben.
Zwei Anschlussstellen Ost und West am Ortsrand von Hennef bieten die Möglichkeit, über die A 560 auf die A 3 oder A 590 zu gelangen.
Entfernung nach Köln ca. 25 km, Entfernung nach Bonn über die A 560 / A565 ca. 18 km.
Öffentl. Verkehrsanbindung:
Hennef liegt an der S- und Regionalbahnschiene Siegen/Gießen/Köln. Im ½ Stundentakt kann man über Siegburg (ICE-Bahnhof) nach Köln, zum Flughafen Köln/Bonn oder ab Siegburg mit Stadtbahn über St. Augustin Richtung Bonn gelangen.
Der Busbahnhof befindet sich unmittelbar am Bahnhof.
KALTMIETE:
1.520,-- Euro plus19% gesetzl. Mehrwertsteuer von 288,80 Euro. Gesamt Kaltmiete 1.808,80 Euro plus Nebenkostenvorrauszahlung.
Kaution:
2 Brutto-Monatskaltmieten Kaution bei Schlüsselübergabe.
Auch als Bankbürgschaft mögich!!!
Maklercourtage:
Im Falle der Anmietung zahlt der Mieter 2 Monats-Kaltmieten Courtage zzgl. gesetzlicher MwSt.
Haftungsausschluß:
Das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Vermieters erstellt. Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.
Ferner bleibt uns eine Zwischenvermietung vorbehalten.
